Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2022 (2-460/2021;) ~ М-505/2021 от 08.12.2021

22RS0041-01-2021-000845-62

Дело № 2-64/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ребриха                           18 января 2022 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мазур Е.В.,

при секретаре Бондаренко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В., Ш., Ш.А.В. и Я. Яны В. к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде. Свои требования обосновывают тем, что <дата> между истцами Ш.В., Ш., Ш.Я.В., Ш.А.В. и Межрайонным объединением коммунального хозяйства заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Согласно условиям Договора истцам передается в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат площадями 33,6 кв.м. Договор в органе местного Совета народных депутатов не зарегистрирован по состоянию на <дата>, а также в последующем право собственности истцов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности истцов не предоставляется возможным в связи с ликвидацией МОКХ с <дата> (сведения Единого государственного реестра юридических лиц) и изменения площади квартиры, которая произошла в результате ее реконструкции, а также в связи с имеющимися расхождениями в площади объекта и виде собственности. Техническая характеристика Квартиры на момент заключения Договора составляла: общая площадь 46,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. м, расположена на 1 этаже двухквартирного жилого дома, что соответствует сведениям технического паспорта БТИ Многоотраслевого объединения коммунального хозяйства администрации <адрес> от <дата>. Право общей совместной собственности истцов на Квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый № со следующими характеристиками: общая площадь 43,1 кв. м, этажность-1, тип жилое помещение, квартира. Квартира расположена на земельном участке площадью 984 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за Ш.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <дата> №.

По устному согласованию с третьим лицом, Л., которая является собственников <адрес> жилом <адрес>, истец на принадлежащем ему земельном участке в мае месяце 2002 г. начал реконструировать Квартиру, путем ее реконструкции и пристроя к существующей Квартире подсобных помещений, которую закончил в октябре 2003 г., а в зимнее время занимался внутренними работами. Реконструкция Квартиры производилась Истцом за счет своих собственных средств и своими силами. В дальнейшем Л. в письменном обращении подтвердила, что проведенная реконструкция Квартиры, с учетом ее конфигурации, увеличения площади не нарушает ее права собственности, на принадлежащие ей недвижимое имущество (земельный участок и <адрес>). Претензий не имеет. Угрозе жизни реконструированная Квартира не угрожает и вредных воздействий нет.Согласно техническим характеристикам после реконструкции Квартира имеет общую площадь 65,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,9 кв. м, площадь подсобных помещений составляет 32,8 кв. метров и состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, котельной, что подтверждается техническим паспортом от 16.10. 2020 г., составленным Ребрихинским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец в органах местного самоуправления (администрация <адрес>) разрешения на реконструкцию Квартиры не получал, полагая, что ничьих прав он не затрагивает, реконструкцию Квартиры проводил по согласованию с собственником <адрес>, границы земельного участка не нарушал, пристрой осуществлял со стороны двора, а не фасада жилого дома, земли общего пользования не захватывал, красную линию не нарушал, так как не выходил за фасад здания, изменения площади квартиры коснулись только недвижимости, принадлежащей истцу.

Факт того, что истец не нарушил требования градостроительных норм подтверждается Планом генеральной застройки, из которого следует, что реконструированная Квартира не выходит за фасад, ранее созданного объекта, не нарушает границ «красной линии», а также Правилами землепользования и застройки населенного пункта <адрес>.

Истец осуществил строительные работы по реконструкции Квартиры, которая расположена на Земельном участке, находящимся в собственности Истца, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для видения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, которые утверждены решением Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 25.01.2019 № 4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО Ребрихинский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края» (доступные сведения https://www.admrebr.ru/selsovety/rebrikhinskiy-selsovet/deyatelnost/gradostroitelnaya-deyatelnost-/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-/) вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство и реконструкцию объектов недвижимости.

Реконструкция Квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, осуществлена с устного согласия и в последующем письменного одобрения о согласовании постройки с собственником <адрес>.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение № от <дата> Федерального БТИ, которые подтверждают, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведено без нарушения градостроительного проектирования, пристрой не препятствует владельцам соседних строений, доступ осуществляется по землям общего пользования.

Реконструируемая Квартира расположена в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно информации Реестра объектов недвижимости, находящейся в свободном доступе Публичной кадастровой карты России Онлайн в ЕГРН имеются сведения о технических характеристиках Квартиры №, находящейся в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, права собственности не зарегистрированы.

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланируемом состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <дата> Ребрихинским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 65,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,9 кв. м, этаж-1. Признать за каждым из них право общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,9 кв. м, этаж-1.

Истцы Ш.В., Ш.Т.Н., Ш.А.В. и Я. и в судебное заседание не явились, в своем заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика - <адрес> С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен, в поступившем в адрес суда заявлении исковые требования признал полностью, просил суд принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена.

Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

В силу положений абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с признанием иска ответчиком, истцам Ш.В., Ш., Ш.А.В. и Я. подлежит возврату 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины (4151 руб.), т.е. по 1037,75 руб. каждому.

При этом, поскольку удовлетворение требований по иску не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, часть госпошлины (30%), суд полагает необходимым оставить за истцами (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Ш.В., Ш., Ш.А.В. и Я. Яны В. ответчиком <адрес> в лице представителя по доверенности С.

Исковые требования Ш.В., Ш., Ш.А.В. и Я. Яны В. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланируемом состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <дата> Ребрихинским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 65,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,9 кв. м, этаж-1.

Признать за Ш.В., 23.08. 1971 года рождения, уроженцем <адрес>, Ш., 16.04. 1973 года рождения, уроженкой <адрес>, Ш.А.В. 13.02. 1997 года рождения, уроженцем <адрес>, Я. Яной В.07.08. 1991 года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,9 кв. м, этаж-1.

В связи с признанием иска ответчиком, возвратить Ш.В., Ш., Ш.А.В., Я. Яне В. часть госпошлины в размере 1037 (одна тысяча тридцать семь) 75 копеек каждому.

В остальной части судебные расходы оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                   Е. В. Мазур