Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9026/2013 ~ Материалы дела от 02.07.2013

решение суда в окончательной форме составлено 15.08.2013

№2-9026/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко С. Д. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Тимошенко С. Д. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с НП «ЗПС «Молодежная». В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Тимошенко С. Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45,53).

Представитель истца - Смирнова Ю. В. по доверенности (л.д.5) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.37).

Третье лицо - Тимошенко В. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.58).

Третье лицо - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Умеренковым М.Г. был. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> стр.6, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение 6 (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Умеренковым М.Г. и Якимовым Л.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору переходит к Якимову Л.В.(л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», НП «ЗПС «Молодежная» и Якимовым Л.В. был заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЗПС «Молодежная» и Якимовым Л.В было заключено соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Якимовым Л.В. и Беляковой Т.В., от имени которой действовала по доверенности Галимзянова Л.А., был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору переходит к Беляковой Т.В.(л.д.21-22)

ДД.ММ.ГГГГ между Беляковой Т.В. и Гульдяшевой С.Е. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору переходит к Гульдяшевой С.Е.(л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ между Гульдяшевой С.Е. и Тимошенко С.Д. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору переходит к Тимошенко СД..(л.д.23-24)

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями, копией соглашения о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. № выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д.27), распиской о получении денежных средств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Гульдяшевой С.В. от Тимошенко С.Д. (л.д. 48), копией чека по платежу на увеличение проектной площади по обмерам БТИ (л.д.35).

Спорное жилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.40).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, Тимошенко С. Д. имеет право получения и оформления в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Тимошенко С. Д. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Тимошенко С. Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян