Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2017 ~ М-229/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-448/2017

Поступило в суд 16.02.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года        <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии <адрес>. В обоснование иска указал, что истец является собственником 1/4 (одной четвертой) доли жилого дома общей площадью 31,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированного в реестре за № (наследственное дело №г.), а так же единственным наследником первой очереди по закону 3/4 (трех четвертых) долей указанного жилого дома, после <данные изъяты> Однако к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на указанное наследственное имущество истец не обратился. Указанный жилой дом был приобретён родителями истца Симонова В. А. по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ году, удостоверенному Первомайской нотариальной конторой по реестру за №. На момент приобретения общая площадь данного жилого дома составляла 31,3 кв.м. При жизни родители истца Симонова В. А. реконструировали свой жилой дом, сделав в нем пристройку, о чем свидетельствуют записи в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на реконструкцию они не получали. Указанный жилой дом, на основании старого технического паспорта и записей в нем от ДД.ММ.ГГГГ, был ошибочно внесён в реестр государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как многоквартирный дом (кадастровый №) с расположенными в нём жилыми квартирами (<адрес> кадастровый № и <адрес> кадастровый №). Справка о характеристиках объекта государственного технического учета № выданная ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что дом является индивидуальным, а не многоквартирным. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар данного жилого дома. В результате пожара значительная часть дома пострадала, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Пожарной частью № Управления государственной противопожарной службы <адрес>. После пожара истец произвел реконструкцию жилого дома в целях улучшения своих жилищных условий без соответствующего разрешения компетентных органов. Реконструкцию, перепланировку и переустройство истец производил своими силами и на свои средства. Выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) заключается в жилой двухэтажной мансардной пристройке. В результате реконструкции спорное домовладение согласно техническому паспорту, составленному <адрес> центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: общая площадь 204,0 кв.м., жилая площадь 85,2 кв.м., вспомогательная площадь 118,8 кв.м., в том числе:

этаж - коридор (№) площадью 4,4 кв.м, прихожая (№) площадью 4,9 кв.м, кухня (№) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,3 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,3 кв.м., спальня (№) площадью 7,8 кв.м, сан.узел (№) площадью 2,9 кв.м, гостинная, кухня (№) площадью 15,9 кв.м, коридор(№) площадью 6,5 кв.м, слесарная (№) площадью 19,9 кв.м, баня (№) площадью 6,0 кв.м, гараж (№) площадью 40,8 кв.м, предбанник (№) площадью 6,6 кв.м, котельная (№) площадью 11,0 кв.м,

этаж, мансардный - зал (№) площадью 17,4 кв.м, детская (№) площадью 10,2 кв.м, коридор (№) площадью 5,9 кв.м, спальня (№) площадью 10,3 кв.м.

Выполненная реконструкция возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «<адрес>» №А от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», заключением о соответствии норм и правил пожарной безопасности, выданным ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность».

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Для оформления земельного участка Истцом было подано заявление в Мэрию <адрес> о возможности предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. На что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок после прохождения государственного кадастрового учета, будет предоставлен истцу в порядке статьи 39.14 Земельного кодекса РФ, при наличии документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Таким образом, строение, возведенное после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, находится на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства истцу, в связи с чем, просил признать право собственности на указанное строение (л.д. 5-7, 171-173).

В судебное заседание истец, при надлежащем извещении не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Золотухиной Е.Б., действующий по доверенности (л.д.38), которая просила исковые требования удовлетворить, доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик– мэрия <адрес> при надлежащем извещении явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительности причин неявки суд не извещался, письменного отзыва не представлено, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснил, что ранее учтенные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, при вынесении решения и установлении наличия нового имущества вместо реконструированных квартир, ранее созданные объекты будут исключены из учета недвижимого имущества с одновременной постановкой вновь созданного объекта (л.д. 140-141).

При таких обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст.150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представил. (л.д.1)

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истцу принадлежала 1/4 доли жилого дома общей площадью 31,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> конторы <адрес> и зарегистрированного в реестре за № (наследственное дело №г.) (л.д. 19), а так же в порядке наследования по закону 3/4 долей указанного жилого дома, <данные изъяты> (л.д. 20, 77-87).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого был поврежден указанный выше жилой дом и уничтожены надворные постройки (л.д.9). Согласно домовой книге истец и его семья зарегистрированы в указанном жилом доме (л.д. 10-15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на дом по адресу: <адрес>, площадь указанного жилого дома увеличена была до 61, 3 кв.м. (л.д. 21-27, 57-64). Дому был присвоен кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составила 113, 7 кв.м., из которых жилая площадь составила 84,0 кв.м. (л.д.29-34).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> имеет следующие технические характеристики, определенные в техническом паспорте домовладения (л.д. 127-139) : общая площадь 204,0 кв.м., жилая площадь 85,2 кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты>

этаж, мансардный - зал (№) площадью 17,4 кв.м, детская (№) площадью 10,2 кв.м, коридор (№) площадью 5,9 кв.м, спальня (№) площадью 10,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» № ДД.ММ.ГГГГл.д.96-126), на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого <адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГСанитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого <адрес> на земельном участке соответствует требованиям СП № Актуализированная редакция СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП №Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой <адрес> соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» размещение жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение индивидуального по адресу: <адрес> размещен с учетом сложившейся квартальной застройке, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом расположен в пределах существующих границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и не выходит за границы красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Разрешенное использование земельного участка с учетом размещения на занимаемом земельном участке индивидуального жилого дома (л.д. 6, 35, 56) для строительства индивидуального жилого дома.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> письмом ДД.ММ.ГГГГ. сообщил истцу о необходимости оформления прав на занимаемый домом земельный участок после прохождения земельного участка государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что самовольная постройка возведена силами истца с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-технических и иных ном, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исков о сносе ответчиком не заявлялось, возведённый жилой дом, имеет статус самовольной постройки из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом.

ГПК РФ, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) иск Симонова В.А. о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Симоновым В. А. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 269,4 кв.м., жилой площадью 85, 2 кв.м., вспомогательной площадью 118, 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на 05.05.2017г., составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 204,0 кв.м., жилой площадью 85, 2 кв.м., вспомогательной площадью 118, 8 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович