Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2021 ~ М-2952/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-3265/2021

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Н.А. к ООО «Статус-специализированный застройщик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Малахова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 25.10.2019 года между истцом и ООО «Статус-специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик является застройщиком, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 1 квартал 2021 года. Однако дом до настоящего времени не достроен. Стоимость квартиры составила 1533090 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме. Поскольку застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». По состоянию на 23.07.2021 года Банком России установлена ключевая ставка в размере 6,5% годовых. В адрес ответчика была направлена претензия, однако требования истца остались без удовлетворения. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 30.09.2021 года составила 183 дня, сумма неустойки 126249, 96 рублей. На основании изложенного Малахова Н.А. просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере, на день исполнения обязательства по передачи квартиры истцу; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и штраф.

В судебном заседании Малахова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что срок сдачи объекта долевого строительства – 1 квартал 2021 года, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с тем, что застройщик нарушает права участника долевого строительства, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Статус-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил суду отзыв на иск, в котором указал, что согласно Договору от 25.10.2019 года срок передачи объекта долевого строительства – 1 квартал 2021 года (то есть до 31.03.2021года). Уведомлениями от 28.10.2020 года, 17.08.2021 года и 30.09.2021 года сроки строительства были перенесены, что подтверждается почтовыми квитанциями. Указанная информация также размещается на публичном ресурсе ЕИЖС на сайте наш.дом. РФ. Снижение темпов строительства вызвано объективными причинами, из-за распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции в 2020 году строительство приостанавливалось, с начала 2021 года начался резкий неконтролируемый рост цен на строительные материалы. Необоснованное взыскание с застройщика значительных денежных средств в период строительства приведет к невозможности завершения объекта и нарушение прав других дольщиков. Просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец представил суду Договор участия в долевом строительстве № от 25.10.2019 года, из которого следует, что ООО «Статус-специализированный застройщик» обязалось собственными средствами или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить трехсекционный многоквартирный дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> с подземным паркингом и передать в собственность Малаховой Н.А. в данном объекте: однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 39,31 кв.м., жилой площадью 18,88 кв.м., общей стоимостью 1533090 рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенного договора, объект долевого строительства передается участнику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи в срок – 1 квартал 2021 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года в размере 126249, 96 рублей.

Со стороны ответчика суду представлен контррасчет, согласно которому неустойка за период с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года составляет 105067, 77 рублей,.

Суд соглашает с представленным ответчиком контррасчетом неустойки, так как расчет произведен в соответствии с требованиями, предусмотренными ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.04.2021 год по 30.09.2021 года составляет 105067, 77 рублей.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая, что ответчик значительно нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика по снижению размера неустойки и с ответчика в пользу истца подлежит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 105067, 77 рублей.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, Малахова Н.А. имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 2 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: (105067,77 + 2000) : 2 = 53533, 88 рублей.

Поскольку штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой Г.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Статус-специализированный застройщик» в пользу Малаховой Н.А. 105067,77 рублей неустойки, 2000 рублей денежной компенсации морального вреда и 20000 рублей штрафа, а всего 127067, 77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2021 года