Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2018 ~ М-1496/2018 от 22.10.2018

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года                                    город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием

истца Лимаренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1391/2018 по иску Лимаренко Марии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                  у с т а н о в и л:

истец Лимаренко Мария Васильевна обратилась в суд с иском к ООО «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что дата она заключила с ООО «Восход» |договор участия в долевом строительстве № *, в соответствии с которым ответчик, как застройщик, взял на себя обязательство в срок не позднее четвертого квартала дата построить (создать) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (квартиру) ей, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 3 164 350 рублей, из которых стоимость объекта составила 3 160 850 рублей. С ее стороны обязательства были выполнены в соответствии с условиями договора, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата. Однако со стороны ответчика имеется просрочка исполнения обязательств. Так, в связи с несвоевременной передачей объекта, ей заказным письмом было направлено дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта на 1 квартал дата, которое ею не было подписано. В ответ на данное письмо, она дата была вручила ответчику претензию, в которой, она требовала выплаты неустойки. С целью урегулирования возникшего спора, между ней и ответчиком было заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался уплатить ей единовременно за период с дата по дата часть требований, изложенных в претензии №* от дата в общей сумме 56000 руб. в течение 15 дней с даты подписания настоящего соглашения, а также обязался выплачивать ежемесячную компенсацию в размере 14 000 рублей за трехкомнатную квартиру № 3 (дом №3), в связи с переносом ввода по дому № * по адресу: <адрес>, с дата года до момента передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, до 15 числа месяца следующего за отчетным. Квартира до настоящего времени по акту приема-передачи ей не передана, с дата ответчик прекратил выплату неустойки. Так, последний платеж в размере 14 000 рублей поступил дата за декабрь дата. Таким образом, в настоящее время, в связи с неисполнением своих обязательств по соглашению у ответчика образовалась задолженность по выплате неустойки за период с дата по дата в размере: 14 000 руб. х 10мес. = 140 000 рублей. В сложившейся ситуации, ей были причинены значительные неудобства и нравственные страдания. На протяжении года она не может получить квартиру, более того, она вынуждена снимать жилье и нести убытки, а ответчик не исполняет даже своих обязательств по ежемесячной выплате неустойки. Просила: взыскать с ООО «Восход» в ее пользу неустойку по соглашению о взаиморасчетах № * от дата за период с дата по дата в размере 140000 рублей; компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 рублей.

         Истец Лимаренко М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указав, что до настоящего времени квартира ей по акту приема-передачи не передана, с дата по настоящее время ООО «Восход» не исполняет свои обязательства по соглашению от дата № *, не выплачивает ей ежемесячно денежную компенсацию в размере 14000 руб.. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, она испытывает нравственные страдания и переживания, поскольку более года не может    получить квартиру, вынуждена снимать жилье и нести соответствующие убытки. Просила: взыскать с ООО «Восход» в ее пользу неустойку по соглашению о взаиморасчетах * от дата за период с дата по дата в размере 140000 рублей; компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 рублей.

Ответчик ООО «Восход» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки представителя по уважительной причине. Письменный отзыв, возражения, а также доказательства в их обоснование, в суд не представил.

         В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие     неявившегося представителя ответчика ООО «Восход».

        Выслушав истца Лимаренко М.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

        В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Положениями статьи 6 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        Статьей 8 данного Закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

       Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

       Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

          Согласно статьи 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

          В силу ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая возникший между сторонами спор суд установил, что дата ООО «Восход» (застройщик) заключил с Лимаренко Марией Васильевной (участником) договор №* об участии в долевом строительстве (дом №*).

Предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства МКД, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с К№ *, с целью приобретения участником в будущем права собственности на трехкомнатную квартиру, строительный номер *, расположенной на первом этаже, секция 1, в осях 7(8)-11; А-Д дома номер № 3 (поз.3 по ГП), общей проектной площадью 82,1 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 9,1 кв.м.), в том числе жилой 43,6 кв.м. ( пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области дата.

Цена договора на день его подписания составляет 3 164 350 рублей, из которых стоимость объекта 3 160 850 руб., стоимость услуги по государственной регистрации договора и оформление права собственности 3500 руб. (пункт 4.1.)

Участник Лимаренко М.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила застройщику 3 164 350 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и чеком от дата на сумму 3 164 350 руб..

Доказательств обратного, в деле не имеется.

          Согласно п. 1.2 договора об участии в долевом строительстве № * от дата срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее четвертого квартала 2016 года. Срок передачи объекта - в течение шести месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

        Как следует из объяснений истца, до настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира ей не передана.

         Ответчик ООО «Восход» не оспаривал вышеизложенные обстоятельства.

         То есть, застройщик нарушил свои обязательства по договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и заключенным договором.

дата истцом    в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием уплатить неустойку в сумме 157 621,05 руб.

дата между ООО «Восход» и Лимаренко М.В. заключено соглашение о взаиморасчетах № *, согласно которому настоящее соглашение заключено сторонами в целях устранения по взаимному согласию сторон возникших споров по договору №* (дом№*) об участии в долевом строительстве от дата.

Согласно п.1 по настоящему соглашению застройщик обязуется уплатить участникам единовременно за период дата по дата часть его требований, изложенных в претензии № * от дата, в общей сумме 56 000 руб. в течение 15 дней с даты подписания настоящего соглашения.

Застройщик обязуется выплачивать участникам ежемесячную компенсацию в размере 14 000 руб. за трехкомнатную квартиру № * (дома№*),в связи с переносом ввода по дому №* по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером * – с дата года до момента передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи до 15 числа месяца следующего за отчетным (п.2 соглашения).

         Истец Лимаренко М.В. в судебном заседании пояснила, что квартира до настоящего времени по акту приема-передачи ей не передана, однако с января 2018 года ответчик прекратил выплату неустойки. Последний платеж в размере 14 000 рублей поступил дата за дата.

        Ответчик не оспаривал вышеизложенные обстоятельства.

        Как следует из материалов дела, соглашение об изменении срока передачи квартиры в собственность между сторонами договора не заключалось, соглашение о взаимозачетах № * от дата сторонами не оспорено, не изменено и не расторгнуто.

Доказательств обратного, в суд ответчиком не представлено.

       Данным соглашением № * от дата стороны по договору участия в долевом строительстве изменили размер, порядок и срок уплаты неустойки, за ненадлежащее исполнение ООО «Восход» своих обязательств по договору № * от дата.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями пунктов 1, 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из смысла пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, установленные судом фактические обстоятельства, выше приведенные нормы закона, суд находит требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

Суд проверил расчеты истца, и находит правильным определить размер неустойки с дата по дата в размере: 14 000 руб. х 10 мес. = 140 000 рублей, сходя из условий соглашения о взаимозачетах № * от дата.

       Оценив, соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом длительности просрочки обязательства, при том, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, учитывая отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, уважительных доказательств, по которым застройщик не исполнил свои обязательства в установленный в договоре срок, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 140 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сам по себе факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, бесспорно установленный в ходе разрешения, возникшего между сторонами спора, свидетельствует о причинении истцу нравственных страданий, то есть имеются правовые основания для взыскания компенсации морального вреда.

Учитывая то обстоятельство, что права потребителя были нарушены, суд находит требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными.

С учетом допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, степени перенесенных истцом нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части частично, взыскав с ООО «Восход» в пользу Лимаренко М.В. компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета муниципального образования г.Тула госпошлину в сумме 4300 руб., рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Лимаренко М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу Лимаренко Марии Васильевны неустойку по соглашению о взаиморасчетах № * от дата за период с дата по дата в размере 140 000 рублей., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а всего сумму 155000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова