Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2014 (2-12485/2013;) ~ М-11189/2013 от 28.10.2013

решение суда составлено в окончательной форме 20.01.2014 года

№2-241/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиняскина Ю. А. к Муниципальному Унитарному Жилищно-ремонтному предприятию № об обязании выполнения ремонтных работ в жилом помещении, на кровле дома, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Пиняскин Ю. А. обратился в суд с иском к Муниципальному Унитарному Жилищно-ремонтному предприятию № и просит обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно отремонтировать потолок и стены в комнате площадью 12,4 кв.м., а также произвести ремонт антресоли и замену обоев на антресоли в коридоре около ванной комнаты, в течении ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, собственником другой 1/2 доли является Пиняскин Н. А.. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем истцу жилом помещении произошел залив, в результате чего составлен акт, из которого следует, что указанный залив произошел по причине течи кровли жилого дома. Истец обращался к ответчику с просьбой произведения ремонта кровли и косметического ремонта квартиры, однако до настоящего времени ремонт не произведен. В связи с произошедшим заливом квартиры, истцы понесли моральные и нравственные страдания, которые оценивают в 100000 рублей.

Истец - Пиняскин Ю. А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Муниципального Унитарного Жилищно-ремонтного предприятия № Астежева С.А. по доверенности (л.д.55) в судебное заседание явилась, факт залива принадлежащего истцу жилого помещения не оспаривает, требования в части произведения ремонта кровли в течение 30 дней не признает, поскольку ремонт кровли производится только лишь в теплое время суток. Основания для компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку оснований ему истцом не предоставлено.

3-е лицо - Пиняскин Н. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.42).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено:

Пиняскин Ю. А. и Пиняскин Н. А. являются собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между Пиняскиным Н.А., Пиняскиным Ю.А. (Собственник) и Муниципальным унитарным жилищно-ремонтным предприятием № (Управляющая организация) заключен договор № управления многоквартирным домом, по которому Собственник поручает, а Управляющя организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.20-28).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив вышеуказанного жилого помещения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено, что «в комнате площадью 12,4 кв.м. провис потолок, местами отклеилась потолочная плитка, на стенах следы протечек, в коридоре следы намокания на подшивке антресоли. Указанное состояние произошло по причине течи кровли. Для устранения указанных недостатков комиссия МУЖРП - 4 считает необходимым произвести следующие работы: ремонт кровли, подшивка потолка гипсокартонном - 12 кв.м., смена обоев - 37 кв.м., смена обоев на антресоли - 2 к.в.м. Выполнение указанного объема работ следует произвести за счет средств МУЖРП - 4» (л.д.18).

Ответчик вину в заливе не оспаривает.

Согласно пункту 3.3.3 договора, Управляющая организация обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему Содержанию и Текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнять работы по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с организациями, на отдельные виды работ и услуг по надлежащему Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (л.д.20).

Согласно пункту 3.1.10 договора, Управляющая организация обязуется: проверять техническое состояние Общего имущества (л.д.20 оборот).

Согласно пункту 3.2 договора, содержание и текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей организацией в соответствии с перечнем работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, установленными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствии Правительством РФ и Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями Собственников (л.д.21).

Согласно пункту 6.1 договора, Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба (л.д.22 оборот).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В силу статьи 1064 ГК РФ «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

Из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ следует, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «В состав общего имущества включаются: крыши».

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, «4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)»

Для правильного разрешения спора по существу определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.35-36).

Согласно заключению эксперта (л.д.44-53) «Обследованием <адрес> установлено, что в вышеуказанной квартире для восстановления квартиры для залива, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, исходя из акта о заливе от ДД.ММ.ГГГГ г., необходимо выполнить следующие ремонтные работы:

Смена обоев простых на стенах - 36 кв.м.

Разборка потолка из плиток экструдированного полистирола по основанию древнестружечных плит (ДСП) - 12,4 кв.м.

Разборка плинтусов - 14,2 кв.м.

Устройство одноуровнего потолка из гипсокартона по металлическому каркасу - 12,4 кв.м.

Установка потолочных плинтусов - 14,2 кв.м.

Окраска потолка водоэмульсионной краской за 2 раза - 12,4 кв.м.

Разборка полки антрисоли из ДСП - 2,0 кв.м.

Устройство полки антресоли из ДСП - 2,0 кв.м.

Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, пострадавшей от залива, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, исходя из акта о заливе от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 93792,76 рублей, в том числе стоимость строительных материалов, необходимых для ремонта ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 12144,55 рублей, стоимость ремонтно-строительных работ ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 81648,21 рублей при выполнении силами подрядной организации. Расчет приведен в приложении №2.

На кровле над квартирой № <адрес> для устранения причин залива необходимо выполнить следующие работы:

Смена шиферных листов над квартирой №

Устройство примыкания к пожарной каланче (см. фото №1) из оцинкованного металлического листа с герметизацией герметиком.

При капитальном ремонте <адрес> необходимо снести пожарную каланчу, т.к. она утратила свое функциональное назначение, и изменить конфигурацию крыши».

При таких обстоятельствах, поскольку ущерб истцу был причинен по вине ответчика, а именно из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации по техническому содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд имеет основания для обязания ответчика выполнить ремонтные работы за счет МУЖРП № в соответствии с заключением эксперта.

Такж6е истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: компенсации морального вреда».

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред».

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам».

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по вине МУЖРП № было залито жилое помещение, принадлежащее истцу, поскольку крыша дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за содержание которого возложена в силу договора управления на управляющую компанию, что ответчиком не оспаривается, с учетом причинения нравственных страданий истцу, требования разумности и справедливости, суд определил размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Факт понесения истцом расходов по оплате экспертизы подтверждается распиской эксперта (л.д.54).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма расходов по оплате экспертизы в размере 15000 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пиняскина Ю. А. к Муниципальному Унитарному Жилищно-ремонтному предприятию № об обязании выполнения ремонтных работ в жилом помещении, на кровле дома, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное Унитарное Жилищно-ремонтное предприятие № выполнить ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за счет средств Муниципального Унитарного Жилищно-ремонтного предприятия №4, а именно:

• в комнате площадью 12,4 кв.м.: смена обоев простых на стенах - 36 кв.м.; разборка потолка из плиток экструдированного полистирола по основанию древнестружечных плит (ДСП) - 12,4 кв.м.; разборка плинтусов - 14,2 кв.м.; устройство одноуровнего потолка из гипсокартона по металлическому каркасу - 12,4 кв.м.; установка потолочных плинтусов - 14,2 кв.м.; окраска потолка водоэмульсионной краской за 2 раза - 12,4 кв.м.;
• в коридоре: разборка полки антрисоли из ДСП - 2,0 кв.м.; устройство полки антресоли из ДСП - 2,0 кв.м.

общей стоимостью строительных материалов, необходимых для ремонтных работ - 12144,55 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Муниципальное Унитарное Жилищно-ремонтное предприятие № выполнить ремонтные работы на кровле над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за счет средств Муниципального Унитарного Жилищно-ремонтного предприятия №4, а именно:

• смена шиферных листов над квартирой №18;
• устройство примыкания к пожарной каланче, расположенной на кровле жилого дома из оцинкованного металлического листа с герметизацией герметиком, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Муниципального Унитарного Жилищно-ремонтного предприятия № в пользу Пиняскина Ю. А. в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 100000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с Муниципального Унитарного Жилищно-ремонтного предприятия № в доход государства государственную пошлину в размере 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян