Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2014 ~ М-1684/2014 от 04.03.2014

№ 2728/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороваровой Т.В. к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности

Установил

     Скороварова Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности на квартиру <адрес>, указав, что между нею и ответчиком заключен договор в отношении спорной квартиры, она его исполнила, пай выплачен, однако не может оформить в свою собственность квартиру.

     Скороварова Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности Шевцова М.В., которая иск поддержала.

     Представитель ЖСК «Шепчинки 21» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-и лицо ООО «ГлавГрадоСтрой», ООО «Главградострой инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Скороваров А.С., Дворяшин С.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Шепчинки 21» и Дворяшиным С.Г. заключен Договор №, в соответствии с которым Дворяшин С.Г. вступил как пайщик в ЖСК «Шепчинки 21», в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер № проектной площадью 33 кв.м., а с учетом площади помещений вспомогательного назначения 34.95 кв.м., расположенной <адрес>

     Размер пая определен в размере 2 182 974 руб.

     Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена доплата в 90 567 руб.

     Указанные суммы оплачены Дворяшиным С.Г. и ДД.ММ.ГГГГ ему ЖСК «Шепчинки 21» выдана справка о выплате пая (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Дворяшиным С.Г. и Скороваровой Т.В. заключен Договор об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Дворяшин С.Г. уступил Скороваровой Т.В. права и обязанности по Договору № Ш-21-027 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ЖСК «Шепчинки 21» и за уступку прав Скороварова Т.В. должна была уплатить Дворяшину С.Г. 2 273 541 руб. и указанную сумму она выплатила ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается распиской (л.д. 11).

     После этого, ЖСК «Шепчинки 21» выдало и на имя истицы справку о выплате ею паевого взноса за <адрес> (л.д. 14). Указанная квартира предоставлена истице по акту приема-передачи.

     Дом построен, квартира создана, что подтверждается техпаспортом БТИ, но дом не сдан в эксплуатацию, что подтвердил представитель истца.

     При таких обстоятельствах, суд признает право собственности за Скороваровой Т.В. на квартиру № в не приятом в эксплуатацию <адрес>.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ЖСК «Шепчинки 21» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 19 567 руб. 70 коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Скороваровой Т.В. к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Скороваровой Т.В. на квартиру № не приятом в эксплуатацию <адрес>.

     Взыскать с ЖСК «Шепчинки 21» государственную пошлину в доход государства в размере 19 567 руб. 70 коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья