Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2015 ~ М-625/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-713/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области «19» ноября 2015 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Примерова А.В.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием представителя истца Починковского РОСП УФССП России по Смоленской области М..,

расссмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Починковского районного отдела судебных приставов управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области к Крутеневу В.В., Крутеневой С.А. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, аннулировании записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У с т а н о в и л:

Починковский районный отдел судебных приставов управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Крутеневу В.В. (далее по тексту ответчик) и Крутеневой С.А. (ответчик) о признании договора купли-продажи -----, расположенного по адресу: ..., заключенного ** ** ** и свидетельства о регистрации права собственности на указанный ----- недействительными, а также аннулировании записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований указал, что ответчику Крутеневу В.В. на праве собственности принадлежал ----- площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности от ** ** **.

** ** ** судебным приставом-исполнителем Починковского РОСП УФССП России по Смоленской области наложен арест на вышеуказанный -----, и данное имущество должника было передано на ответственное хранение -----.

** ** ** между ответчиком Крутеневым В.В. и его бывшей женой Крутеневой С.А. был заключен договор купли-продажи -----, в соответствии с которым Крутенев В.В. передал в собственность своей бывшей жене Крутеневой С.А. арестованное имущество -----, расположенный по адресу: ..., а покупатель, коим являлась Крутенева С.А. заплатила продавцу денежные средства в размере ----- рублей.

Считает, что заключенная между ответчиками Крутеневым В.В. и Крутеневой С.А. сделка купли-продажи вышеуказанного ----- является мнимой, поскольку в действительности ответчик не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на данный ----- и получить от покупателя деньги, а покупатель, в свою очередь, не имел намерения приобрести право собственности ----- и передать ответчику денежные средства. ** ** ** арестованное имущество было передано на оценку и ----- оценен в ----- рублей.

Просит признать недействительным договор купли-продажи -----, расположенный по адресу: ... и свидетельство о государственной регистрации права на данный ----- на имя покупателя Крутеневой С.А., аннулировать запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца – начальник Починковского РОСП УФССП России по Смоленской области М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, а также просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Крутеневой С.А. права собственности -----, расположенный по адресу: ... Кроме того, пояснила, что ей известно, что до настоящего времени ответчик Крутенев В.В. продолжает фактически владеть спорным нежилым помещением, предоставляет его в аренду под магазин «-----», договор аренды, заключенный между ним и арендатором продолжает исполняться.

Ответчик Крутенев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных истцом требований не представил.

Ответчик Крутенева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против заявленных истцом требований не представила.

Представитель заинтересованного лица ОАО «-----» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что считает требования Починковского РОСП УФССП России по Смоленской области законными и обоснованными, указав в обоснование, ** ** ** на основании заявления ОАО «-----» в отношении ответчика Крутенева В.В. Починковским РОСП УФССП России по Смоленской области было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика в пользу ОАО «-----» задолженности по оплате бездоговорного потребления электроэнергии, процентов и судебных расходов в общей сумме -----, взысканных на основании решения Арбитражного суда ... от ** ** **.

** ** ** постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на принадлежащее ответчику спорное здание -----. ** ** ** между ответчиком и Крутеневой С.А., которая в период ** ** ** являлась его супругой, была совершена сделка купли-продажи спорного здания -----, на которое наложен арест. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи здания ----- от ** ** ** по договоренности сторон, указанный ----- продается за ----- рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора. Как видно из отчета № ** от ** ** **, представленного истцом в материалы дела, рыночная стоимость объекта оценки спорного здания ----- составляет ----- рублей, что в 7,4 раза превышает цену, указанную в договоре купли-продажи, что свидетельствует о фиктивности такой сделки и отсутствия у сторон намерения достижения конечного результата. Считает, что данная сделка была совершена ответчиком с целью не допустить обратить взыскание на имущество ответчика с последующей его реализацией и по мнению ОАО «-----» является ничтожной. Просит исковые требования Починковского РОСП УФССП России по Смоленской области удовлетворить в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчику Крутеневу В.В. на праве собственности принадлежал -----, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** ** и решения Починковского районного суда ... от ** ** **, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от ** ** ** (л. д. 13).

** ** ** судебным приставом-исполнителем Починковского РОСП УФССП России на основании исполнительного документа исполнительного листа серии АС № ** от ** ** **, выданного Арбитражным судом ... по делу № **, вступившему в законную силу ** ** ** возбуждено исполнительное производство № ** о взыскании задолженности в размере ----- в отношении должника Крутенева В.В. (л. д. 6).

** ** ** судебным приставом-исполнителем Починковского РОСП УФССП России вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – -----, расположенный по адресу: ... (л. д. 7) и произведен арест данного имущества, о чем составлен соответствующий акт (л. д. 8-9).

** ** ** Крутенев В.В. (продавец) и Крутенева С.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи -----, расположенный по адресу: ..., согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность -----, находящийся по адресу: ... общей площадью ----- кв.м. Указанный объект недвижимого имущества находится в аренде у ООО «-----», согласно договору аренды от ** ** ** (л. д. 12).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, указанный ----- продается за ----- рублей, которые покупатель оплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ----- отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** **, тем самым была произведена регистрация перехода права собственности от истца к ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако суд считает, заключенный между ответчиками Крутеневым В.В. и Крутеневой С.А. договор купли-продажи от ** ** **, является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, которая ничтожна.

Судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, указанный ----- продается за ----- рублей, которые покупатель оплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи.

Из имеющегося в материалах дела отчета № ** от ** ** ** ООО «-----», рыночная стоимость ----- общей площадью ----- кв.м кадастровый № **, по состоянию на ** ** ** составляет ----- рублей (л. д. 15-39).

Кроме того, ответчики Крутенев В.В. и Крутенева С.А. состояли в зарегистрированном браке с** ** ** по ** ** ** (л. д. 10).

Оформление в письменной форме представленного истцом договора купли-продажи от ** ** **, как и регистрация спорного ----- в Управлении Росреестра по ... на имя Крутеневой С.А., не является достаточным доказательством фактического исполнения сторонами условий договора и перехода права собственности ----- от Крутенева В.В. к Крутеневой С.А.

Кроме того, договор купли-продажи ----- оформлялся ответчиком с Крутеневой С.А. после вынесения Арбитражным судом ... по делу № ** ** ** ** решения о взыскании с Крутенева В.В. в пользу ОАО «-----» бездоговорного потребления электроэнергии, процентов и судебных расходов в общей сумме -----, то есть в условиях, когда у ответчика договора имелись основания считать, что на спорный ----- может быть обращено взыскание в целях возмещения ущерба.

Согласно договору аренды недвижимого имущества № ** от ** ** ** гр-н Крутенев В.В. передал в аренду спорное нежилое помещение ----- сроком ** ** **. Размер арендной платы в соответствии с указанным договором составляет ----- рублей ежемесячно.

Также суд обращает внимание и на то обстоятельство, что договор купли-продажи был оформлен между бывшими супругами, что в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами свидетельствует о том, что оформление договора не имело своей целью достижения его правовых последствий, вытекающих из ст. 454 ГК РФ (переход права собственности), а имело иные цели, в том числе, исключить возможность обращения взыскания на него в пользу истца.

Каких-либо доказательств того, что Крутеневой С.А. как собственником спорного ----- исполнялись обязанности по его содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания договора купли-продажи от ** ** ** между Крутеневым В.В. и Крутеневой С.А. недействительным в целях восстановления нарушенных прав взыскателя на обращение взыскания на имущество должника Крутенева В.В. и исполнение судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Починковского районного отдела судебных приставов управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области удовлетворить.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли – продажи ----- площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный ** ** ** между Крутеневым В.В. и Крутеневой С.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Крутеневой С.А. права собственности на ----- площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Починковский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья А.В.Примеров