Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-496/2014 ~ М-439/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-496/2014                                 к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Собинка                                     25 июля 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:              Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.

с участием истца:     Плаксий Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плаксий Е.А. к администрации муниципального образования г.Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Плаксий Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в установленном законом порядке в 1967 году родителям ее супруга на семью из четырех человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <...>. После смерти родителей супруга и его самого, 24 октября 2012 года с ней, Плаксий Е.А., был заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрированы: истец, ее дети - Вахромова Н.М. и Плаксий Д.М. и внуки Д. и К. С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку в занимаемой ими квартире; письменного разрешения на это она не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают. В техническом паспорте на квартиру имеется отметка о самовольном переустройстве, что делает невозможным приватизацию квартиры.

В судебном заседании истец Плаксий Е.А. иск поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, уточнив, что в процессе перепланировки ею были произведены следующие работы: демонтирована стена между туалетом и ванной комнатой; в результате чего санузел стал совместным; дверной проем, служивший входом в ванную, заложен кирпичной кладкой, в санузел оставлена одна дверь. Несущие конструкции в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались; в результате перепланировки площадь квартиры увеличилась с 29,5 кв.метра до 30,4 кв.метра, площадь подсобных помещений уменьшилась с 15 кв.метров до 14,1 кв.метра.; какой-либо опасности для жизни или здоровья перепланировка не представляет, интересы других лиц не нарушает. По незнанию закона истец не обратилась за разрешением на перепланировку до начала работ и после их производства. В настоящее время она желает приватизировать квартиру, однако перепланировка является препятствием к заключению договора, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо Вахромова Н.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери К.., извещенная о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, в суд не явилась; просила рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д.41/. Ранее в ходе предварительного заседания против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что в марте 2012 года в квартире произвели перепланировку, а именно: стену, разделяющую туалет и ванную, демонтировали; дверной проем, служивший входом в ванную комнату, заложили; несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались; она и ее брат Плаксий Д.М. не возражают против перепланировки и сохранения помещения в перепланированном состоянии.

    Третье лицо Плаксий Д.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д. извещенный о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, в суд не явился; просил рассмотреть дело без его участия и принятии решения на усмотрение суда. Ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал /л.д. 43, 21/.

    Представитель ответчика - администрации г.Собинки, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда /л.д. 42/.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с договором социального найма № 328 от 24 октября 2012 года и дополнительному соглашению к нему № 708 от 12 октября 2013 года, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО г.Собинки - двухкомнатная квартира общей площадью 44,5 кв.метра, в том числе жилой 29,5 кв.метра по адресу: <...>, передано Плаксий Е.А. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем /л.д.5-8/.

    К моменту рассмотрения спора совместно с истцом в жилом помещении зарегистрированы: дочь истца – Вахромова Н.М. со своей несовершеннолетней дочерью К.. и сын истца – Плаксий Д.М. со своим несовершеннолетним сыном Д., что подтверждается справкой управляющей компании ООО УК «Спецстройгарант-1» № 714 от 7 мая 2014 года /л.д. 12/.

    Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 12 декабря 2012 года, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, квартира <...> в настоящее время состоит из двух жилых комнат, расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Между помещением ванной комнаты и туалетом демонтирована стена; в результате чего санузел стал совместным; дверной проем, служивший входом в ванную, заложен кирпичной кладкой, в санузел оставлена одна дверь. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась с 29,5 кв.метра до 30,4 кв.метра, площадь подсобных помещений уменьшилась с 15 кв.метров до 14,1 кв.метра. Данные техпаспорта подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели - улучшения жилищных условий лиц, проживающих в квартире /л.д.9-11/.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцам квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации МО г.Собинки в адрес Плаксий Е.А., перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, выполнена самовольно, сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в прежнем состоянии допускается только на основании решения суда /л.д. 13/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры <...>, в обследуемой квартире была разобрана кирпичная несущая перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет. При производстве перепланировки основные конструктивные элементы жилого помещения не были нарушены. При производстве перепланировки жилого помещения, по адресу: <...>, строительные нормы и правила не были нарушены. Произведенная перепланировка в квартире <...>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не затрагивает их права и законные интересы /л.д. 32-39/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Плаксий Е.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.В. Степанова