Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5390/2018 ~ М-4759/2018 от 06.09.2018

№ 2 - 5390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Галины Павловны к МКП <адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки

Установил

     Гаврилова Г.П., уточнив иск, обратилась в суд с иском к МКП Г.о. Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» (далее МУК Г.о. Подольск «УКРИС») о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения в размере 917 682 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «СтройКомплектМонтаж» заключен договор уступки прав требования № № по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и к истцу перешли права и обязанности по договору уступки прав требований, застройщиком по которому является МПК Г.о. Подольск «УКРИС» и ответчик должен был передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № находящееся на №-м этаже в секции № общей площадью № кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако нежилое помещение передано ей только ДД.ММ.ГГГГ

     Истица Гаврилова Г.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

     Представитель ответчика МКП Г.о. Подольск «УКРИС» в судебном заседании возражала против иска, кроме того, просила о снижении размера неустойки.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес> (ныне МКУ Г.о. Подольск «УКРИС») (застройщика) и ООО «СтройКомплектМонтаж» (участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить дом на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, - корпус №, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. № настоящего Договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

     Пунктом № Договора указано, что объектом долевого строительства является нежилое помещение по экспликации помещения № (№ кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), расположенное в доме на первом этаже, секция №, общей площадью по проекту № кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного Дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

     Пунктом № Договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией.

     При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

     Пунктом № Договора установлено, что объект долевого строительства передается застройщиком участнику долевого строительства без чистовой отделки.

     Цена Договора установлена в сумме № руб. (п. № Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКомплектМонтаж» и Гавриловой Г.П. заключен Договор уступки прав требования № № по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно условий указанного Договора уступки прав цедент (ООО «СтройКомплектМонтаж») уступает, а цессионарий (Гаврилова Г.П.) принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» (ныне МКП Г.о. Подольск «УКРИС»), основанные на договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен с целью привлечения цедента к участию в долевом строительстве №-ти этажного, №-х секционного, №-ми квартирного жилого дома со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус №, расположенного по адресу: <адрес>, путем финансирования строительства квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления прав собственности на нее.

     Уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства, которым является нежилое помещение по экспликации помещения № (№ кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), расположенное в доме на первом этаже, секция №, общей площадью по проекту № кв.м. <адрес> объекта подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер объекта могут быть изменены после окончания строительства жилого дома (п. № Договора уступки прав).

      Согласно п. №. Договора уступки прав объект передается застройщиком без чистовой отделки после поучения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

     Стоимость уступаемого права определена в сумме № руб.

     Денежная сумма истицей оплачена в общей сумме № руб. двумя платежами № руб. от ДД.ММ.ГГГГ и № руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Первоначально помещение было предоставлено для передачи истице ДД.ММ.ГГГГ, однако в этот день акт приема-передачи подписан не был, вместо этого подписан акт осмотра, согласно которому при осмотре помещения отмечены недостатки: отсутствие радиатора у крайнего правого окна, отсутствие электричества, разобраться с вентиляцией, мусор, счетчики отопления, электричества и воды, вентиляция (л.д. №).

     В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истицей указано, что по данным технической инвентаризации помещение не оборудовано отдельным входом, то есть входная группа не отражена при постановке дома на кадастровый учет - допущена кадастровая ошибка (л.д. №).

     Согласно техпаспорта БТИ на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно имеет № находится в лит. А в <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., состоит из помещений № кв.м., № кв.м.. № кв.м., №.№ кв.м., вход предусмотрен с улицы (л.д. №)

     Помещение передано истице ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, с приложением № - с установленными счетчиками холодной и горячей воды, теплосчетчиком и без электросчетчика (л.д. №).

     При этом, согласно п. № Акта, стороны согласились, что техническое состояние, передаваемого помещения, за исключением недоделок указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и общее домовое имущество в жилом доме соответствуют проектной документации и техническим условиям, условиям Договора и приложению № к настоящему акту.

     Пунктом № Акта предусмотрено, что стороны договорились о том, что сумма компенсации для устранения недоделок в нежилом помещении составляет № руб. на устранение недоделок, отраженных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма перечисляется застройщиком на счет участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. № указанного акта, денежные средства в размере № руб. за уменьшение фактической площади объекта по результатам технической инвентаризации подлежат возврату участнику долевого строительства. Указанная сумма перечисляется застройщиком на счет участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Кроме того, относительно суммы № руб. между сторонами также ДД.ММ.ГГГГ оформлено отдельное соглашение о выплате указанной суммы как компенсации за недоделки со стороны МКП Г.о. Подольск «УКРИС» в пользу Гавриловой Г.П. (л.д. №).

     В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

     Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

     Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Согласно п. 5 указанной статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     Пунктом 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

     1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

     2) соразмерного уменьшения цены договора;

     3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     Из материалов дела следует, что застройщик признал факт несоответствия условиям договора подлежащего передаче истице нежилого помещения в соответствии с Договором и такие недостатки были устранены лишь частично, в части не устранения недостатков между сторонами заключено соглашение о выплате застройщиком компенсации истице.

      В этой связи, расчет неустойки суд производит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Учитывая уменьшение площади спорного помещения и установления его стоимости по акту приема-передачи в сумме 4 381 000 руб., расчет неустойки будет следующим:

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

Всего: №

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку № руб.

     Спорное помещение является нежилым, приобреталось истцом не для личных бытовых нужд, о чем в судебном заседании дал пояснения представитель истца, следовательно, на спорные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется и суд не производит взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 указанного Закона.

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с МКП Г.о. Подольск «УКРИС» в пользу истицы в возмещение расходов по государственной пошлине № руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Гавриловой Галины Павловны к МКП Городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

     Взыскать с МКП Городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу Гавриловой Галины Павловны неустойку за период с 01.09.2017 г. по 08.10.2018 г.в сумме 500 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 200 руб.

     В иске Гавриловой Галины Павловны к МКП Городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере большем, чем 500 000 руб. отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одно месяца.

Судья