Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2011 ~ М-849/2011 от 27.04.2011

Дело № 2-1069\2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.Н. к Лушниковой Т.Д., Лушникову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Васильев обратился в суд с иском к Лушниковой Т.Д., Лушникову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что на основании договора дарения от (. . .) приобрел в собственность (- - -) д. (- - -). Кроме него в доме также зарегистрированы Васильева З.Ф. (мать истца), сестра Лушникова Т.Д. и племянник Лушников А.А. Ответчики никогда не являлись членами его семьи, были зарегистрированы как члены семьи прежнего собственника – матери Васильевой З.Ф.; совместного хозяйства не ведется, родственные отношения не поддерживают. Лушникова Т.Д. фактически не проживает более 10 лет по месту регистрации; Лушников А.А. имеет семью, в собственности его жены находится дом и земельный участок. В виду регистрации ответчиков на спорной жилой площади не имеет возможности пользоваться своей собственностью и распорядиться ею по своему усмотрению – продать или обменять.

Истец, представитель истца заявленные требования поддержали по основаниям, заявленным в иске.

Ответчик Лушникова Т.Д. заявленные требования не признала, суду пояснила, что проживает в городе, не имея согласия собственника жилья на регистрацию. Какое-либо другое жилое помещение, где могла бы зарегистрироваться, не имеет. Просит в иске отказать.

Ответчик Лушников А.А. заявленные требования не признал, суду пояснил, что с согласия бабушки – Васильевой З.Ф., с (. . .) зарегистрирован на спорной жилой площади. Другого жилья не имеет, дом, принадлежащий жене на праве собственности, имеют намерения продать. Просит в иске отказать.

Третье лицо, Васильева З.Ф. считает, что иск следует удовлетворить, поскольку при оформлении перехода права собственности на основании договора дарения не оговаривалось условие проживания членов ее семьи совместно с Васильевым, поскольку все были поставлены в известность о желании последнего распорядиться своим имуществом путем продажи или обмена на жилье в городе.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

- 2 -

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что по договору дарения от (. . .) Васильев приобрел в собственность (- - -) д. (- - -) общей площадью (* * *) кв.м (л.д.4), зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке (л.д.5).

По сведениям администрации Хохловского сельского поселения по указанному адресу зарегистрированы с (. . .) истец Васильев, а также с (. . .) по настоящее время мать Васильева З.Ф., сестра Лушникова Т.Д., племянник Лушников А.А. (л.д.6).

Согласно представленным свидетельствам о рождении, расторжении брака видно, что Лушникова Т.Д. и Лушников А.А. являются дочерью и внуком соответственно прежней владелицы спорной квартиры – Васильевой З.Ф., ранее имеющей право собственности на основании договора купли-продажи (л.д.16-17).

Факт регистрации Лушниковой Т.Д.и А.А., как членов семьи прежней владелицы квартиры Васильевой З.Ф., стороны не отрицают. Также не отрицают тот факт, что не являются членами семьи родственника - истца Васильева В.Н., поскольку последний проживает длительное время по иному месту жительства, совместного хозяйства с ним не ведется, родственные отношения фактически не поддерживают.

Ст.292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку договором дарения от (. . .) не предусмотрено, что в указанной квартире проживают ответчики Лушникова Т.Д. и Лушников А.А., которые сохраняют за собой право пользования жилым помещением, а данное условие является существенным условием при отчуждении жилого помещения, а также какого-либо иного соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется, то право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Васильева В.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Лушниковой Т.Д. и Лушниковым А.А. жилым помещением – квартирой (* * *) в (- - -) д. (- - -).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Е.М. Михайлова