Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1051/2020 ~ М-963/2020 от 22.10.2020

УИД: 11RS0008-01-2020-001875-47

Дело № 2-1051/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г.Сосногорск, Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Милюшене А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аросланкиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцова АН к администрации муниципального района «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Рубцов А.Н. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сосногорск, просит признать право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что Рубцов А.Н. является членом гаражного кооператива «Шанс» и осуществляет права собственника в отношении одноэтажного кирпичного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории потребительского гаражного кооператива «Шанс» по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка под строительство 24-х гаражей – стоянок в районе школы-интерната № 3 Локомотивному депо Сосногорского Отделения Северной железной дороги» были согласованы места размещения, утверждены акты выбора и схемы расположения земельного участка под комплексное строительство 24-х гаражей в районе гаражного строения <адрес>

Основанием для создания потребительского гаражного кооператива «Шанс» явилось указанное выше постановление. В соответствии с Приложением к данному постановлению застройщиками гаражного кооператива «Шанс» первоначально в ДД.ММ.ГГГГ году являлись 22 человека, в том числе застройщик КАН, у которого истец впоследствии купил спорный гараж.

Строительство данного гаража было начато членом кооператива КАН и закончено позднее истцом. Он построил кирпичный гараж для использования в личных целях. При этом строительство кирпичного гаража производилось самостоятельно в соответствии с выделенными границами в обозначенных осях размерами в осях стен.

После окончания строительства на данном объекте была проведена техническая инвентаризация и позднее выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Объект поставлен на кадастровый учет. Гаражу присвоен адрес: <адрес>

Истец считает, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Шанс» САО Паевой взнос за гараж истцом уплачен в полном объеме.

В настоящее время у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, свидетельствующие об отводе ГПК «Шанс» земельного участка под строительство гаража, что препятствует проведению государственной регистрации.

Спорный гараж был построен истцом собственными силами и на личные средства.

Определением Сосногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск».

Истец, его представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сосногорска принято постановление № «О предоставлении земельного участка под строительство 24-х гаражей-стоянок в районе школы-интерната №3 Локомотивному депо Сосногорского отделения Северной ж.д.». постановлено: изъять у школы-интерната №3 г.Сосногорска земельный участок площадью 0,13 га, примыкающий к территории стадиона школы-интерната. Предоставить Локомотивному депо Сосногорского Отделения Сев. ж.д. во временное пользование сроком на 2 года – на период проектирования и строительства земельный участок площадью 0,13 га под строительство 24-х гаражей-стоянок, размерами в осях стен 4.0 х 6,0 м каждый, на территории, примыкающей к стадиону школы-интерната №3 г.Сосногорска, согласно проекта отвода.

Согласно протоколу № общего собрания граждан по вопросу создания гаражно-строительного кооператива в г.Сосногорске от ДД.ММ.ГГГГ, собрание постановило создать кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей-стоянок для личного автотранспорта, кооперативу присвоить наименование «Шанс». КАН включен в список членов гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и являлся застройщиком.

Потребительский гаражный кооператив «Шанс» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным №, в подтверждение представлена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Из искового заявления следует, что истец купил спорный гараж у КАН, который являлся членом ГПК «Шанс» и был застройщиком.

На здание - гараж № имеются технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Шанс», в потребительском гаражном кооперативе «Шанс», гаражное строение <адрес> принадлежит Рубцову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженности по оплате за электроснабжение и теплоснабжение, а также других платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Рубцова А.Н. в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что для проведения государственной регистрации необходимы документы, свидетельствующие об отводе ПГК «Шанс» земельного участка под строительство гаража, а также разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорный гараж. При этом суд учитывает, что земельный участок был предоставлен Локомотивному депо для строительства 24-х гаражей-стоянок, был создан ПГК «Шанс» для эксплуатации гаражей, членом которого являлся КАН и числился в качестве застройщика гаража, у которого впоследствии истец купил спорный гараж. Затем истец вступил в члены кооператива ГПК «Шанс», им достроен спорный гараж, на который оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт.

Истец, являясь членом кооператива «Шанс», пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, выплатил паевые взносы, что подтверждается материалами дела, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, и документы о предоставлении именно кооперативу «Шанс» земельного участка. Отсутствие регистрации права собственности на гараж препятствует истцу распоряжению гаражом, что нарушает его права. Данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный гараж, не имеется, права иных лиц в установленном законом порядке не зарегистрированы. Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рубцова АН к администрации муниципального района «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Рубцова АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья                 А.П.Милюшене