Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4446/2020 ~ М-4095/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-4446/2020

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2020 г.                                                                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                       Кузьменко И.А.,

при секретаре         Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина В. А., Калининой В. В., Калининой М. В. к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: гор. Шахты, ул. Депутатская 18, кв. 55, в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации №937 от 20.07.2005г. В спорной квартире за счет собственных средств ими были выполнены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между туалетом №2 и ванной №3, в результате чего образован совмещенный санузел №2-3, изменена конфигурация гипсолитовых перегородок санузла №2-3 с увеличением санузла за счет коридора №1; демонтированы несущие гипсолитовые перегородки кладовой №7; демонстрирована часть ж/б перегородки между жилой комнатой №5 и коридором №1, при этом район монтажных узлов по верху и низу в сопряжении с панельной перегородки с панельной стеной здания переустройству не подвергался; возведена ненесущая перегородка в коридоре №1 с увеличением коридора №1 за счет жилой комнаты №5; переставлено сантехническое оборудование в санузле №2-3. Экспертно-техническим заключением ООО «АКБ» от 18.06.2020г. удостоверяется, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5 ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ, от 02.07.2013г. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,4 кв.м, расположенную адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы и их представитель по доверенности Щепилова Е.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации гор. Шахты Шумаков С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации гор. Шахты. Предоставил возражения по иску, в котором указал на необходимость предоставления истцами доказательств отсутствия нарушений законных интересов других лиц и соблюдение гарантий, исключающих угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой и переустройством.

В соответствии с ч.4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 31.08.2005г. установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/3 доли каждый) на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от 20.07.2005г.

Истцами самовольно были выполнены переустройство и перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтирована гипсолитовая перегородка между туалетом № и ванной №, в результате чего образован совмещенный санузел №, изменена конфигурация гипсолитовых перегородок санузла №2-3 с увеличением санузла за счет коридора №1; демонтированы несущие гипсолитовые перегородки кладовой №7; демонтирована часть ж/б перегородки между жилой комнатой №5 и коридором №1, при этом район монтажных узлов по верху и низу в сопряжении с панельной перегородки с панельной стеной здания переустройству не подвергался; возведена ненесущая перегородка в коридоре №1, что повлекло увеличение коридора №1 за счет жилой комнаты №5; переставлено сантехническое оборудование в санузле №2-3.

В результате работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры изменилась с 32,5 кв.м. до 43,4 кв.м.

В соответствии с экспертно-техническим заключением ООО «АКБ» от 18.06.2020г. строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5 ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ, от 02.07.2013г.

Администрацией гор. Шахты дан отказ № 154 от 02.07.2020г. в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии ими были получены необходимые документы, а именно: план до и после перепланировки, переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, поэтажный план помещения, выполненный кадастровым инженером.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиры расположенной адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Калинина В. А., Калининой В. В., Калининой М. В. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                    И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020г.