Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1344/2016 (2-14269/2015;) ~ М-13396/2015 от 19.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск- Камчатский                                 ДД.ММ.ГГГГ

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи                      Селибова А.Ф.,

    при секретаре                      ФИО4,

    с участием истца               ФИО1,

    представителя истца               ФИО5,

    представителя ответчика               ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

    В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. При подписании договора покупатель передал ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей, а продавец в свою очередь передал указанный жилой дом и земельный участок. Финансовое обязательство покупателя перед продавцом, по договору купли-продажи оплатить стоимость жилого дома и земельного участка, было исполнено в полном объеме. Договор купли-продажи заключен и удостоверен нотариусом. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в установленном порядке, истцу выдано свидетельство о регистрации права собственности, а договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В 2015 году истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Камчатскому краю о регистрации договора купли-продажи земельного участка, однако в связи с неявкой на регистрацию ФИО2 в регистрации было отказано. Ответчик уклоняется от явки в управление Росреестра по Камчатскому краю для регистрации объекта недвижимости – земельного участка, местонахождение ответчика не известно. Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать переход права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО6 пояснила, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационного службы по Камчатскому краю о рассмотрении дела извещено, представитель в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО7 за № реестра 2405.

Так, из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата по договору составляет 1 300 000 рублей, ФИО1 передал ответчику ФИО2 (продавец) денежные средства в размере 1 300 000 рублей, а продавец в свою очередь передал приобретенное недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи, объект недвижимости передан продавцом покупателю, а покупателем произведена оплата цены объекта, установленная соглашением сторон.

В судебном заседании не установлено тех фактов, что договор купли-продажи расторгался и изменялся.

Факт передачи денег и правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено, не установлено таких обстоятельств и в ходе судебного разбирательства по данному делу.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления должны подать обе стороны договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства и всем критериям законности сделки, правомерность заключения договора никем не оспаривалась, а также учитывая, что признание перехода права собственности на земельный участок необходимо ФИО1 для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковое требование и признать переход права собственности от продавца ФИО8 к покупателю ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от ФИО2 к ФИО1. Настенька

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                              А.Ф. Селибов

Копия верна

Судья                                                А.Ф. Селибов