Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 (2-4220/2011;) ~ М-4397/2011 от 18.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/12 по иску Тумаковой Н.Ю. <...> к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением указав, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. При доме имеется земельный участок, находящийся у них в пользовании. Данный участок находится в пользовании с <дата>. Участок прошел кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер <номер>, площадь составила <...>.м. Истец Тумакова Н.Ю. обращалась администрацию Раменского района по утверждению схемы границ земельного участка, однако в этом ей было отказано. В настоящее время она и её сын не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию земельного участка. Просят суд признать за ними право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Курякова И.В./л.д.26-27/ заявленные требования поддержала.

Ответчик администрации Раменского района в судебном заседании отсутствовала. Извещена. Представила письменное мнение, из которого следует, что в полномочие суда не входит выделение или предоставление земельных участков. Истцы не обращались в администрацию района с заявлением о приобретении земельного участка, а следовательно их права нарушены не были и досудебный порядок урегулирования спора не соблюден. Кроме этого в кадастровом паспорте спорного земельного участка отсутствуют сведения о категории земель и виде разрешенного использования./л.д.31-33/

Согласно ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ч.1 п.3 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из содержания данных норм с очевидностью следует, что если в полномочие суда и не входит выделение или предоставление земельных участков, то рассмотрение вопроса о признании права собственности на земельный участок является исключительной компетенцией суда. Признание права собственности включает в себя, в том числе и установление, на основании представленных доказательств, сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Из свидетельств о государственной регистрации права выданных <дата> следует, что Тумаковой Н.Ю. и ФИО1, <...>, на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома- квартира <номер>, по 1/2 доле каждому, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности у истцов возникло на основании договора о передаче в собственность имущества в порядке приватизации/л.д.5,6,7/

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на <дата>. усматривается, что часть дома расположена на земельном участке, площадь которого составляет <...>.м, границы участка были согласованы с заинтересованными лицами./л.д.19,20/

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>, границы установлены и описаны на местности./л.д.21-23/

Из ходатайства Администрации городского поселения <...> в адрес Главы администрации Раменского района следует, что спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта - <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства./л.д.15/

Ответчиком данное утверждение не оспорено и не опровергнуто.

Согласно ст.36 ч.1 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.3 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.36 ч.3 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.36, 59 ЗК РФ, ст.3 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Тумаковой Н.Ю., ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, площадью <...> кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: