Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2020 ~ М-1901/2020 от 12.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> площадью здания 176,9 кв.м., площадью всех частей здания – 169,1 кв.м., общей площадью жилых помещений – 124,2 кв.м.. жилой площадью помещений -61,9 кв.м., числом этажей надземной части - 2. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.04.2019 года, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Лобановым Ф.Ф. 21.10.2019г. в соответствующих координатах поворотных точек.    

        В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 116,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта реконструкции. В досудебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик фио2 в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 116,2 кв.м., по адресу: <адрес>1.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 340 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> с категорией земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях улучшения жилищных условий на принадлежащем ему земельном участке истец произвел реконструкцию жилого дома, которая заключается в строительстве лит. б - веранды.

В результате реконструкции жилого дома <адрес> увеличилась общая площадь здания до 176.9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.04.2019 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истица не получала, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения эксперта Максимцевой И.М. следует, что реконструированный ФИО1. жилой дом <адрес>, площадью здания 176.9 кв.м., общей площадью жилых помещений - 124.2 кв.м., площадью всех частей здания - 169.1 кв.м., жилой площадью помещений - 61.9 кв.м., числом этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <адрес> соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дома после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом <адрес>, площадью здания 176,9 кв.м., площадью всех частей здания – 169,1 кв.м., общей площадью жилых помещений – 124,2 кв.м.. жилой площадью помещений -61,9 кв.м., числом этажей надземной части - 2. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.04.2019 года, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Лобановым Ф.Ф. 21.10.2019г. в следующих координатах поворотных точек:    

Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	453498.34	2221815.88
2	453498.21	2221824.99
3	453487.67	2221824.83
4	453487.80	2221815.73
1	453498.34	2221815.88

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                        П.А. Сидоров