Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6485/2019 ~ М-5766/2019 от 23.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубогрей ФИО7 к Гриценко ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес>

Установил:

Дубогрей ФИО9 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гриценко ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Свет Вода Тепло», ООО «УК Ресурс».

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Истцу стало известно, что в апреле 2017 года было проведено очно-заочное голосование с целью переизбрания ООО «УК Ресурс» на ООО «СВТ». Однако собственники помещений многоквартирного дома никаких собраний с данной целью не проводили, никаких документов не подписывали. О дате собрания никто не извещал, объявлений о проведении собрания не размещали, извещения с указанием повестки дня и бланки голосования не направлялись, очного обсуждения не проводилось.

Истец полагает, что процедура проведения данного собрания нарушена, общего собрания как такового не проводилось. Истец участия в собрании не принимала, бюллетени не подписывала.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 21.04.2017 г. по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей компании ООО «СВТ».

В судебное заседание истец Дубогрей Т.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик Гриценко Зоя Григорьевна в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, на стадии досудебной подготовки представила заявление о признании иска, пояснила, что инициатором собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> не являлась, никаких решений не принимала и не подписывала, уведомлений о собрании не размещала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Последствия признания иска ответчику Гриценко З.Г. разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СВТ» не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Ресурс» в судебное заседание явился, заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу, ранее запрошенных судом, пояснила что в установленном законом порядке собрание не проводилось, собственники помещений многоквартирного жилого дома никакого собрания с целью переизбрания управляющей компании не проводили и не инициировали, жилищно-коммунальные услуги были оказаны ООО УК «Ресурс», исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктами 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что Дубогрей Т.В. является собственником <адрес>, ответчик Гриценко З.Г. – собственник <адрес>.

Судом установлено, что протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 21.04.2017 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформлены следующие решения собственников: выбор председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания функциями счетной комиссии, утверждение порядка направления сообщений о проведении общего собрания, расторжение договора с предыдущей управляющей организацией, выбор способа управления, выбор новой управляющей организации (ООО «СВТ»), утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, определение места хранения документов собрания.(л.д.23-26)

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана Гриценко З.Г., являющаяся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, Гриценко З.Г. в своем письменном заявлении исковые требования признала, на стадии досудебной подготовки пояснила, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являлась, протокол № 1 от 21.04.2017 г. и решение собственника не подписывала.

Кроме того, суду не представлено обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

В нарушение пп. 1 и 3 п. 1 статьи 181.4 ГК РФ суду не представлены доказательства надлежащего извещения истца о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, что повлекло существенное нарушение порядка созыва собрания (не уведомлен собственник муниципального жилья), а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (приоритет частных собственников перед собственником муниципальным).

В нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, ответчиком не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме (содержаться только суммарные сведения о собственниках, принявших участие в голосовании), с указанием номера помещения, его общей площади, доли собственника в управлении общим имуществом многоквартирного дома, что не позволяет достоверно сделать вывод о правомерности результатов голосования в целом по многоквартирному дому.

Кроме того, ответчиком не представлены сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, что противоречит п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями в связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое общим собранием решение за собой причинение убытков истцам, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений статьи 181.5 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дубогрей ФИО11 к Гриценко ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 21.04.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик