Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2012 ~ М-897/2012 от 01.06.2012

Дело № 2-976/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего- судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абащенко Марии Алексеевны к Валиевой Юлии Александровне, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Валиеву Анастасию Сергеевну о понуждении в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО4, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, продала ей, ФИО2, жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 90 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передала, а она, истица, приняла жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ        года жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес>.

Истица указывает, что до настоящего времени она не может зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, который согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3.

Истица просит в судебном порядке зарегистрировать в отсутствии продавца договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, от неё поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица ФИО4, представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не поступило.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО4, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, продала ФИО2, жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 90 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передала, а ФИО2 приняла жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Претензий по договору у сторон не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренным статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

На основании п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 и 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом того, что условия договора купли-продажи сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязать зарегистрировать в отсутствии продавца договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о продаже жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязать зарегистрировать в отсутствии продавца переход права собственности на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю.Морозова

Секретарь суда ФИО8