Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2016 ~ М-1402/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-2380/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре Макушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой ФИО9 к ООО «Икс-Терра», Фонду «Центрально-Черноземного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истица Малахова Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Икс – Терра» и ООО «Центринвест» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, ООО «Икс – Терра» приняло обязательства осуществить строительство объекта - однокомнатной <адрес>, а по окончании строительства передать дольщикам их долю, а дольщик обязался произвести оплату квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору об уступке права требования, ООО «Центринвест» передало права требования однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже, общей площадью 30,34 кв.м., в строящемся доме, расположенном по <адрес>, Малаховой Т.А.

Квартира фактически передана истице, она ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого <адрес> было выдано Фонду «Центрально-Черноземного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», ввиду того, что в отношении ООО «Икс – Терра» введена процедура внешнего управления.

Определением суда от 22.03.2016г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа <адрес>.

Определением суда от 21.04.2016г., занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истица просила признать право собственности на однокомнатную <адрес> жилого массива <адрес>

В судебном заседании истица Малахова Т.А., представитель истицы Долголев С.А., допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали, просят признать за истицей право собственности на <адрес>

В судебном заседании представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности Санинский М.С. при разрешении требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Икс-Терра» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, а также отсутствие доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что разрешение № на строительство жилого дома секция <адрес> Фонду «Центрально – Черноземный региональный научно – проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Икс – Терра» и ООО «Центринвест» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), согласно условиям которого определена доля Дольщика (ООО «Центринвест») в строительстве объекта: ж.м. «<адрес> однокомнатная <адрес> общей площадью 30,34 кв.м. на первом этаже, с отделкой согласно проектно-сметной документации (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору об уступке права требования, ООО «Центринвест» передало права требования однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже, общей площадью 30,34 кв.м., в строящемся доме по <адрес>) Малахаовой Т.А., от ООО «Икс-Терра» (л.д. 11-12). Условия договора согласно финансовой справке ООО «Центринвест» выполнены полностью (л.д. 22).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Икс – Терра» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Малаховой Т.А. о передаче ей однокомнатной <адрес> на первом этаже, общей площадью 30,34 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и ее требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс –Терра» в размере 364 000 руб., уплаченных участником строительства застройщику (л.д. 13-18).

Однако в регистрации права собственности на <адрес> Малаховой Т.А. отказано, поскольку не представлены документы, право на распоряжение – привлечение денежных средств дольщиков (инвесторов) ООО «Икс – Терра».

ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально – черноземный научно – проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» получил разрешение на ввод в эксплуатацию № № объекта: жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально – черноземный научно – проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» передал истице спорное помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью.

Согласно кадастровому паспорту помещения спорной квартире присвоен №.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8, ст. 425 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора на участие в строительстве жилья.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть жилое помещение, поступило по передаточному акту во владение и пользование истца.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что жилой дом введен в эксплуатацию, истицей выполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была передана ей по акту приема-передачи, она имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суду считает, что требования Малаховой Т.А. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку, в виду отсутствия государственной регистрации права собственности истица лишена возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Малаховой ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 13.05.2016 года.