Решение по делу № 2-5932/2014 ~ М-5272/2014 от 14.08.2014

Дело № 2-5932/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«09» октября 2014 г.

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к Галайчиеву Д.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Южный» обратился в суд с иском к ответчику Галайчиеву Д.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Южный» является управляющей организацией многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Кемерово, ... в части управления и организации эксплуатации указанного многоквартирного дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** ...).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст. 23 данного закона). Это объясняется статусом общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество предназначено для размещения систем коммуникаций и оборудования, обеспечения жилых и нежилых помещений ЖКУ, а также доступа к этим помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, т.к. это имущество неразрывно связано с помещениями и является принадлежностью к ним.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2. ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

01.04.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание эксплуатационных услуг № 102/2, по условиям которого истец принял на себя обязательства в течение определенного срока за плату по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью 421,2 кв.м. в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению № 1 (п. 1.1 Договора). В силу п. 2.3.1 Договора, ответчик обязался своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги. Цена и порядок расчета установлены в п. 3 Договора (расчеты осуществляются ежемесячно до 20 числа следующего за расчетным месяца. Заказчик (ответчик) с 5 по 15 число следующего за расчетным месяцем получает у исполнителя (истца) счет-фактуру, которая должна быть оплачена в течение 5 банковских дней с момента ее принятия.

В настоящее время стоимость услуг обслуживающей организации составляет сумму в размере 8614,09 руб.

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление от 20.05.2014 г. о расторжении договора на оказание эксплуатационных услуг ### от 01.04.2009 г. в связи с прекращением права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ..., однако, документов, подтверждающих прекращение права собственности, представлено не было, услуги, которые указаны в договоре, ответчику оказываются по настоящее время, были приняты ответчиком без каких-либо оговорок, при том, за указанные услуги оплата ответчиком не была произведена. В связи с чем, задолженность ответчика по предоставлению услуг по вышеуказанному договору на 29.06. 2014 г. составила 68091,05 руб.

Для представления интересов ООО «Южный» в суде, был заключен договор на оказание юридических услуг от 09.04.2014 г.

За оказанные услуги юридической помощи ООО «Южный» исполнителю Букшенко Е.П. было оплачено 30 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, расходно-кассовым ордером.

Просят суд взыскать с Галайчиева Д.С. в пользу ООО «Южный» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 68 091,05 рублей; взыскать с Галайчиева Д.С. в пользу ООО «Южный» расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., по оплате госпошлины в размере 2 242,7 руб.

Представитель истца Букшенко Е.П., действующая на основании доверенности от 01.04.2014 г., в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования неоднократно уточняла, окончательно в судебном заседании просила взыскать с Галайчиева Д.С. в пользу ООО «Южный» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 78960,95 рублей; взыскать с Галайчиева Д.С. в пользу ООО «Южный» расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., по оплате госпошлины в размере 2568,83 руб.

Ответчик Д.С. в суд не явился, о времени и месте слушания дела 04.09.2014 г., судебных заседаний 17.09.2014 г., 01.10.2014 г., 09.10.2014 г. надлежащим образом извещен повестками, направленными по месту регистрации ответчика, которые были возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, считается извещенным надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к Галайчиеву Д.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст. 23 данного закона). Это объясняется статусом общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество предназначено для размещения систем коммуникаций и оборудования, обеспечения жилых и нежилых помещений ЖКУ, а также доступа к этим помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, т.к. это имущество неразрывно связано с помещениями и является принадлежностью к ним.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007г. № 29 утверждена «Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

При государственной регистрации сделки с нежилым помещением, регистрирующим органом учитывается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, п. 2 которых предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2. ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из смысла вышеуказанных статей ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поэтому обязательства по договору управления многоквартирным домом обязательны для исполнения всеми участниками договорных отношений.

Судом установлено, что ответчик Д.С. является собственником нежилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** ...).

ООО «Южный» является управляющей организацией многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Кемерово, ... в части управления и организации эксплуатации указанного многоквартирного дома.

01.04.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание эксплуатационных услуг № 102/2, по условиям которого истец принял на себя обязательства в течение определенного срока за плату по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью 421,2 кв.м. в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению № 1 (п. 1.1 Договора). В силу п. 2.3.1 Договора, ответчик обязался своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги. Цена и порядок расчета установлены в п. 3 Договора (расчеты осуществляются ежемесячно до 20 числа следующего за расчетным месяца. Заказчик (ответчик) с 5 по 15 число следующего за расчетным месяцем получает у исполнителя (истца) счет-фактуру, которая должна быть оплачена в течение 5 банковских дней с момента ее принятия.

В настоящее время стоимость услуг обслуживающей организации составляет сумму в размере 8614,09 руб.

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление от 20.05.2014 г. о расторжении договора на оказание эксплуатационных услуг ### от 01.04.2009 г. в связи с прекращением права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ..., однако, документов, подтверждающих прекращение права собственности, представлено не было, услуги, которые указаны в договоре, ответчику оказываются по настоящее время, были приняты ответчиком без каких-либо оговорок, при том, за указанные услуги оплата ответчиком не была произведена. В связи с чем, задолженность ответчика по предоставлению услуг по вышеуказанному договору с 01.11.2011 г. по 31.08.2014 г. составила 78960,95 руб. Размер задолженности подтверждается представленным суду расчетом задолженности, правильность которого проверена судом.

В указанный период эксплуатационные услуги ответчиком принимались без возражений, каких-либо замечаний, претензий по объемам выполненных работ либо их стоимости в адрес истца не представлено, соответственно, путем совершения конклюдентных действий срок расторжения договора от 01.04.09 г. был изменен, названный договор расторгнут не был, и действует по настоящее время. Следовательно, у заказчика возникли обязательства по их оплате. Поскольку исполнитель сдал заказчику, а последний принял выполненные работы без замечаний и возражений, соответственно, можно сделать вывод об отсутствии доказательств выполнения истцом работ ненадлежащего качества и правомерности требования от должника оплаты выполненных работ с ответчика.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г.)

В данном случае со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы письменными материалами дела, пояснениями представителя истца и доводами искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Исходя из положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск, в пределах заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ответчика Д.С. за период с 01.11.2011 г. по 31.08.2014 г. в размере 78960,95 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 11.07.2014 г. и расходный кассовый ордер от 11.07.2014 г., из которых следует, что истцом за оказание юридических услуг оплачено 30000 рублей.

Однако, с учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, удовлетворением требований истца, количества судебных заседаний, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 9 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2568,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южный» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» с Галайчиева Д.С., **.**.**** года рождения, уроженца ..., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2011 г. по 31.08.2014 г. в размере 78960,95 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2568,83 руб., а всего 90529 (девяносто тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 14.10.2014 г.