Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2014 (2-3453/2013;) ~ М-3348/2013 от 06.12.2013

Дело № 2- 343/14

                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Е.В. Пилипенко

при секретаре: Я.В.Прудниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова И. П. к Горбатюк М. В., Ганиченко Л. К. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:     

Глухов И.П. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование иска указал, что в период брака <дата> между ним и Горбатюк М.В. заключен договор дарения жилого дома по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>. Согласно п. 4 договора дарения он сохраняет право пользования указанным жилым домом. <дата> между Горбатюк М.В. и Ганиченко Л.К. заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 7 договора купли-продажи Глухов И.П. сохраняет право проживания в жилом доме до момента его снятия с регистрационного учета на основании решения суда и/или в ином порядке. Он стороной по сделке не является, ответчики распорядились его правами, обязательств по совершению регистрационных действий не давал. Включение в договор купли-продажи жилого дома условия о снятии с регистрационного учета лица, не являющегося стороной по сделке, противоречит закону, так как ограничивает его право на жилое помещение, гарантированное ст. 40 Конституции РФ. Данная сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ- сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи жилого дома по адресу <данные изъяты>, заключенного между Горбатюк М.В. и Ганиченко Л.К. <дата>.

Протокольным определением суда от <дата> (л.д.35) приняты уточненные требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в <адрес>, г.<данные изъяты>, заключенного между Горбатюк М.В. и Ганиченко Л.К. <дата>, ничтожным, возврате сторон в первоначальное положение, сохранении за Глуховым И.П. права постоянного бессрочного пользования указанным жилым домом.

В судебном заседании истец Глухов И.П. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, подержал пояснения, данные в предыдущих судебных заседаниях. Суду пояснил, что с <дата> года Горбатюк М.В. несет перед ним обязательство по сохранению за ним права постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, так как такое условие включено в договор дарения жилого дома. В настоящее время решением суда подтверждено его права пользования жилым домом, но он не может это сделать фактически, так как судебные приставы не могут его туда вселить из-за смены замков Ганиченко Л.К.

В судебное заседание ответчики Горбатюк М.В., Ганиченко Л.К. не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков при участии их представителя.

Представитель ответчиков Горбатюк М.В. и Ганиченко Л.К. по доверенности Клименко Д.Г. с заявленными требованиями не согласился. Суду пояснил, что истец не лишен права проживать в спорном доме, препятствий со стороны ответчиков нет. Решение о вселении Глухова И.П. вступило в законную силу.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Глуховым И.П. (даритель) и Горбатюк М.В. (одаряемая) заключен договор дарения жилого дома по адресу: г. <данные изъяты>, на основании которого <дата> зарегистрировано право собственности Горбатюк М.В.

Согласно п. 4 указанного договора дарения даритель Глухов И.П. зарегистрирован в жилом доме по адресу: г.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты> (<адрес>), д. <данные изъяты> и сохраняет право пользования указанным жилым помещением.

<дата> между Горбатюк М.В. и Ганиченко Л.К. заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <данные изъяты> <адрес>.

В соответствии с п. 7 указанного договора купли-продажи Глухов И.П. сохраняет право проживания в жилом доме по адресу: <данные изъяты> до момента его снятия с регистрационного учета на основании решения суда и (или) в ином порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что пункт 7 договора купли-продажи ограничивает и ущемляет его право на жилое помещение, в связи с чем данная сделка не соответствует закону и является ничтожной. Покупателю Ганиченко Л.К. было известно об обременении жилого дома правами третьих лиц. Намерений сниматься с регистрационного учета он не имеет, обязательства сняться с регистрационного учета на него возложены сторонами по сделке необоснованно.

Указанные доводы истца суд находит необоснованными.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Применительно к норме абз. 2. п. 2 ст. 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Согласно ст. 209 ч. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы права следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Таким образом, включение ответчиками в спорный договор купли-продажи условия о сохранении права проживания в жилом доме за Глуховым И.П. до момента его снятия с регистрационного учета на основании решения суда и/или в ином порядке, соответствует требованиям ст. 558 ГК РФ.

Доводы истца о том, что ответчики вопреки закону распорядились его правом на жилое помещение не соответствует действительности, поскольку право пользования Глуховым И.П. жилым домом никем в судебном порядке не оспорено, Глухов И.П. сохраняет регистрацию и право пользования жилым домом, что подтверждено состоявшимися судебными актами.

Решением <данные изъяты> от <дата> Глухов И.П. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> от <дата> решение <данные изъяты> от <дата> отменено. Производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата> на Ганиченко Л.К. возложена обязанность не чинить препятствия Глухову И.П. в пользовании жилым домом по адресу <данные изъяты> и предоставить Глухову И.П. дубликаты ключей от входной двери в жилой дом.

Указанным решением суда установлено, что содержащиеся в договорах купли-продажи и дарения спорного жилого дома указание о праве проживающего в спорном доме Глухова И.П. на пользование данным жилым помещением свидетельствует о наличии между участниками сделок соглашения по существенным условиям договора и обременении приобретенным ответчиком жилого дома правом пользования им истцом. Глухов И.П. не является участником долевой собственности на жилой дом. На момент рассмотрения спора право Глухова И.П. на пользование жилым помещением не прекращено.

Вступившее в законную силу решение Советского районного суда г.Владивостока от <дата> имеет преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ для разрешения настоящего спора.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Доводы истца, что в настоящее время он не имеет доступа в жилое помещение, не свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи. Истец не лишен возможности защиты нарушенного права пользования жилым помещением в установленном законом порядке.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований.

В силу ст. 144 ГПК РФ по вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Советского районного суда г. Владивостока от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:         

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░>), <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░░░