Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2018 (2-5110/2017;) ~ М-4943/2017 от 14.11.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительной компании «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки за просрочку ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

05.06.2008 года ООО «СК «Ростовгорстрой» (застройщик) и ООО «Реэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (пятно 4-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО1 заключен договор №КС15 уступки права требования квартиры с условным № на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по отдельному акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил полностью, однако ответчик условия договора нарушил.

Объект долевого строительства находится в стадии затяжного строительства.

ФИО1 полагает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка по п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4676209 руб. 17 коп., в связи с чем она направила ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Однако данная претензия была оставлена без ответа.

Ссылаясь на изложенное,ФИО1 в окончательной редакции просит взыскать с ООО «СК «Ростовгорстрой» в свою пользу неустойку в сумме 4676209 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 16000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

ФИО4, будучи извещенной о слушании по делу, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.64).

Интересы истца в судебном заседании представляла, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, поддержала исковые требования в окончательной редакции, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ООО «СК «Ростовгорстрой», извещался судом по адресу места нахождения юридического лица, почтовая корреспонденция вернулась в суд не полученная адресатом (л.д. 62,65). Уведомление о получении корреспонденции вернулась по адресу нахождения офиса (л.д.63).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с нормами ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные гражданско-­процессуальным законодательством.

При таком положение, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

В соответствии с главой 22 ГПК РФ на основании протокольного определения суда, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы настоящего дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела по существу, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Частью 1ст. 753 ГК РФпредусмотрено, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Ростовгорстрой» и ООО «Реэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключили договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (пятно 4-50), зарегистрированный в Управлении ФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61­01/353/2008-411 (л.д.14-32).

Пунктом 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве определена стоимость 1 метра общей проектной площади, которая составила 36000 руб. (л.д.22). Согласно п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры с условным номером 20 составляет 83,66 кв.м. (л.д.15). Таким образом, стоимость квартиры составила 3011760 руб.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО1 заключили договор №КС15 уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования 2-комнатной, 1-уровневой квартиры, расположенной на 7-ом этаже дома, с условным номером 20, общей проектной площадью 83,66 кв.м. квартиры по адресу: <адрес> (пятно 4-50) и обязанности в отношении данной квартиры, зарегистрированный в Управлении ФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61­-01/827/2008-163 (л.д.33-38).

Согласно п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачу дома) передать объект долевого строительства участнику.

В силу п. 5.1 Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по отдельному акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку внесла в кассу ООО РЦ СК «Ростовгорстрой» 3179080 руб (л.д.39).

Согласно проектной декларации ООО «СК «Ростовгорстрой» по объекту многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (пятно 4-50) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок реализации проекта определен как 4 квартал 2017 года (л.д.53-55).

В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ и наличии оснований, для взыскания неустойки за неисполнение обязательств по договору.

В силу п. 1ст. 332 ГК РФкредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. По смыслу ч. 3 ст. 6 вышеназванного Федерального закона №214-ФЗ неустойка (пени) за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взимается за каждый день просрочки, то есть требование о взыскании начисляемой ежедневно неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежит исчислению отдельно за каждый день просрочки.

Истцом с исковым заявлением представлен расчет суммы неустойки за каждый день просрочки с учетом изменений ключевой ставки за период просрочки передачи объекта долевого строительства, согласно которому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 4676 209 руб. 17 коп. (л.д.8).

Между тем, оценивавшая расчет неустойки, предоставленный истцом, суд приходит к выводу о том, что он противоречит условиям договора и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в силу которых, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Днем исполнения обязательства ответчика перед истцом является ДД.ММ.ГГГГ год.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами в договоре уступки права требования, и договоре долевого участия в долевом строительстве.

По состоянию на 31.05.2010г. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8 %, в соответствии указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4588048 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2706 дней, в размере руб., исходя из следующего расчета:

3179080 руб. (цена договора) x 8% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 2706 дней (количество дней просрочки) = 4588048 рублей.

Учитывая, установленный факт нарушения ответчиком прав потребителя услуг по договору долевого участия строительстве жилого дома, заключенного гражданином – участником для личных нужд, суд приходит к выводу о присуждении истцу компенсации морального вреда.

Согласно требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки ООО «СК «Ростовгорстрой» не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (4588048 рублей + 10000 рублей) : 2 = 2299024 рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 8 ч 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительной компании «Ростовгорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 4588048 рублей, штраф в размере 2299024 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительной компании «Ростовгорстрой» в бюджет государственную пошлину в размере 42 635 рублей.

Разъяснить ответчику, право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: