Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2018 ~ М-164/2018 от 16.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-219/18

         Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя ответчика по доверенности Беркутовой Г.В.

при секретаре Гуринович М.И.

         рассмотрев 08 июня 2018 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Дроздова Романа Викторовича к Администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области, третьи лица Котельникова Вера Константиновна и Нестерова Татьяна Павловна О сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

                                                     У С Т А Н О В И Л :

        Дроздов Р.В. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу <адрес> и выполнил переустройство и перепланировку квартиры, возвел пристройку к жилому дому в котором расположена вышеуказанная квартира. В результате переустройства и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 35,2 кв.м, до 91,3 кв.м., но зарегистрировать за собой право собственности не может, так как не имеется разрешения на переустройство и перепланировку квартиры. Просит сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

        Истец Дроздов Р.В. в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

        Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности Беркутова Г.В. исковые требования признает.

        Третьи лица Котельникова В.К. и Нестерова Т.П. в судебное заседание не прибыли, причина неявки неизвестна.

          Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Судом установлено, что истец Дроздов Р.В. является собственником квартиры площадью 35,2 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома с подвалом, с кадастровым номером 34:27:160102:3390, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании Определения Серафимовичского районного суда Волгоградской области, дело № от дата. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №    34-34/024-34-34-24/014/2014/410/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 34 - АБ № от дата.

         После регистрации права собственности истцом за счет собственных средств и своими силами в квартире было выполнено переустройство холодной пристройки и коридора (литер а см. тех паспорт и тех. заключение) в жилую комнату, устроена ванная комната, произведен демонтаж печи, возведена пристройка к жилому дому в котором расположена вышеуказанная квартира (Литер А1, см. тех. заключение лист 9-10). В результате переустройства и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 35,2 кв.м, до 91,3 кв.м.

         Однако разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки квартиры в установленном законом порядке, истец не получал, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

         Квартира подключена к сетям электроснабжения, канализации и газоснабжения.

         Истцом были приняты попытки получить акт ввода объекта в эксплуатацию, обратившись в Администрацию Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (данное обращение не рассмотрено).

           В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

         Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

         Статьей 51 ГК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

          В соответствии с    разъяснениями,    данными в пункте 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других    вещных прав",    положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

             Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

           Серафимовичским филиалом Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» после произведенного истцом переустройства было выполнено обследование жилого дома, в котором расположена указанная квартира в результате которого согласно технического заключения установлено, что строительные конструкции (несущие стены перекрытия) здания находятся в работоспособном состоянии, пригодном для эксплуатации. Техническое состояние квартиры позволяет использовать её нормальную эксплуатацию, в соответствии с её функциональным назначением. Техническое состояние квартиры соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Процент износа конструкций составляет 30%.

           Таким образом, истец, произведя реконструкцию квартиру, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушил, исковые требования являются обоснованными, законными, признание иска судом принимается и иск подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                            Р Е Ш И Л:

         Сохранить квартиру в кадастровым номером 34:27:160102:3390 по адресу <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии согласно поэтажного плана технического заключения в существующих размерах общей площадью 91,3 кв.м..

           Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Серафимовичский районный суд.

                              Судья                                  Разуваев А.В.