Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5362/2021 ~ М-4989/2021 от 21.07.2021

№

26RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 г.                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре: Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Загирову Р. Г. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Загирову Р.Г. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что, Загирову Р.Г. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 26:12:012405:241, расположенное по адресу: <адрес>А, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от дата.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012405:218, по адресу: <адрес> А.

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Загиров Р.Г. непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012405:218, по адресу: <адрес> А.

Просит взыскать с Загирова Р.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012405:218, расположенным по адресу: <адрес> А, за период с дата по дата в размере 326 775,68 руб.

Представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Ответчик Загиров Р.Г. участия в судебном заседании не принимал, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

                        Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

                        В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

                        Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

                        В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

                        Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Загирову Р.Г. принадлежит 1/2 доля нежилого помещения площадью 2645,5 кв.м. по адресу: СК, <адрес>А с кадастровым номером 26:12:012405:241, а 1/2 доля данного нежилого помещения принадлежит ООО «Невтехпром».

Данное нежилое помещение находится на земельном участке по адресу: СК, <адрес>, Доваторцев, 111-А., с кадастровым номером 26:12:012405:218.

При этом, поскольку договора аренды между сторонами не заключалось, ответчик обязан оплатить стоимость пользования земельным участком исходя из фактически занимаемой его долей имущества.

В связи с чем, суд полагает необоснованными расчет арендной платы, представленный истцом.

Расчет должен осуществляться исходя из того, что Загировым П.Г. фактически используется 1/2 доля нежилого помещения

Расчет арендной платы в 2020-2021 производится на основании постановления <адрес> от дата №-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства <адрес> от дата №-п»».

Согласно п. 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле:

За период с дата по дата:

Площадь земельного участка - 1861 кв.м

КС - 9077101,94 (утверждён приказом Министерства имущественных

отношений <адрес> от дата №)

Ставка в процентах – 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет

9077101,94*3,6% = 326 775,68 руб.

Таким образом за период с дата по дата долг по плате за фактическое пользование земельного участка, на котором расположено нежилое здание, расположенным по адресу: <адрес> А, кадастровый №, под нежилым помещением с кадастровым номером 26:12:012405:241, составляет 326 775,68 руб., однако, исходя из того, что Загирову Р.Г. принадлежит 1/2 доля недвижимого имущества, с ответчика подлежит взысканию долг по арендной плате в размере 163 387,84 руб.

В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4467,76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Загирову Р. Г. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с Загирова Р. Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012405:218, расположенным по адресу: <адрес>А, за период с дата по дата в размере 163 387,84 руб.

В остальной части в иске Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> - отказать.

Взыскать с Загирова Р. Г. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4467,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          С.В. Рогозин