Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8379/2014 ~ М-7994/2014 от 01.09.2014

                                                                                                          Дело № 2-8379/14

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации дата <адрес> Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьиМальцевой Е.Н.,

при секретареХахулиной Ю.П.,

с участием представителя истца Еремеевой Н.Н., действующей по доверенности №<адрес>0 от 22.09.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеева А. Н. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Еремеев А.Н. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что дата по договору купли-продажи от дата он получил свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение ( лоджию ) общей площадью 6.8 кв.м, номера на поэтажном плане: 20, этаж 1- кадастровый номер 26:12:011503:14132, а также на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 26:12:011503:14132 - по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны соответственно записи регистрации № и № 26-26-01/014/2014-872. То есть он приобрел и стал владельцем квартиры и нежилого помещения. В 2014 году он осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры, для целей перевода жилых помещений под нежилые помещения с устройством отдельного выхода. Обратился в ООО проектно-строительную компанию «Энтар» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций здания после перепланировки. Согласно Технического заключения за № по визуальному обследованию <адрес> нежилого помещения, расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> на предмет выполненного объединения, перепланировки, переустройства и перевода в нежилое помещение, - в процессе проведения работ по перепланировке, переустройству, присоединению нежилого помещения и переводу квартиры в нежилые помещения несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома в целом, несущие и ограждающие конструкции здания и обследуемых решений находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не доставляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. По завершении всех отделочных работ могут эксплуатироваться в качестве жилых помещений различного назначения (торговые, офисные идр.). Учитывая вышеизложенное, способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшейэксплуатации, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ. ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» выдало технический паспорт на нежилые помещения № 163-165, а так же получил поэтажный план на принадлежащую квартиру литера «Б» 1 этаж - <адрес>. Согласно технического паспорта на нежилые помещения, выданного Отделом по работе с заказчиками <адрес> ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» дата <адрес> была перепланирована в нежилые помещения №№ 163-5, площадью 54,4 кв.м., с отдельным входом. Площадь, наименование и назначение помещения изменились за счет перепланировки и переустройства. Разрешение не предъявлено. Перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано за ним, и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, присоединения имущества собственников помещений в многоквартирном коме не произошло. Собственникидругих квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме не возражают против перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры под нежилые помещения с устройством отдельного входа, подписной лист согласования с соседями перевод <адрес> под нежилое помещение имеется. Он обратился в Комитет Градостроительства администрации <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое помещение и о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, что подтверждается ответом Комитета Градостроительства администрации <адрес> от дата № 2298-06/7-21/3. Считает, что не нарушил нормы гражданского законодательства, т.к. осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры, присоединил лоджию - нежилое помещение к своей же квартире, в связи с чем, необходимо узаконить это в единое целое - оба помещения в нежилое помещение. Просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением нежилого помещения с двумя отдельными входами, признав её нежилыми помещениями № с двумя отдельными входами.

В судебном заседании истец Еремеев А.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Еремеева Н.А. заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 26:12:011503:14132, расположенной по адресу: <адрес>, нежилого помещения (лоджии ) общей площадью 6.8 кв.м, номера на поэтажном плане: 20, этаж 1- кадастровый номер 26:12:011503:14132, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны соответственно записи регистрации № и № 26-26-01/014/2014-872, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АИ № от 23.04.2014г., 26-АИ № от 23.04.2014г.

Судом установлено, что в 2014 году истец осуществил перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения - квартиры, с целью перевода жилых помещений под нежилые помещения с устройством отдельного выхода.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения, выданного Отделом по работе с заказчиками <адрес> ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» дата <адрес> была перепланирована в нежилые помещения №№ 163-5, площадью 54,4 кв.м., с отдельным входом. Площадь, наименование и назначение помещения изменились за счет перепланировки и переустройства. Разрешение не предъявлено. Перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, присоединения имущества собственников помещений в многоквартирном коме не произошло.

Согласно технического заключения № перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано за ним, и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, присоединения имущества собственников помещений в многоквартирном коме не произошло. По завершении всех отделочных работ могут эксплуатироваться в качестве жилых помещений различного назначения (торговые, офисные идр.), способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшейэксплуатации, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ.

Суд приходит к выводу, что данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Истец обратился в Комитет Градостроительства администрации <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое помещение и о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, что подтверждается ответом Комитета Градостроительства администрации <адрес> от дата № 2298-06/7-21/3.

Собственники других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме не возражают против перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры под нежилые помещения с устройством отдельного входа, подписной лист согласования с соседями перевод <адрес> под нежилое помещение имеется.

Произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена истцом Еремеевым А.Н. без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева А. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением нежилого помещения с двумя отдельными входами, признав её нежилыми помещениями № с двумя отдельными входами.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья                                                                              Е.Н. Мальцева