Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2019 ~ М-1530/2019 от 04.04.2019

дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ДНТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка, признании права на земельный участок

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к ДНТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка, признании права на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истице на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 03.11.2006г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2004г. принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:13:080103:0010 площадью 117 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0009 площадью 168 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0011 площадью 755 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0008 площадью 587 кв.м. по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

Решением собственника об объединении земельных участков, С., зарегистрировала свое право собственности на единый земельный участок площадью 1627 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

Границы земельного участка площадью 1627 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того согласно сведений ЕГРН от 26.11.2018г. граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:080103:0010, 50:13:080103:0009, 50:13:080103:0011, 50:13:080103:0008.

Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080103:142, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе ДНТ «Сосновка».

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:142 в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, снятии пересечений, указанных в сведениях ЕГРН, С. обратилась в ООО «Землеустроитель – Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 148 кв.м. Несоответствие выявлено в части фасадной границы. При этом фактическая фасадная граница не нарушает проезжей части <адрес>, используя по назначению основного участка.

Кадастровый инженер, в своем заключении № от 09.11.2018г. предполагает наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка площадью 1627 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка площадью 1775 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». Признать за С. право собственности на земельный участок уточненной площадью 1775 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>. Снять с регистрационного учета земельные участки с кадастровым номером 50:13:080103:0010 площадью 117 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0009 площадью 168 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0011 площадью 755 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0008 площадью 587 кв.м. по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель ДНТ «Сосновка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

истице на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 03.11.2006г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2004г. принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:13:080103:0010 площадью 117 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0009 площадью 168 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0011 площадью 755 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0008 площадью 587 кв.м. по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера № от 09.11.2018г. имеется наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка площадью 1627 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:142, которые подлежат исправлению.

В материалы дела представлен вариант исправления реестровой ошибки путем установления уточненных координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:142, также каталог координат границ земельного участка истца, разработанные кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» Г., против которого сторона ответчика не возражала.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Однако п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. <адрес> от <дата> N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" (принят постановлением <адрес> Думы от <дата> N 3/59-П) минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточняемая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060141:95 находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством; спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца и в границах СНТ, споров по границам сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к ДНТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка, признании права на земельный участок

Установить границы земельного участка принадлежащего С. площадью 1775 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080103:142 по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек

Дирекц. угды град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

173 1.1

262 8.5

261 30..6

350 52.3

350 47.5

350 48.0

350 50.3

79 22.7

170 31.0

80 30.1

26 16.0

350 29.3

350 37.7

351 20.0

80 5.7

80 34.5

32.410

4.462

54.325

8.194

4.437

17.637

0.628

30.055

13.292

8.000

0.859

5.810

1.044

5.442

16.394

5.008

495217.180

495185.010

495184.400

495176.380

495184.470

495188.850

495206.260

495206.880

495212.420

495199.310

495200.630

495201.400

495207.130

495208.160

495213.540

495216.360

2207557.890

2207561.830

2207557.410

2207503.680

2207502.380

2207501.670

2207498.850

2207498.750

2207528.290

2207530.480

2207538.370

2207538.750

2207537.790

2207537.620

2207536.800

2207552.950

Признать за С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080103:142 площадью 1775 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>.

Снять с регистрационного учета земельные участки с кадастровым номером 50:13:080103:0010 площадью 117 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0009 площадью 168 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0011 площадью 755 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080103:0008 площадью 587 кв.м. по адресу: <адрес>, м-он «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2019 ~ М-1530/2019 от 04.04.2019

2-2262/2019 ~ М-1530/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица