Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2014 (2-1511/2013;) ~ М-1454/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-155/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 19 августа 2014г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Приморского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С., Свитенко И.Н., Свитенко С.С. о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Приморского регионального филиала обратилось в суд с настоящим иском к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С., Свитенко И.Н., Свитенко С.С., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С. был заключен кредитный договор № на сумму кредитного обязательства 6313420,00 рублей, на модернизацию и капитальный ремонт животноводческого комплекса, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ г., под 17% годовых; в редакции дополнительного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ к данному кредитному договору, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ г.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору были заключены следующие договоры поручительства с физическими лицами: № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Свитенко И.Н.; № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Свитенко С.С.; а также договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) между Банком и Свитенко С.С., в отношении следующего имущества:

- здание - административное, общая площадь 66,3 кв.м.; назначение -нежилое; этажность 1; Лит (1); кадастровый (или условный) номер №; адрес объекта: <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности( запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) залоговой стоимостью 216027рублей 75 копеек;

- здание - склад кормов, общая площадь 421,90 кв.м.; назначение - нежилое; этажность 1; Лит (8); кадастровый (или условный) номер - № адрес объекта - <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ залоговой стоимостью 1374691рублей 50 копеек;

- здание - откормочный корпус, общая площадь 1420,90 кв.м.; назначение - нежилое; этажность 1; Лит (3,4,5 - пристройка, 6 - пристройка); кадастровый (или условный) номер - 25-25-08/007/2005-20; адрес объекта - <адрес> <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности ( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№), залоговой стоимостью 4629768рублей 75 копеек;

- здание - склад (овощехранилище), общая площадь 121,40 кв.м.; назначение - нежилое; этажность 1; Лит (7); кадастровый (или условный) номер - №; адрес объекта <адрес> <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности(запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ); залоговой стоимостью 395562 руб. 00 коп.;

- здание - объект незавершенного строительства (склад хранения комбикормов), общая площадь 932,60 кв.м.; степень готовности объекта - 85%; Лит (1); инвентарный номер №; назначение - нежилое; кадастровый (или условный) номер - № адрес объекта - Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, на расстоянии 364 м. на запад от здания <адрес>, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности(запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №), залоговой стоимостью 3038729 рублей 25 копеек;

- право аренды земельного участка, общей площадь - 13436 кв.м.; назначение - земли населенных пунктов; кадастровый номер - №; адрес объекта - Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, ул. Коммунальная, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на основании Договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., залоговой стоимостью 34476 рублей 75копеек.

Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, допуская просрочки платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, Банк просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 2724688,45 руб., а также возместить расходы на уплату госпошлины в размере 21823,44 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке

В уточненной редакции исковых требований ОАО «Россельхозбанк» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2278 416, 57 руб., в том числе: основной долг- 1780 587, 89 руб., проценты за пользование кредитом- 405289,57руб., неустойку на просроченные обязательства- 92539,11руб.; расходы на уплату госпошлины 21823,44 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере согласно условий договора об ипотеке(залоге недвижимости).

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» на основании доверенности Григорьева М.А. поддержала требования в уточненной редакции в полном объеме.

Ответчик Свитенко С.С. и его представитель Власов Ю.В. возражений против заявленных Банком требований не имели; ранее, в ходе судебного разбирательства возражали против иска в части обращения взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что на день рассмотрения дела стоимость имущества, находящегося в залоге, значительно превышает его первоначальную залоговую стоимость; заявили ходатайство о проведения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку в период после заключения договора залога заемщиком выполнялись работы по модернизации и капитальному ремонту зданий, являющихся предметом залога, в силу чего стоимость этого имущества на настоящий момент может быть иной в сравнении с указанной в договоре залога.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза оценки стоимости имущества, являющего предметом договора залога № № об ипотеке( залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье», однако ДД.ММ.ГГГГ дело возвращено без исполнения экспертного исследования по той причине, что Свитенко С.С. отказался оплатить расходы на проведение экспертизы в размере 88400,00рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свитенко И.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание.

Выслушав пояснения сторон, проверив все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено по материалам дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С. был заключен кредитный договор № на сумму кредитного обязательства 6313420,00 рублей, на модернизацию и капитальный ремонт животноводческого комплекса, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ г., под 17% годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору стороны установили срок окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору были заключены следующие договоры поручительства с физическими лицами: № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Свитенко И.Н.; № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Свитенко С.С.; по которым поручители приняли полную солидарную ответственность за выполнение ИП Свитенко С.С. обязательств, принятых по кредитному договору; а также договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) между Банком и Свитенко С.С., в отношении принадлежащего Свитенко С.С. недвижимого имущества.

В нарушение условий кредитного договора заемщик нарушал сроки оплаты кредита и процентов за пользование кредитом.

Согласно условий п. 1.1 кредитного договора заемщик ИП(глава КФХ) Свитенко С.С. принял на себя обязательства возвратить полученную в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму кредита в срок и в порядке согласно условиям договора; проценты заемщику начисляются и подлежат оплате ежемесячно( п. 4.1 Договора); при несвоевременном возврате кредита и уплате процентов заемщик уплачивает кредитору пеню в размере действующей в момент начисления удвоенной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа( п. 7.1 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2278 416, 57 руб., в том числе: основной долг- 1780 587, 89 руб., проценты за пользование кредитом- 405289,57руб., неустойка на просроченные обязательства- 92539,11руб.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 4.5 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность(ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку судом установлен факт невыполнения ответчиками обязательств, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере 2278416 рублей 57 копеек подлежат удовлетворению.

Ответчики представленный истцом расчет заявленной задолженности не оспорили.

Положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями пункта 2.1 договора об ипотеке, предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

На момент разрешения спора задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является существенной.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права( п. 3 ст. 56).

Согласно п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд, основывая свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, определяет начальную продажную цену заложенного имущества равную оценке, определенной в договоре ипотеки по взаимному согласию залогодателя и залогодержателя, что согласно ст. 339 ГК РФ и ст. 9 Закона об ипотеке является существенным условием договора о залоге.

Ответчики не были лишены возможности представить иную оценку рыночной стоимости заложенного имущества, но своим правом не воспользовались.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка.

Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРП Управления Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 25-№

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 21823,44 рублей, подлежат возмещению за счет ответчиков, согласно положений ст. 98 ГПК РФ, в долевом порядке( по 7274,48руб.), поскольку солидарное возмещение судебных расходов не предусмотрено законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С., Свитенко И.Н., Свитенко С.С. о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С., Свитенко И.Н., Свитенко С.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2278416(два миллиона двести семьдесят восемь тысяч четыреста шестнадцать)рублей 57 копеек.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Свитенко С.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 7274рублей 48копеек.

Взыскать с Свитенко И.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 7274рублей 48копеек.

Взыскать с Свитенко С.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 7274рублей 48копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- здание - административное, общая площадь 66,3 кв.м.; назначение -нежилое; этажность 1; Лит (1); кадастровый (или условный) номер №; адрес объекта: <адрес> <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности( запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) залоговой стоимостью 216027рублей 75 копеек;

- здание - склад кормов, общая площадь 421,90 кв.м.; назначение - нежилое; этажность 1; Лит (8); кадастровый (или условный) номер - №; адрес объекта - <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№), залоговой стоимостью 1374691рублей 50 копеек;

- здание - откормочный корпус, общая площадь 1420,90 кв.м.; назначение - нежилое; этажность 1; Лит (3,4,5 - пристройка, 6 - пристройка); кадастровый (или условный) номер - № адрес объекта - <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности ( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№), залоговой стоимостью 4629768рублей 75 копеек;

- здание - склад (овощехранилище), общая площадь 121,40 кв.м.; назначение - нежилое; этажность 1; Лит (7); кадастровый (или условный) номер - №; адрес объекта <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности(запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №); залоговой стоимостью 395562 руб. 00 коп.;

- здание - объект незавершенного строительства (склад хранения комбикормов), общая площадь 932,60 кв.м.; степень готовности объекта - 85%; Лит (1); инвентарный номер №; назначение - нежилое; кадастровый (или условный) номер - 25-25-08/003/2008-127; адрес объекта - Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, на расстоянии 364 м. на запад от здания № <адрес>, принадлежащее Свитенко С.С. на праве собственности(запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №), залоговой стоимостью 3038729 рублей 25 копеек;

- право аренды земельного участка, общей площадь - 13436 кв.м.; назначение - земли населенных пунктов; кадастровый номер - № адрес объекта - <адрес>, б/н, принадлежащее Свитенко С.С. на основании Договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., залоговой стоимостью 34476 рублей 75копеек.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Срок обжалования- с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т. М. Шамхалова