Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2013 ~ М-780/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Геворгян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/2013 по исковому заявлению администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области к Максимовой Ю.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

В обоснование исковых требований указал, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды с администрацией г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области на нежилое здание, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выиграла ответчик Максимова Ю.В. В связи с чем 6 мая 2011 г. истцом и ответчик заключен договор аренды указанного нежилого здания № 7-13А. Истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объёме, нежилое здание передано во временное пользование ответчику, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны. А именно, с 1 июля 2012 г. до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчиком в нарушение пп. 6.1.1 и 6.2 вышеназванного договора не вносится арендная плата. Задолженность составляет 531456 руб. 96 коп.

Ссылается также на то, что в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, однако ответчик в добровольном порядке сумму долга не погасил. Указывает на то, что ответчик существенно нарушает условия названного договора, в связи с чем основания для досрочного расторжения договора имеются.

С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор аренды от 6 мая 2011 г. № 7-13А, взыскать ответчика в пользу администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере 531456 руб. 96 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 562969 руб. 53 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабылин А.С.требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Максимова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Гаранин Ф.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что согласен с тем, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам перед истцом. Однако он не согласен с неустойкой.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что 6 мая 2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 7-13А нежилых помещений (л.д.11-19) (далее – арендодатель и арендатор соответственно).

Согласно п. 1.1 арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Арендодатель предоставляет указанный в п. 1.1 объект аренды во временное пользование на срок 15 лет с 6 мая 2011 г. по 5 мая 2026 г.(п.2.1).

Пунктом 6.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 490547 руб., которая уплачивается арендатором ежемесячно равными долями по 40878 руб. 92 коп.(п. 6.1.1)

Пунктом 6.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее не позднее 25-го числа каждого текущего месяца путем перечисления в бюджет муниципального образования.

Согласно п. 7.1 договора при просрочке платежей по настоящему договору (п.6.2) арендатор обязан уплатить в бюджет муниципального образования (в безусловном порядке) за каждый день просрочки пеню в размере 0,5 % от недовнесенной суммы арендного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, в установленный договором срок арендную плату не вносил.

С 1 февраля 2012 г. на момент рассмотрения настоящего дела судом задолженность по арендной плате перед истцом составляет 531 465 руб. 96 коп.

Изучив расчет цены иска, суд приходит к выводу о том, что расчет является обоснованным, подтвержден материалами дела. Ответчик размер задолженности не оспорил.

Учитывая, что ответчик Максимова Ю.В. свои обязательства по договору аренды не выполняет, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму образовавшей задолженности по договору аренды в размере 531 465 руб. 96 коп. и на основании п. 7.1 названного выше договора сумму пени в размере 562969 руб. 53 коп.

Поскольку установлено, что арендатор Максимова Ю.В. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ч. 3 ст. 619 ГК РФ основания для расторжения договора аренды имеются.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области к Максимовой Ю.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 6 мая 2011 г. № 7-13 А нежилых помещений (здания), заключенного между администрацией г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и Максимовой Ю.В..

Обязать Максимову Ю.В. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 95, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Максимовой Ю.В. в пользу администрации г. Пушкино Московской области задолженность по арендной плате в размере 531456 (пятьсот тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят пять) руб. 96 коп.

Взыскать с Максимовой Ю.В. в пользу администрации г. Пушкино Московской области пени за просрочку внесения платежей по арендной плате в размере 562969 (пятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят девять) руб. 53 коп

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2013 г.
Судья	Селивёрстова А.А.