Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2020 ~ М-781/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-1114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи     Ульяненковой О.В.,

при секретаре                 Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на здание,

установил:

Г.С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на здание, общей площадью 419,1 кв.м, назначение : нежилое, наименование: производственное здание, расположенное по адресу: *** исключить из ЕГРН сведения о здании пилорамы общей площадью 122,7 кв.м, и о помещении, наименование: часть здания пилорамы общей площадью 304,2 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. В обосновании иска указано, что <дата> Г.С.В. приобрел у К.А.Г. по договору купли-продажи здание пилорамы, полностью оплатил стоимость по договору, здание передано по акту-приема-передачи истцу. Первоначально спорное здание представляло собой часть телятника и принадлежало совхозу *** <дата> совхоз *** продал половину телятника *** в последующем переименовано в ***). В период с <дата> по <дата> часть телятника реконструирована в здание пилорамы, которое было поставлено на учет в БТИ, но на учете БТИ осталась и часть телятника. То есть фактически имел место один объект, на учете в БТИ стояло два объекта- здание пилорамы как вновь возведенное и часть телятника как ранее учтенное. <дата> К.А.Г. продал *** свою долю в уставном капитале, ТОО в счет оплаты за долю передало К.А.Г. здание пилорамы. Согласно заключения ООО «Строительное бюро строительных услуг» спорный объект соответствует строительным правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда от <дата> производство по делу в части требования об исключении из ЕГРН сведений об объектах прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца Б.К.Н., действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель К.А.Г. Б.Н.А., действующая по доверенности, требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> совхоз *** продал *** ( <дата> переименован в ООО «Смодревиндустрия») половину телятника в <адрес> (л.д.11). Постановлением Главы администрации Корохоткинского сельского поселения от <дата> *** предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,06га для строительства пилорамы ( л.д.12).

По договору купли-продажи от <дата> К.А.Г. продал долю в уставном капитале *** в качестве оплаты доли К.А.Г. передано имущество, в том числе здание пилорамы ( незавершенное строительство) (л.д.13-14). Решением Совета депутатов Корохоткинского сельского поселения Смоленского района и области № <номер> от <дата> пилораме присвоен адрес <адрес> ( л.д.15).

Из материалов дела следует, что Г.С.В. (покупатель) приобрел у К.А.Г. (продавец) на основании договора от <дата> здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Из договора усматривается, что Г.С.В. оплатил К.А.Г. денежные средства в размере *** рублей, по акту приема-передачи К.А.Г. передал спорный объект Г.С.В. ( л.д.10).

Согласно заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» № <номер> от <дата> выполненное по обследованию объекта производственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> экспертами установлено, что производственные объекты, а именно каркасные помещения № 1 и № 2 общей площадью 384,4 кв.м и помещения из кирпича №№ 3,4,5,6,7 с дощатым помещением № 8 общей площадью 35,5 кв.м деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Кирпичные помещения №№ 3,4,5,6,7 и дощатое помещение № 8 встроено-пристроенные к каркасному зданию и являются частью ограждающих его конструкций. То есть помещения № 1 и № 2 и помещения №№ 3,4,5,6,7,8 общей площадью 491,1 кв.м являются единым объектом недвижимости. Сохраненная стена, проходящая по фактической границе земельного участка, выполняет функцию ограждения земельного участка. Объект расположен в фактических границах земельного участка в производственной зоне П-2 с отступом от его границ более 3 м, что соответствует правилам землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения. Строительные конструкции объекта по результатам обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена Г.С.В. в соответствии с условиями договора.

Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на производственное здание подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск Г.С.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на здание,– удовлетворить.

Признать за Г.С.В. право собственности на здание общей площадью 419,1 кв.м, назначение: нежилое, наименование: производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.