Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2212/2014 ~ М-1125/2014 от 11.02.2014

№ 2-2212/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О. П., Макарова В. В. к администрации г. Подольска о включении в наследственную массу квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова О.П., Макаров В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Подольска о включении в наследственную массу после смерти М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их сын М.. После смерти сына открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры, право собственности на которую М. зарегистрировано не было. В целях принятия наследства истцы как наследники первой очереди в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников первой очереди нет, спора о наследстве нет.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 67). Представитель истцов по доверенности Шевцова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель администрации г. Подольска - в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 65).

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 60).

3-е лицо - представитель ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 56).

3-е лицо - представитель ООО «Просторы» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 57).

3-е лицо - нотариус Подольского нотариального округа Московской области нотариус - в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 58).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (застройщик) и ООО «Просторы» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкрн. «Юго-Западный» (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (застройщик) и ООО «Просторы» (участник долевого строительства) был составлен акт к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны не имеют взаимных имущественных, финансовых претензий по оплате цены договора (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Просторы» и М. был заключен предварительный договор уступки прав требований №, предметом которого является обязательство сторон на согласованных в настоящем Предварительном договоре условиях заключить Договор уступки прав требований на объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей следующие параметры: адрес строительный: <адрес>, мкр. «Юго-Западный», №, проектный номер (на время строительства) - 176, количество комнат - 2, количество лоджий - 1, этаж - 16, секция - 2, общая площадь без учета балконов, лоджий и других летних помещений - 64,7 кв.м., общая площадь - 68,00 кв.м., площадь балконов и лоджий - 3,30 кв.м., жилая площадь - 33,50 кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Просторы» (участник-1) и М. (участник-2) был заключен договор № уступки права требования, согласно которому участник-1 уступает участнику-2 право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем участник-2 становится участником долевого строительства многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. «Юго-Западный», и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику на передачу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно объекта долевого строительства в виде квартиры с проектным номером (на время строительства) - 176, количество комнат - 2, количество лоджий - 1, этаж - 16, секция - 2, общая площадь без учета балконов, лоджий и других летних помещений - 64,7 кв.м., общая площадь - 68,00 кв.м., площадь балконов и лоджий - 3,30 кв.м., жилая площадь - 33,50 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мкрн. «Юго-Западный», № (л.д. 31-38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Просторы» направило в ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» уведомление о том, что ООО «Просторы» ДД.ММ.ГГГГ уступило гражданину РФ М. права требования по договору участия в долевом строительстве №, заключив договор № уступки права требования (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Просторы» (участник-1) и М. (участник-2) подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, согласно п. 2 которого стороны не имеют взаимных имущественных, финансовых претензий по оплате цены договора, а также претензий по срокам оплаты (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и М. составлен акт приема-передачи квартиры общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, мкрн. «Юго-Западный», №. согласно п. 3 указанного акта оплата цены договора произведена в полном объеме (л.д. 43).

Факт исполнения М. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также представленными в материалы дела копиями платежных поручений (л.д. 30, 40).

На имя М. открыт лицевой счет на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 44, 62).

Как усматривается из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ М. выбыл по личному заявлению по адресу: Ленинградская, <адрес>, кор. 2, кВ 176 (л.д. 11).

Таким образом, обязательства по договору № 02К-ПД015-155/ГН-П от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования выполнены М. в полном объеме, денежная сумма за спорную квартиру полностью оплачена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 64).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти М. <адрес> в <адрес>, поскольку им в полном объеме исполнены обязательства по договору № 02К-ПД015-155/ГН-П от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии свидетельства о смерти М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 НК РФ).

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истцы являются родителями наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении М. (л.д. 10).

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариус 0.В. наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М. не заводилось.

Вместе с тем, истцами ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о том, что они принимают по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти М. (л.д. 12).

Таким образом, Макарова О.П., Макаров В.В. приняли наследство после смерти сына М.

При таких обстоятельствах, установив, что Макарова О.П., Макаров В.В. приняли наследство после смерти сына М., согласно выписке из ЕГРП на <адрес> в <адрес> сведения о правах и правообладателях отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, суд считает возможным исковые требования о признании за истцами права собственности на <адрес> в <адрес> по 1/2 доле за каждым удовлетворить.

Кроме того, истцы просили о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования истцы мотивировали тем, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, которая состоит в следующем: между всеми помещениями демонтированы ненесущие перегородки из гипсобетонных блоков и возведены новые, в результате ликвидированы помещения кладовая, туалет, ванная и образованы помещения 1 (коридор), 2 (санузел), 3 (кухня), 4 (жилая), 5 (жилая). Выполненная перепланировка не нарушает несущей способности конструкций здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме. Перепланировка выполнена самовольно.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> имеется перепланировка, в результате которой площадь всех частей здания с 68.7 кв. м. уменьшилась до 65.0 кв. м., общая площадь жилых помещений с 65.2 кв.м. уменьшилась до 61.4 кв.м., жилая площадь с 33.3 кв. м. уменьшилась до 28.5 кв.м., подсобная увеличилась с 31.9 кв. м. до 32.9 кв.м. (л.д. 45-51).

Согласно заключению МП «Градостроитель» данная перепланировка не влияет на прочность несущих конструкций здания (л.д. 45).

Из заключения о выполненных работах по переустройству жилого помещения, выданного ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ», следует, что в результате перепланировки системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и вентиляции не переустроены (л.д. 63).

При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить иск, как соответствующий ст. 29 ЖК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Макаровой О. П., Макарова В. В. к администрации г. Подольска о включении в наследственную массу квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти М. квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61,4 кв.м., этаж 16, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>.

Признать за Макаровой О. П., Макаровым В. В. право собственности в порядке наследования после смерти М. по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                              Е.В. Мизюлин