Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2016 ~ М-2139/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-2422/2016

Поступило в суд 07.11.2016 г.

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года                                       <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Косарева Е.А.,

При секретаре Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ПАО) к Обществу с органической ответственностью ПКФ «ЛесСтройТехнологии», Вишнякову А. И. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ПАО ВТБ 24 обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать солидарно с ПКФ «ЛесСтройТехнологии» и Вишнякова А.ановича в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 761 269,33 рублей. Расторгнуть кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом ограниченной ответственностью ПКФ «ЛесСтройТехнологии». Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на сооружение (галерея подачи песка пескоприемное устройство). Площадь: общая 501,5 кв.м. Инвентарный №. Литер: №. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продав цену в размере 644 000,00 рублей; на право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации сооружения (галерея подачи песка, пескоприемное устройство, сооружения (склад известняка) и здания (камеры для изготовления лотков) с кадастровым номером: №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов определив начальную, продажную цену в размере 2 840 000,00 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «ЛесСтройТехнологии» и Вишнякова А. И. в пользу ПАО Банк ВТБ24 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 006,34 рублей. Взыскать с     ОООПКФ «ЛесСтройТехнологии» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии» заключили кредитное соглашение №, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит в размере 4000000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ дней, с взиманием за пользование кредитом 18,5%, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению между сторонами заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог истцу передано сооружение (галерея подачи песка, пескоприемное устройство), общая площадь 501,5 кв.м., инвентарный №. Литер: № Адрес: (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость которого определена на основании п. 1.3 Договора об ипотеке в размере 1 376 900,00 рублей; Право аренды Залогодателя по Договору аренды земельного участка, общей площадью 5781 кв.м., адресные ориентиры: ориентир производственное здание <адрес>, <адрес>, границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, залоговая стоимость которого определена на основании п. 1.4 Договора об ипотеке в размере 1 339 800,00 рублей.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № между банком и Вишняковым А. И., согласно которому поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, по своевременной и полной уплате процентов, неустойки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики нарушают условия кредитного соглашения, договора поручительства, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов, платежи в счет погашения долга не вносятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному соглашению составляет 2761269, 33 рублей.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении(л.д.86) явку представителя не обеспечил.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии», ответчик Вишняков А.И. не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания заказными письмами, направленными своевременно по месту нахождения ответчиков(л.д.69,87). Почтальон не застал адресатов, неоднократно оставлял почтовые уведомления, но ответчики уклонились от получения судебной повестки, конверты возвращены отделением связи за истечением срока хранения(л.д.89,90), поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии» заключили кредитное соглашение №, по условиям которого банк обязался предоставить кредит в размере 4000000 рублей на срок 1823 дней, с взиманием за пользование 18,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 29-31). В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа каждый день просрочки (п. 1.12 Кредитного соглашения).

Согласно мемориальному ордер № от ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению ДД.ММ.ГГГГ, перечислив сумму кредита на счет ответчика № (л.д. 8-28).

В силу п. 1.11 кредитного соглашения в обеспечение исполнения обязательств заемщика между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № заемщик передал банку в залог - Сооружение (галерея подачи песка, пескоприемное устройство), общая площадь 501,5 кв.м., инвентарный №. Литер: <адрес>: (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость которого определена на основании п. 1.3 Договора об ипотеке в размере 1 376 900,00 рублей;

- Право аренды Залогодателя по Договору аренды земельного участка, общей площадью 5781 кв.м., адресные ориентиры: ориентир производственное здание <адрес>, <адрес>, границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, залоговая стоимость которого определена на основании п. 1.4 Договора об ипотеке в размере 1 339 800,00 рублей (л.д. 32-34).

Также ДД.ММ.ГГГГ между банком и Вишняковым А. И. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Согласно п. 1.2. Договора поручительства, Вишняков А.И. обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, по своевременной и полной уплате процентов и неустойки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как утверждает истец, начиная с <адрес> г. ответчики не вносят платежи в счет погашения долга. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. 37-39).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному соглашению составляет 2 761 269,33 рублей, из которых: 2 516 162,47 рублей - остаток ссудной задолженности; 198 968,04 рублей - задолженность по плановым процентам; 14 426,46 рублей - задолженность по пене; 31 712,36 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Исходя из того обстоятельства, что судом установлены факты заключения кредитного соглашения и договора поручительства, и неисполнения ответчиками договорных обязательств с них в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере заявленных требований.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств и банк не получает проценты за пользование предоставленным кредитом, истец полностью утрачивает коммерческий интерес от кредитного соглашения и вправе его расторгнуть. Право на досрочное истребование суммы кредита при просрочке ежемесячных платежей также предусмотрено сть.811 ГК РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму,подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии» не исполнило денежное обязательство обеспеченное ипотекой, период просрочки превышает 3 месяца, а стоимость залорженного имущества сопоставима с размером задолженности, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчета об оценке имущества независимого оценщика ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость сооружения (галерея подачи песка, пескоприемное устройство). Площадь: общая 501,5 кв.м. Инвентарный №. Литер: № (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) № составляет 805000 рублей, а право аренды земельного участка 2840000 рублей(л.д.40-46)

80% от 805000 рублей составляет 644000 рублей, и такая сумма подлежит установлению в качестве начальной продажной стоимости.

    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 28006,34 рублей, а также только с ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии» подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в размере 6000 рублей за требования об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии» и Вишнякова АлександраИвановича в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2761269,33 рублей, в том числе 2516162,47 рублей - остаток ссудной задолженности; 198968,04 рублей - задолженность по плановым процентам; 14426,46 рублей - задолженность по пене; 31712,36 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расторгнуть кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом ограниченной ответственностью ПКФ «ЛесСтройТехнологии».

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на сооружение (галерея подачи песка пескоприемное устройство). Площадь: общая 501,5 кв.м. Инвентарный №. Литер№ Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 644 000,00 рублей;

на право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации сооружения (галерея подачи песка, пескоприемное устройство, сооружения (склад известняка) и здания (камеры для изготовления лотков) с кадастровым номером: №, площадью 5781 кв.м. Адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов определив начальную, продажную цену в размере 2 840 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «ЛесСтройТехнологии» и Вишнякова А. И. в пользу Банка ВТБ 24(публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме28 006,34 рублей.

Взыскать с     ООО ПКФ «ЛесСтройТехнологии» в пользу Банка ВТБ 24(публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме6000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                     Е.А. Косарев

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ