Решение по делу № 2-3899/2017 ~ М-3778/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-3899/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Кокориной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

В г. Кемерово 18 октября 2017 года

Дело по иску Беляевой Т. О. к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Т.О. обратилась с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что Беляева Т.О. с одной стороны, и ООО «СДС - Финанс» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили Договор ### уступки прав требования от **.**.**** по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, согласно которому Общество уступает Гражданину принадлежащее Обществу на основании Договора участия в долевом строительстве ### от 07.07.2014г, заключенного между Обществом и ООО «СДС - Стройи зарегистрированного в Росреестре по Кемеровской области ### от **.**.****, право требования к Застройщику передачи «Квартиры» в строящемся жилом ..., по строительному адресу: Кемеровская область, ..., д. ... со следующими характеристиками: 2 комнатная, строительный ###, находящаяся на 2 этаже, общей проектной площадью 56,98 кв.м. На момент передачи в Квартире будут выполнены работы «под самоотделку» в соответствии с Договором долевого участия.

Наряду с уступкой права требования «Квартиры», указанной п. 1.1. настоящего Договора, Общество передает, а Гражданин принимает на себя в полном объеме все обязанности Общества перед Застройщиком по Договору долевого участия. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится Квартира до 28.02.2015. Срок передачи Квартиры в соответствии с Договором долевого участия в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общество гарантирует, что Застройщик уведомлен о заключении договора. За уступленное право требования, указанное в п. 1.1 Договора Гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 2347 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

18 апреля 2015 между Истцом и Ответчиком подписан передаточный акт квартиры.

15 июля 2015 Истцом зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В процессе проживания в квартире Истцом выявлены строительные недостатки, связанные с промерзанием наружных стен и оконных блоков. В зимний период в квартире очень холодно, холодные пол и стены, особенно в детской комнате продувают все окна. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием устранить недостатки. Застройщиком проводился осмотр квартиры. В результате обследования выявлено, что оконные блоки смонтированы с нарушением СНиП, имеют изогнутый профиль, что явилось результатом теплопотерь, сами оконные изделия выполнены некачественно, что так же способствует продуванию и промерзанию. Указанные температурные отклонение являются следствием некачественного выполнения работ по строительству квартиры. Окна установлены с нарушением межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2002, то есть размеры окон меньше, чем это требуется для данных оконных проемов. Все узлы примыкания оконных блоков к проемам не соответствуют. Также имеются щели по всей длине окон, наружные монтажные швы не обладают достаточной герметичностью, через стыки оконный блоков поступает холодный воздух, под оконными проемами стеновой панели в комнате образовались сквозные трещины, воздушный зазор между стеной и оконными блоками негерметичен в связи, с чем в квартире низкая температура воздуха. Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению холода, воды. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах (ГОСТ 30674-9).

02 февраля 2017 г. Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией, в которой потребовала выполнить работы по устранению недостатков, а именно: произвести демонтаж поврежденных оконных блоков, монтаж новых оконных блоков.

24 мая 2017 и 13 июня 2017 истец также неоднократно обращалась к Ответчику с досудебными претензиями (### и ###), в которых требовала выполнить работы по устранению недостатков.

Претензии оставлены без ответа.

30 июня 2017 ООО «СДС - Строй» в лице заместителя генерального директора С. признал факт имеющиеся нарушений в квартире - некачественная установка окон. В этот же день между Сторонами заключено соглашение, согласно которому ответчик обязуется выполнить мероприятия, направленные на устранение строительных недостатков в срок до 15 августа 2017 года, факт выполненных работ будет подтвержден актом выполнения работ, а также просили не предъявлять требования о выплате неустойки.

Однако, с 03.02.2017 до 15.08.2017 требование Истца о безвозмездном устранении недостатков Ответчиком не исполнено.

На протяжении длительного периода времени Истец оплачивает ежемесячно коммунальные платежи за жилое помещение в сумме 3500,00 рублей. Однако, сделать косметический ремонт и проживать в квартире не предоставляется возможным, т.к. до сих пор не устранены недостатки, истец тем самым несет убытки.

Просит обязать ООО «СДС - Строй» в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия направленные на устранение выявленных строительных недостатков по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, ..., а именно: безвозмездно качественно произвести демонтаж поврежденных оконных блоков, монтаж новых оконных блоков.

В случае неисполнения ООО «СДС - Строй» решения суда в установленный срок предоставить право Беляевой Т.О. совершить соответствующие действия за счет ООО «СДС - Строй» с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ООО «СДС - Строй» в пользу Беляевой Т.О. неустойку за нарушение срока устранения недостатков, за каждый день просрочки в размере 2344700,00 рублей: убытки за коммунальных платежей в размере 17500,00 рублей; компенсацию мора вреда, выразившихся в нравственных переживаниях в размере 150 000,00 рублей; штраф 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец и ее представитель Борисов А.А., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Корнев А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части наличия недостатков в квартире истца и факта их не устранения до настоящего времени, в остальной части исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумму неустойки и штрафа; считает, что размер неустойки должен исчисляться не от стоимости квартиры, а от стоимости устранения недостатков, которая составляет 48905 руб., что подтверждается заказом от 25.07.2017 ###.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела следует, что Беляева Т.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровский район, .... Квартира приобретена на основании договора уступки права требования по договору ###-ЕП участия в долевом строительстве МКД от **.**.**** от **.**.**** ###, передаточного акта о передаче квартиры от 18.04.2015. Право собственности на квартиру зарегистрировано 15 июля 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ###.

В процессе проживания в квартире выявлены строительные недостатки, а именно, недостатки в качестве установленных оконных блоков.

02 февраля 2017 г. Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией, в которой потребовала выполнить работы по устранению недостатков, а именно: произвести демонтаж поврежденных оконных блоков, монтаж новых оконных блоков.

24 мая 2017 и 13 июня 2017 истец также неоднократно обращалась к Ответчику с досудебными претензиями (### и ###), в которых требовала выполнить работы по устранению недостатков.

Претензии оставлены без ответа.

30 июня 2017 ООО «СДС – Строй» признало факт имеющиеся нарушений в квартире - некачественная установка окон. В этот же день между Сторонами заключено соглашение, согласно которому ответчик обязуется выполнить мероприятия, направленные на устранение строительных недостатков в срок до 15 августа 2017 года.

Однако до настоящего времени требование Истца о безвозмездном устранении недостатков Ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика в тридцатидневный срок с даты вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, ..., а именно: качественно произвести демонтаж оконных блоков и монтаж новых оконных блоков.

В случае неисполнения ООО «СДС - Строй» решения суда в установленный срок предоставить право Беляевой Т.О. совершить соответствующие действия за счет ООО «СДС - Строй» с взысканием с него необходимых расходов (при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ст. 206 ГПК РФ)).

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования потребителя влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Следовательно, истец имеет право требования взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения его требований по устранению недостатков, рассчитанной по правилам ст. 23 Закона РФ «О ЗПП».

Из материалов дела следует, что с 02.02.2017 по настоящее время (т. е. в максимально короткие сроки) выявленные недостатки не устранены, соглашение от 30.06.2017, содержащее условие об устранении недостатков срок до 15.08.2017 не исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что расчет неустойки следует производить с 12.02.2017 по 18.10.2017 (249 дней) в размере 1% от стоимости работ по устранению недостатков – 48 905 руб. Истец согласен со стоимостью работ, указанной в заказе ### от 25.07.2017

Сумма неустойки составляет 121 773 руб. 45 коп.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что судом первой инстанции установлен такой размер неустойки, который в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает применять положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 121773,45 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку настоящим решением суда установлены факты нарушения прав истца как потребителя, то требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 тыс. руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взысканы компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., неустойка в сумме 121773,45 руб., всего 131773,45 руб.

Соответственно размер штрафа составляет 65886,72 руб.

Суд считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 65886,72 руб.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по оплате за жилое помещение за период с 20.03.2017 по 23.08.2017 в сумме 17500 руб.

Суд считает, что истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие невозможность использовать жилое помещение по назначению в указанный период.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в сумме 3 935 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░. ░░░░░░░░, ░░-░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 7/5 ░░░░░░░░░ 101 ░░░░1064205110089 ░░░ 4205109101 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ... ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ..., ..., ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ - ░░░░░» ░. ░░░░░░░░, ░░-░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 7/5 ░░░░░░░░░ 101 ░░░░1064205110089 ░░░ 4205109101 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░ - ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░. ░░░░░░░░, ░░-░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 7/5 ░░░░░░░░░ 101 ░░░░1064205110089 ░░░ 4205109101 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ 02.02.2017 ░░ 18.10.2017 ░ ░░░░░ 121773,45 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65886,72 ░░░., ░░░░░ 197660 ░░░.17 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░. ░░░░░░░░, ░░-░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 7/5 ░░░░░░░░░ 101 ░░░░1064205110089 ░░░ 4205109101 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 935 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░- ░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.03.2017 ░░ 23.08.2017 ░ ░░░░░ 17500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.****.

9