Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2014 (2-10769/2013;) ~ М-8001/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-1704/2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кратенко М.В.,

при секретаре Луновской О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой С.И., Дектяревой В.П., Ветиловой Т.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потапова С.И., Дектярева В.П., Ветилова Т.В. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилые помещения в многоквартирном <адрес> <адрес>, пом. № общей площадью 35,1 кв.м. и пом. № общей площадью 430,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали на то, что по договору долевого участия № от 31.03.2005г. в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, заключенного между С. В.И. и ООО ПКФ «Ярстрой», С. В.И. приобрел право требования на передачу нежилого помещения в осях <данные изъяты>, общей площадью 461,0 кв.м. в указанном доме.

По договору уступки права требования от 12.12.2006г. С. В.И. уступил в полном объеме права дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в пользу Потаповой С.И.,    Дектяревой В.П. и Ветиловой Т.В. По условиям договора после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору уступки права нежилое помещение передается истцам в следующих долях: 3/5 доли - Дектяревой В.П., 1/5 доли - Потаповой С.И., 1/5 доли - Ветиловой Т.В.

В 2006 году застройщик ООО ПКФ «Ярстрой» фактически передал истцам 2 помещения по адресу <адрес>: помещение № №, общей площадью 35,1 кв.м. и помещение № №, общей площадью 430,5 кв.м., что соответствует обязательству в вышеуказанном договоре, по которому застройщик обязался предоставить нежилое помещение общей площадью 461,0 кв.м., в соответствующих договором осях и секциях. Однако после завершения строительства спорного объекта застройщик был ликвидирован и акт приема-передачи помещения с истцами не подписан, в связи с чем истцы не могут оформить в установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение. Возможность ввода в эксплуатацию спорных нежилых помещений в настоящее время также отсутствием, поскольку застройщик, которому выдавалось разрешение на строительство, ликвидирован.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю. Также судом получена выписка из ЕГРЮЛ от 06.09.2013г., согласно которой ООО ПКФ «Ярстрой» ликвидировано и исключено из реестра 29.07.2011г.

В судебном заседании представитель истцов Попов А.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил суду, что спорные помещения соответствуют нормам строительного пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства, о чем имеются соответствующие заключения.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Ярстрой» и С. В.И. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым С. В.И. приобрел право требования на передачу ему в собственности нежилого помещения в осях <данные изъяты> общей площадью 461,0 кв.м. в указанном доме. Согласно п. 3.2. указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 1040 000 руб.

Как следует из справки от 11.12.2006г. ООО ПКФ «Ярстрой», расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома за нежилое помещение в осях <данные изъяты> общей площадью 461,0 кв.м. С. В.И.произведен в полном объеме.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ С. В.И. уступил право требования нежилого помещения в осях <данные изъяты>, общей площадью 461,0 кв.м. в <адрес> Потаповой С.И. в размере 1/5 доли, Дектяревой В.П. в размере 3/5 долей, Ветиловой Т.В. в размере 1/5 доли. Оплата по договору уступки права требования произведена истцами в полном объеме: Потаповой С.И. в размере 500 000 руб., Ветиловой Т.И. в размере 530 000 руб., Дектяревой В.П. в размере 1 268 000 руб., что подтверждается расписками Сарченко В.И. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь помещения составляет 430,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь помещения составляет 35,1 кв.м.

По запросу суда Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска предоставлены сведения о том, что объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением – 1 очередь строительства (жилая часть)», расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается и разрешением администрации г. Красноярска на ввод объекта в эксплуатацию ДГИ – 2248 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на имя конкурсного управляющего Елисеева В.Л. Нежилые помещения в эксплуатацию не введены в связи с ликвидацией застройщика ООО ПКФ «Ярстрой».

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции нежилых помещений № и № <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Нежилые помещения соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилых помещений. Возможна дальнейшая эксплуатация нежилых помещений.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения для размещения склада металлоизделий с подсобными помещениями по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм.

Согласно заключению № № ООО «Ассоциация социальной противопожарной обороны» от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилые помещения по адресу: <адрес> не нарушают требований пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом того, что спорные нежилые помещения возведены на отведенном для целей строительства земельном участке, представляют собой завершенные строительством объекты, пригодные к эксплуатации, в полном объеме профинансированы истцами, не относятся к местам общего пользования (не входит в состав общего имущества многоквартирного дома), соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцами право собственности на нежилые помещения №№ 628, 629 в многоквартирном доме по адресу <адрес> следующих долях: за Потаповой С.Н. в размере 1/5 доли, за Ветиловой в размере 1/5 доли, за Дектяревой В.П. в размере 3/5 долей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой С.И., Дектяревой В.П., Ветиловой Т.В. удовлетворить.

Признать за Дектяревой В.П. право собственности на 3/5 доли, за Потаповой С.И. право собственности на 1/5 доли, за Ветиловой Т.В. право собственности на 1/5 доли в нежилом помещении № №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.

Признать за Дектяревой В.П. право собственности на 3/5 доли, за Потаповой С.И. право собственности на 1/5 доли, за Ветиловой Т.В. право собственности на 1/5 доли в нежилом помещении № 629, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 430,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2014 года.