Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2020 (2-4581/2019;) ~ М-4618/2019 от 06.11.2019

          66RS0006-01-2019-004566-98                                    Дело № 2-239/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                           15.01.2020                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием истца Трапезниковой М.И.,

представителя истца Хабибуллина И.З.,

третьего лица Трапезникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трапезниковой М. И. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                               УСТАНОВИЛ:

Трапезникова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец Трапезникова М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > общей площадью 60,2 кв.м, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2019.

С целью улучшений жилищных условий семьи, истцом принято решение о перепланировке квартиры. 29.05.2017 Трапезникова М.И. направила ответчику заявление о переустройстве и перепланировке квартиры вместе с приложением необходимых документов, в том числе и проекта < № > проектной организации ООО «АудитЭнергоПроект», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 17.03.2015.

Согласно проекту перепланировкой предусмотрен: демонтаж не несущих перегородок, устройство новых перегородок, пробивки проема и закладки существующего проема, перенос полотенцесушителя и радиатора без переноса стояков теплоснабжения.

Указанный проект был согласован, о чем было выдано решение Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 02.06.2017 < № > «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: < адрес >». В соответствие с указанным решением перепланировку жилого помещения необходимо было выполнить в установленный срок, а именно: с 08.06.2017 по 07.06.2018. Однако в установленный срок ремонтные работы выполнить не удалось.

31.07.2019 истец Трапезникова М.И. обратилась в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлением о проведении комиссионной проверки готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и перепланировке.

09.08.2019 Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга истцу дан ответ об отказе в согласовании перепланировки спорного жилого помещения, признании выполненной перепланировки самовольной в связи с выполнением работ не в установленный срок.

Согласно технического заключения ООО «Росинтеграция» от 2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец, ее представитель в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержали, просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.09.2019, на требованиях о признании перепланировки квартиры законной не настаивали, пояснили, что перепланировка произведена в точном соответствии с проектом < № > проектной организации ООО «АудитЭнергоПроект». При обращении в АО «Екатеринбурггаз» с заявлением о согласовании проекта перепланировки жилого помещения с выдачей заключения о соответствии (несоответствии) перепланированной газифицированной кухни нормам и правилам пользования газом в быту, просили указать недостатки, которые следует исправить, 27.12.2019 АО «Екатеринбурггаз» поставило штамп «Рассмотрено и согласовано», из чего следует, что перепланировка помещения соответствует установленным правилам пользования газом в быту. Согласно акту освидетельствования скрытых работ ООО «АудитЭнергоПроект» от 30.03.2018, произведена дополнительная гидроизоляция пола в санузле - 2 слоя полимерной обмазочной гидроизоляции GreyResin < № > с заводкой на стены на 300 мм.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга по доверенности Закирова Я.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве, представленном в суд, заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, указала, что истцом не представлено согласование перепланировки с АО «Екатеринбурггаз», акт скрытых работ по гидроизоляции пола в санузле.

Третье лицо Трапезников С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец Трапезникова М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 60,2 кв.м, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2019.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от < дд.мм.гггг >, по адресу: < адрес > зарегистрированы Трапезникова М.И., ее муж Трапезников С.В., их несовершеннолетние дети.

Из экспликаций к планам жилого помещения по адресу: < адрес > ЕМУП «БТИ» по состоянию на 16.03.1981 и на 27.09.2019 следует, что произведена перепланировка, переустройство спорного жилого помещения, предоставлено решение Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 02.06.2017 < № >.

Согласно проекту < № > проектной организации ООО «АудитЭнергоПроект», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 17.03.2015, перепланировкой предусмотрен демонтаж не несущих перегородок, устройство новых перегородок, пробивки проема и закладки существующего проема, перенос полотенцесушителя и радиатора без переноса стояков теплоснабжения.

В соответствие с решением Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 02.06.2017 < № > «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: < адрес >», перепланировку жилого помещения необходимо выполнить в установленный срок, а именно: с 08.06.2017 по 07.06.2018.

Однако в установленный срок ремонтные работы не были выполнены.

31.07.2019 истец Трапезникова М.И. обратилась в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлением о проведении комиссионной проверки готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и перепланировке.

09.08.2019 Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга истцу дан ответ об отказе в согласовании перепланировки спорного жилого помещения, признании выполненной перепланировки самовольной в связи с выполнением работ не в установленный срок.

Из технического заключения ООО «Росинтеграция» < № >, от 2019, в спорном жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: выполнен демонтаж не несущих перегородок от пола до потолка; выполнен демонтаж дверного блока между помещениями < № > и < № >, выполнена заделка дверного проема (зашивка) на всю высоту проема из ГСП типа Н2 по металлическому каркасу со звукоизоляционным слоем; выполнено объединение балконов < № > и < № > путем демонтажа ненесущей ограждающей конструкции (перегородки) между ними; выполнен монтаж вновь возводимых перегородок из ГСП типа А по металлическому каркасу со звукоизоляционным слоем, с организацией вновь образуемых границ помещений; при организации совмещенного санитарного узла и полов из керамической плитки дополнительно выполнена гидроизоляция.

Сделан вывод, что выполненные изменения объекта в результате перепланировки помещений квартиры удовлетворяют требованиям нормативной документации, существующие строительные несущие конструкции здания МКД не имеют повреждений, влияющих на прочностные, жесткостные характеристики строения, находятся в исправном и работоспособном состоянии, выполненные работы по перепланировке объекта обеспечивают и не ослабляют несущую способность конструкций здания в целом, не влияют на их прочность и устойчивость и не противоречат требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил; эксплуатационные качества здания МКД в результате выполненных работ по перепланировке помещений квартиры сохраняются, выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ООО «АудитЭнергоПроект» от 30.03.2018, произведена дополнительная гидроизоляция пола в санузле - 2 слоя полимерной обмазочной гидроизоляции GreResin < № > с заводкой на стены на 300 мм.

Как следует из заявления от 25.12.2019, Трапезникова М.И. обращалась в АО «Екатеринбурггаз» о согласовании проекта перепланировки жилого помещения с выдачей заключения о соответствии (несоответствии) перепланированной газифицированной кухни нормам и правилам пользования газом в быту, с указанием недостатков, которые следует исправить.

27.12.2019 АО «Екатеринбурггаз» поставило штамп «Рассмотрено и согласовано» в проекте < № > проектной организации ООО «АудитЭнергоПроект», из чего следует, что перепланировка помещения соответствует установленным правилам пользования газом в быту.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение в спорной квартире отделено от помещения с газовым оборудованием, существующий вентиляционный канал функционирует, кроме того дополнительно вентиляция осуществляется через окно.

В соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально -бытовых нужд граждан», СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003 можно сделать вывод о том, что газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требованиям, перепланировка не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на иск,о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом с нарушениями законодательства, суд считает не обоснованными, поскольку данные выводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Стороной истца суду представлено техническое заключение специализированной организации ООО «Росинтеграция» < № >, от 2019, являющейся членом саморегулируемой организации Ассоциации проектировщиков «Уральское общество архитектурно-строительного проектирования», имеющей допуск к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 28.10.2019.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Трапезниковой М.И. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.09.2019, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трапезниковой М. И. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.09.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья                                                О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 17.01.2020.

Судья                                                О.В. Хабарова