Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2017 ~ М-183/2017 от 19.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

село Шебалино Дело № 2-203/2017

18 мая 2017 года

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

судьи З.Н. Раднаевой,

при секретаре Т.А. Мищириковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева М.С., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, к администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, о погашении записи об ипотеке,

установил:

Казанцев М.С. с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, обратился в суд с требованием к администрации МО Шебалинское сельское поселение о погашении записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанный жилой дом и земельный участок приобретен истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от <ДАТА> за 100000 рублей, из них 70000 рублей передано в момент подписания договора, 30000 рублей переданы <ДАТА>, что подтверждается распиской продавца. Запись об ипотеке погашена не была. <ДАТА> ФИО1 умерла, в связи с чем в настоящее время погасить запись об ипотеке в отношении жилого дома, кроме как в судебном порядке, невозможно.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит погасить запись об ипотеке в судебном порядке.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, представитель ответчика – сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей участников процесса, не сообщили причин уважительности неявки представителей.

Истец Казанцев М.С. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца Попова В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от <ДАТА> следует, что между ФИО1 и Казанцевым М.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с условием об оплате стоимости квартиры и земельного участка в размере 100000 рублей следующими частями: 70000 рублей подлежит оплате в момент подписания договора купли-продажи, 30000 рублей в срок до <ДАТА>.

Согласно записи регистрирующего органа, государственная регистрация договора купли- продажи произведена <ДАТА>.

Из выписок из ЕГРП от <ДАТА> <Номер изъят>, <Номер изъят> следует, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности Казанцеву М.С., однако, на жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок по <ДАТА>.

Из справки о смерти <Номер изъят> от <ДАТА> следует, что ФИО1 умерла <ДАТА> в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Шебалинский район» Республики Алтай от <ДАТА> <Номер изъят>, нотариуса Петропавловского нотариального округа от <ДАТА> <Номер изъят>, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Таким образом, сельская администрация МО Шебалинское сельское поселение является надлежащим ответчиком по делу.

Из расписки ФИО1 от <ДАТА> следует, что она получила денежные средства в сумме 30000 рублей от ФИО4 в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Из доверенности серии <адрес> от <ДАТА> следует, что Казанцев М.С. доверяет ФИО4 передать продавцу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> денежные средства.

Факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка истцом продавцу ФИО1 подтверждается представленными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры и земельного участка исполнено истцом в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Казанцевым М.С. обязательства по договору купли-продажи от <ДАТА> исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Казанцева М.С., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, к администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2017 года

Судья З.Н. Раднаева