Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2012 ~ М-1265/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-1565/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2012 года                                                                                        г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи                        МОИСЕЕВОЙ М.В.

При секретаре                                                    СКОРОДУМИНОЙ И.О.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРОО ЗПП «ВАШЕ ПРАВО» в интересах ФИЛАТЕНКОВА А.А. к ЗАО «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда,

                                                                      УСТАНОВИЛ :

СРОО ЗПП «Ваше право», действуя в интересах Филатенкова А.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ЗАО «Смолстром-сервис» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатенковым А.А. и ответчиком заключен предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ - основной договор № купли-продажи <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость общей площади жилого помещения (42,41 кв.м), приобретаемого им, составляет 1 378 325 рублей. Именно эту сумму он оплатил ответчику. Однако, в результате ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ему передана квартира с меньшей общей площадью - 42,1 кв.м, а излишне произведенная им оплата за 0,31 кв.м в сумме 10 075 рублей ответчиком ему не возвращена. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии с требованиями о выплате излишне произведенной оплаты по договору и компенсации морального вреда, однако, данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в его пользу излишне уплаченную по договору сумму 10 075 рублей, с индексацией данной суммы по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу СРОО ЗПП «Ваше право» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

           Представитель ответчика ЗАО «Смолстром-сервис» ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что при подписании предварительного договора истец был письменно ознакомлен с проектно-сметной документацией, из которой усматриваются все технические характеристики квартиры, по которым общая площадь квартиры 42,41 кв. м является проектной, включающей площадь лоджии 3,07 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен предварительный № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 42,41 кв.м (включая площадь лоджии -3,07 кв.м), стоимостью 1 378 325 рублей, которая является неизменной и при заключении основного договора не подлежит изменению. После сдачи объекта и произведенных БТИ замеров, общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м, в том числе, 39,0 кв. м - площадь квартиры, 3,1 кв.м - площадь лоджии. В основном договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 39 кв.м уже без учета лоджии. Однако, разница в метраже не может являться основанием для возврата истцу денежных средств в силу п.1.2.3 предварительного договора, поскольку в договоре определена конкретная стоимость всей квартиры, а не стоимость квадратного метра, при этом указано, что при заключении договора купли-продажи она не подлежит изменению при полной оплате при подписании договора. Таким образом, сторонами условия о порядке расчета соблюдены в соответствии с условиями договора. Просил в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смолстром-сервис» и Филатенковым А.А. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является квартира: однокомнатная под условным номером 96, общей проектной площадью 42,41 кв.м (включая площадь лоджии - 3,07) (п.1.2.2 договора). Стоимость квартиры составляет 1 378 325 рублей.

В соответствии с п.1.2.3 договора, стоимость квартиры по договору купли-продажи оплачивается Филатенковым А.А. в полном размере при подписании настоящего договора и является неизменной, и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению при полной оплате при подписании договора (л.д.3).

С проектно-сметной документацией квартиры истец ознакомлен в момент подписания настоящего договора (л.д.3 об.).

ДД.ММ.ГГГГ Филатенковым А.А. стоимость квартиры по договору оплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривается.     

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смолстром-сервис» и Филатенковым А.А. заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, кухни, коридора, санузла, общей площадью 39,0 кв.м. Данная квартира передана по цене 1 378 325 рублей, которую истец уплатил по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Квартира принята истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий стороны не имели ( л.д.6).

Согласно сведениям технического паспорта квартиры, ее общая площадь составляет 39 кв.м, а площадь лоджии - 3,1 кв.м (л.д.40-43).         

Право собственности Филатенкова А.А. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В обоснование требований истец ссылается на наличие правовых оснований для взыскания с ответчика в его пользу стоимости излишне оплаченных им 0,31 кв.м площади квартиры, поскольку фактическая общая площадь переданной ему квартиры на указанную величину меньше оплаченной им площади по договору.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в сумме 1 378 325 рублей РФ, с указанием того, что при заключении договора купли-продажи она не подлежит изменению при полной её оплате при подписании договора.

Следовательно, сторонами при подписании договора достигнуто соглашение о стоимости договора (квартиры) в твердой цене, а не стоимости 1 кв.м жилого помещения, и с условием невозможности изменения её размера при заключении основного договора купли-продажи при полной её оплате при подписании договора.

В силу ч.1,2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

           Таким образом, учитывая, что стороны в договоре указали проектную площадь квартиры, при этом, согласовали условие о цене в твердой сумме, суд приходит к выводу о том, что несоответствие фактической площади квартиры её проектной площади, указанной в предварительном договоре, не может влиять на ее стоимость, поскольку она определялась сторонами не из расчета стоимости единицы площади, а в твердой денежной сумме всего предмета договора (квартиры).

При таких обстоятельствах оснований для возмещения истцу стоимости разницы между проектной и реальной площадью в размере 0,31 кв.м, а, следовательно, и для удовлетворения его исковых требований не имеется.

Исковые требования о компенсации морального вреда и взыскания штрафа удовлетворению не подлежат, как производные от основных требований, в удовлетворении которых истцу судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

          Исковые требования СРОО ЗПП «ВАШЕ ПРАВО» в интересах ФИЛАТЕНКОВА А.А. к ЗАО «Смолстром-сервис» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        М.В.МОИСЕЕВА