Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4960/2014 ~ М-4180/2014 от 08.09.2014

дело № 2-4960/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 ноября 2014 года                                                                

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора        Макаревич Л.Н.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Бизнес и право» к Захаровой И. В., Минаковой Л. М., Захарову С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Бизнес и право» обратилось в суд с иском к Захаровой И.В., Минаковой Л.М., Захарову С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> ЗАО «Бизнес и право» и ФИО2 заключили договор №КП-08-2011-65 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана от ФИО2 истцу по передаточному акту, составленному в простой письменной форме 12.08.2011г. Договор был зарегистрирован <дата>г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.10 договора, ФИО2 обязался в течение трех месяцев с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятся с регистрационного учета, а также снять с учета всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>. Являясь собственником спорной квартиры, истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец просит суд признать     ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что предыдущий собственник квартиры снят с регистрационного учета по решению суда. У истца нет доступа в квартиру, так как она закрыта и оснований для вскрытия квартиры не имеется.

Ответчики в судебное заседании не явились, о дне рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС РФ по МО в городском поселении Пушкино в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.233 ГК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> года, заключенного между с ФИО2, истец ЗАО «Бизнес и право» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7, 8,9).

В соответствии с п. 10 указанного договора ФИО2 обязуется в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета. Стороны также предусмотрели в договоре, что лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, нет.

         На основании решения Пушкинского городского суда от 21.11.2013г. по гражданскому делу № по иску ЗАО «Бизнес и право» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета и выселен. Решение вступило в законную силу. (л.д.22-23).

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Захарова И.В., <дата> года рождения, Минакова Л.М. - <дата> года рождения, Захаров С.М. - <дата> года рождения (л.д.6).

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу и договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования квартирой, то на основании ч.2 ст.292 ГК РФ ответчики утрачивают право пользования квартирой, подлежат снятию с регистрационного учета и в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Бизнес и право» к Захаровой И. В., Минаковой Л. М., Захарову С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Захарову И. В., Минакову Л. М., Захарова С.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> граждан Захарову И. В., Минакову Л. М., Захарова С.М..

Выселить Захарову И. В., Минакову Л. М., Захарова С.М. из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене зааочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2014 года.

Судья: