Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2018 (2-1502/2017;) ~ М-1599/2017 от 12.12.2017

Дело № 2-126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

30 января 2018 года

гражданское дело по иску Никитиной Е.В. к Некоммерческому партнерству гаражное общество «Мотор» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Никитина Е.В. обратилась Боровский районный суд с иском к Некоммерческому партнерству гаражное общество «Мотор» о признании права собственности на земельный участок площадью 40кв.м., находящийся под гаражным боксом № в НПГО «Мотор» в <адрес>.

В судебном заседании истец Никитина Е.В. данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ей с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в НПГО «Мотор» в <адрес>. Однако, оформить права на земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с оформлением документов о правах на земельный участок на НПГО «Мотор». Фактическая площадь земельного участка под возведенным боксом составляет 40кв.м. Поскольку гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном для этих целей, находится в пределах гаражного общества, строение, возведенное на данном земельном участке зарегистрировано за ней в установленном законом порядке на праве собственности, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика НП ГО «Мотор», представитель третьего лица Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

Согласно архивной копии Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, за гаражным обществом «Мотор» был закреплен земельный участок общей площадью 2,8га., из них 1га. в постоянное пользование, 1,8га. в пожизненное наследуемое владение. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № за ГСК «Мотор» был закреплен земельный участок площадью 3500кв.м. для размещения дополнительных гаражей к существующему обществу с юго-восточной и юго-западной сторон (л.д.20, 21).

Из справки Некоммерческого партнерства гаражное общество «Мотор» от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что Никитина Е.В. является членом данного гаражного общества с ДД.ММ.ГГГГг., ей принадлежит гаражный бокс № Паевые взносы уплачены полностью (л.д.10).

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в НП ГО «Мотор» расположен бокс № площадью 35,2кв.м. (л.д.13-18).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на данный гаражный бокс № было зарегистрировано за Никитиной Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Из межевого плана следует, что площадь земельного участка под указанным гаражным боксом составляет 40кв.м., земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов, его разрешенное использование-для размещения индивидуальных гаражей (л.д.46-63).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ выражен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как указано выше, спорный гараж возведен в гаражном обществе, которому земельный участок предоставлен в установленном законом порядке, гараж является плановым строением, участок используется в целях эксплуатации гаража. Земельный участок индивидуально определен, поскольку имеет адрес, его границы и местоположение соответствуют границам и местоположению размещенного на нем гаража.

Поскольку законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ), то суд приходит к выводу, что к Никитиной Е.В. перешло право пользования спорным земельным участком, которое имелось у НП ГО «Мотор».

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, при этом учитывая, что поскольку строительство гаражей было разрешено на конкретном земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на таком участке находится гараж, принадлежащий истцу, суд приходит к выводу, что за Никитиной Е.В. должно быть признано право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий ей гаражный бокс.

Статья 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю. В данном случае Никитина Е.В., обратившись в суд с данным иском, избрала способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на спорный земельный участок. Соответственно, признание права собственности за истцом по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истца уполномоченными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Никитиной Е.В. право собственности на земельный участок, находящийся под гаражным боксом №, площадью 40кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> НПГО «Мотор».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: