Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2010 от 21.04.2010

Дело № 2-2492/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Сущенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донченко Э.Н. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Авто-Эра» о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Донченко Э.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ф.» о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение № ХХХ общей площадью 144, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ. Требования мотивировал тем, что ХХХ между ООО «Ф.» (заказчик) и ООО «Н.» (исполнитель) заключен договор № ХХ, согласно которому исполнитель обязался выполнить определенный объем работ, а заказчик передать исполнителю нежилое помещение № ХХ по окончанию строительства жилого дома № Х по указанному адресу. ООО «Н.» выполнило свои обязательства в полном объеме, 03.10.2005 года помещение как объект незавершенный строительством передан ООО «Н» по акту приема-передачи. ХХХ года между ООО «Н.» и истцом был заключен договор уступки права требования, по которому к нему перешли все права и обязанности по договору № ХХХ года. Строительство дома завершено, однако спорное нежилое помещение в эксплуатацию ответчиком не введено. Поскольку ООО «Ф.» признано банкротом, он не имеет возможности получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства истцом Донченко Э.Н. были уточнены исковые требования, поскольку ООО «Ф.» ликвидировано, нежилое помещение находится на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, арендатором которого является ООО «Авто-Эра», в качестве ответчиков по иску указаны Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Авто-Эра».

В судебном заседании истец Донченко Э.Н., действующий также как представитель третьего лица ООО «Н.» /на основании решения от 25.06.2009 года/, представитель истца Гурко И.Н. /действующий на основании доверенности от 26.03.2009 года/ уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвенатризация- Федеральное БТИ» Глызина Т.В. /действующая на основании доверенности от 26.03.2009 года/ не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Авто-Эра», представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Позитив» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно пп. 3 п.1 ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, ХХХ года между ООО «Ф.» и ООО «Н.» был заключен договор №ХХ, согласно которому исполнитель обязался выполнить определенный объем работ, а заказчик передать исполнителю нежилое помещение № ХХ по окончании строительства жилого дома №Х общей площадью 128,6 кв.м на первом этаже в 3 блок-секции.

ХХХ5 года ООО «Ф.» по акту приема-передачи передала ООО «Н.», а Общество приняло нежилое помещение № ХХ ( общей площадью 128,6 кв.м) по указанному выше адресу. ХХХ года приняты дополнения к п.1 указанного акта, в соответствии с которыми, ООО «Ф.» передает объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, общей площадью 130,4 кв.м, а ООО «Н.» принимает спорный объект незавершенного строительства, в связи с невозможностью продолжать дальнейшее строительство объекта и отсутствием договорных отношений у Передающей стороны с подрядными ( субподрядными) организациями по достройке объекта.

ХХХ года между ООО «Н.» и Донченко Э.Н. заключен договор уступки права требования, согласно которому к Донченко Э.Н. перешли права и обязанности по договору №ХХ.

Согласно справке ООО «Н.» №Х от ХХХ года Донченко Э.Н. полностью выполнил свои обязательства по оплате нежилого помещения №ХХ, находящегося по адресу: г. Красноярск, жилой дом №Х общей площадью 128,6 кв.м по договору уступки от ХХХ года, в сумме 1478 900 руб.

В судебном заседании истец Донченко Э.Н., его представитель Гурко И.Н. пояснили, что ХХХ года между ООО «Ф.» и ООО «Н.» заключен договор № ХХ2, согласно которому исполнитель обязался выполнить определенный объем работ, а заказчик передать исполнителю нежилое помещение № ХХ по окончанию строительства жилого дома № Х. ООО «Н.» выполнило свои обязательства в полном объеме, 03.10.2005 года помещение как объект незавершенный строительством передан ООО «Н.» по акту приема-передачи. ХХХ между ООО «Н.» и истцом заключен договор уступки права требования, по которому к нему перешли все права и обязанности по договору № ХХ. Донченко Э.Н. свои обязательства по данному договору исполнил надлежащим образом, в том числе, передал всю проектную документацию застройщику. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако спорное нежилое помещение в эксплуатацию не введено. В настоящее время ООО «Ф.» ликвидировано, истец не имеет возможности получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке. Земельный участок под объектом находится в муниципальной собственности, арендатором которого является ООО «Авто-Эра», которое также не заявляют своих прав на спорный объект. Просят суд учесть, что заявленные истцом требования о признании права собственности являются единственно возможным способом защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвенатризация- Федеральное БТИ» Глызина Т.В. пояснила, что в настоящее время нежилое помещение № ХХ общей площадью 144, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ является объектом незавершенного строительства. Расхождения в площади и литерах помещения в выписках ЕГРОКС связаны с увеличением площади за счет возведенного пристроя, который изначально был обозначен литерой А13, впоследствии изменен на А17. В настоящее время технические параметры помещения не изменены по отношению к данным инвентаризации на 2007 год.

Представитель ответчика ООО «Авто-Эра» Юневичус Я.С.А.Л. в судебном заседании 08.06.2010 года пояснил, что земельный участок общей площадью 6425 кв.м, на котором расположен в том числе спорный объект предоставлен ООО «Авто-Эра» на праве аренды на период с 08.12.2008 года по 02.08.2010 года с целью оформления прав на иные жилые помещения, принадлежащие ООО «Авто-Эра». На спорное нежилое помещение № ХХХ ООО «Авто-Эра» не претендует, правопритязателем не является.

В представленном в адрес суда отзыве на иск ТСЖ «Позитив»указано, что истец длительное время пользуется спорным объектом недвижимости, помещение фактически находится в его владении и пользовании. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему. На основании распоряжения Администрации г. Красноярска за № ХХХ ООО «Ф.» был предоставлен земельный участок ХХХ для строительства по согласованной и утвержденной сметной документации ХХ блок-секции жилого дома № ХХ.

Впоследствии, по распоряжениям № ХХХ, ООО «Ф.» был продлен срок аренды
земельного участка по указанному выше адресу до 03.08.2010 года, что также дополнительно подтверждено договором аренды земельного участка ХХХ.

ХХХ ООО «Ф.» выдано разрешение № ХХ на выполнение строительно-монтажных работ по 1-4 блок секции жилого дома № Х со встроено-пристроенным помещением аптеки, пристроенным комплексом приемных пунктов и инженерными сетями.

ХХХ года между ООО «Ф.» и ООО «Н.» был заключен договор № ХХ, согласно которому исполнитель обязался выполнить определенный объем работ, а заказчик передать исполнителю нежилое помещение № ХХ по окончании строительства жилого дома № Х.общей площадью 128,6 кв.м

Согласно справке № ХХХ ООО «Н.» произвело финансирование строительства нежилого помещения № ХХ (общей площадью 128,6 кв.м) стоимостью 1 478 900 руб., кроме фактических затрат по сдаче дома в эксплуатацию. Кроме того, из соглашений за 2002-2003 годы, справок о стоимости выполненных работ за 2002-2003 годы, актов приемки выполненных работ за 2002-2003 годы следует, что ООО «Н.» выполнило работы в счет оплаты спорного объекта незавершенного строительства. Данное обстоятельство дополнительно подтвердил в судебном заседании представитель ООО «Н.», а также не оспаривалось в представленных письменных возражениях ООО «Ф.».

ХХХ года ООО «Ф.» по акту приема-передачи передало ООО «Н.», а Общество приняло нежилое помещение № ХХ ( общей площадью 128,6 кв.м) по указанному выше адресу. ХХХгода приняты дополнения к п.1 указанного акта, в соответствии с которыми, ООО «Ф.» передает объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.ХХХ общей площадью 130,4 кв.м, а ООО «Н.» принимает спорный объект незавершенного строительства, в связи с невозможностью продолжать дальнейшее строительство объекта и отсутствием договорных отношений у Передающей стороны с подрядными ( субподрядными) организациями по достройке объекта.

ХХХ между ООО «Н.» и Донченко Э.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Донченко Э.Н. перешли права и обязанности по договору № ХХХ.

Согласно справке ООО «Н.» ХХХ Донченко Э.Н. полностью выполнил свои обязательства по оплате нежилого помещения № ХХ, находящегося по вышеуказанному адресу, по договору уступки от ХХХ года, в сумме 1478 900 руб. Факт оплаты подтвержден предоставленными истцом документами -договором аренды нежилого помещения от ХХХ года, актом приема-передачи от ХХХ года, платежными поручениями от ХХХ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Донченко Э.Н. приобрел права и обязанности по договору №ХХ, заключенному ХХХ между ООО «Ф.» и ООО «Н.». Исходя из анализа условий данного договора, суд полагает, что он по своей правовой природе является инвестиционным, направлен на получение инвестором по результатам его исполнения в собственность конкретного объекта инвестиций, обязательства по договору носят встречный характер. В связи с чем, к данным правоотношениям применяется закон ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности его пп. 3 п.1 ст. 6, в соответствии с которой инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение, подлежащее передаче ООО «Н.» по договору № ХХХ и нежилое помещение № ХХ, общей площадью 144, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ являются одним и тем же объектом. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу. Согласно заключения К. ХХХ вновь выстроенным блок-секциям № 1, 2, 3, 4 жилого дома ХХХ присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, ул.ХХХ

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ», изложенным в пояснениях на иск, а также в судебном заседании по данным инвентарного дела спорный объект незавершенного строительства помещение № ХХХ по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ находится на первом этаже жилого дома в части дома (блок-секции 3-4), обозначенной в техническом паспорте А5 (наземная часть дома) А6 (подвал). При проведении технической инвентаризации по состоянию на 30.06.2004 года площадь помещения по внутреннему обмеру составляла 134, 2 кв.м. Технической инвентаризацией по состоянию на 25.05.2007 года установлено, что застроенная площадь объекта по наружному обмеру составляла 187, 4 кв.м. (по внутреннему обмеру 144,3 кв.м.), помещению присвоены литера А5, А6, А13. По данным технической инвентаризации на 16.04.2009 года обозначение литеры А13 изменено на литеру А17. Технические параметры А 17 и в целом помещения № ХХХ не изменены, общая площадь помещения по внутреннему обмеру составила 144, 3 кв.м. Допрошенный в судебном заседании свидетель С. суду пояснил, что работал в должности заместителя директора ООО «К.», при заключении договора и оформлении акта приема передачи спорного помещения была допущена техническая ошибка, так как организация находилась в стадии банкротства, специалистами надлежащим образом обмеры помещения не производились.

По сведениям технического паспорта от ХХХ года, площадь спорного нежилого помещения № ХХХ в доме №Х по ул. ХХХ в г. Красноярске, составляет 144,3 кв.м, строение по степени готовности составляет - 90%. ХХХгода администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3 и 4 блок секции жилого дома № ХХХ. До настоящего времени спорное нежилое помещение в эксплуатацию не введено.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени строительство нежилого помещения не завершено, полученное в установленном законом порядке разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, суд приходит к выводу о том, что данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда от ХХХ года ООО «Ф.» признана банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Г.Д.В. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ХХХ конкурсное производство в отношении ООО «Ф.» завершено. Согласно выписки из ЕГРП от ХХХ года ООО «Ф.» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

В представленном отзыве на иск, ООО «Ф.» не оспаривает права Донченко Э.Н. на получение нежилого помещения № ХХ расположенного в г. Красноярске, ул. ХХХ, который является объектом, подлежащим передаче ООО «Н.» по договору ХХХ сообщают об отсутствии сведений о требованиях третьих лиц на данный объект, а также подтверждают, что нежилое помещение не входит в конкурсную массу ООО «Ф.».

Согласно выписке из ЕГРПНИ, земельный участок общей площадью 6425 кв.м., на котором расположен спорный объект находится в муниципальной собственности, предоставлен ООО «Авто-Эра» на праве аренды на период с 08.12.2008 года по 02.08.2010 года. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Авто-Эра» Ю.Я.С.А.Л. пояснял, что на нежилое помещение № ХХХ не претендуют, правопритязателями не являются.

При этом суд принимает во внимание, что проектно-сметная документация по данному объекту фактически имелась, была передана Донченко Э.Н. застройщику на согласование. Как следует из имеющегося разрешения на ввод в эксплуатацию 3 и 4 блок -секции жилого дома № Х по ул. ХХХ в г. Красноярске, строительство объекта осуществлялось по индивидуальному проекту № ХХХ.Проектно-сметная документация была утверждена ООО «Ф.». Данные документы, подтверждающие соответствие построенного объекта проектной документации были предоставлены ООО «Ф.» при вводе дома в эксплуатацию.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что нежилое помещение было профинансировано истцом, фактически передано в его пользование, ввод в эксплуатацию объекта невозможен ввиду ликвидации застройщика ООО «Ф.», у Донченко Э.Н. в силу объективных причин отсутствует возможность в настоящее зарегистрировать принадлежащие ему права на незавершенный объект строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение за Донченко Э.Н. является в данном случае единственно возможным способом защиты его прав и законных интересов и считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать за Донченко Э.Н. право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение № ХХХ общей площадью 144, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Донченко Э.Н. удовлетворить.

Признать за Донченко Э.Н.м право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение № ХХХ.

Решение заочное может быть обжаловано стороной, не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.С.Тарараева.