Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4943/2018 ~ М-4431/2018 от 27.06.2018

Решение

Именем Российской федерации

27 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4943/18 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, Администрации сельского поселения Заболотьевское о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Раменского района, Администрации сельского поселения Заболотьевское о признании за ним права собственности на самовольное строение- жилой дом площадью всех частей здания 113, 4кв.м., общей площадью жилых помещений 113, 4 кв.м., жилой- 47, 3 кв.м., этажность-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 825 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке в <дата> им построен дом площадью всех частей здания 113, 4кв.м., общей площадью жилых помещений 113, 4 кв.м., жилой- 47, 3 кв.м. Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо было получить разрешение на строительство. Однако, <дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен и расстояние от стены дома до соседнего участка менее 3 м. В связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом. Из технического заключения следует, что возведенное строение соответствует нормативным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку до начала проведения строительных работ истец за разрешением не обращался.

Ответчик- Администрация сельского поселения Заболотьевское о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 825 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке в <дата> он построил жилой дом площадью всех частей здания 113, 4кв.м., общей площадью жилых помещений 113, 4 кв.м., жилой- 47, 3 кв.м., этажность-2, что подтверждается техническим описанием здания и заключением специалиста.

<дата> истцу был выдан градостроительный план земельного участка. Однако, <дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен и расстояние от стены жилого дома по границы участка составляет менее 3 м.

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом Барановым П.П дано заключение, что жилой дом площадью всех частей здания 113, 4кв.м., общей площадью жилых помещений 113, 4 кв.м., жилой- 47, 3 кв.м., этажность-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> соответствуют обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно- бытовым нормам и правилам. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом из заключения специалиста усматривается, что минимальное расстояние от стены дома до границы участка -3м соблюдено. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- жилой дом площадью всех частей здания 113, 4кв.м., общей площадью жилых помещений 113, 4 кв.м., жилой- 47, 3 кв.м., этажность-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018г