Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5099/2017 ~ М-4499/2017 от 22.08.2017

№ 2 - 5099/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Городилиной Зинаиды Яковлевны к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Городилина З.Я. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в подвальном этаже, взыскании неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 46 836 руб., компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором ей подлежало передаче спорное нежилое помещение. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, но нежилое помещение до настоящего времени ей не передано. Дом построен и введен в эксплуатацию.

Городилина З.Я. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, явился ее представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

Ответчик, представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, представитель ООО «Импульс» в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) и Городилиной З.Я. (участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод законченного строительства дома в эксплуатацию передать истцу - участнику долевого строительства нежилое помещение №, расположенного в многоквартирном доме во встроенном помещении в подвальном этаже (секция № - подъезд №), проектной общей площадью № кв.м. (л.д.№).

Пунктами № Договора предусмотрено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема - передачи нежилого помещения.

Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

Суду представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее оплату истцом договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома корпус № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Многоквартирному жилому дому корпус 1 со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Суду представлена выписка ЕГРН, согласно которой отсутствуют зарегистрированные права на спорное нежилое помещение (л.д.№).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ответа ООО «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что согласно схематическому изображению место расположение кладовой № не подпадает под прохождение коммуникаций общего имущества многоквартирного дома, согласно техническому паспорту на дом, в подвальном помещении дома имеется разметка помещений кладовых, сведения о принадлежности кладовых отсутствует, начисления по статье «содержание жилого/нежилого помещения» производятся застройщику ООО «ЖК «Весенний» (л.д.№). Данные обстоятельства также подтверждаются ответом МКУ «Право» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

Нежилое помещение № истцу до настоящего времени не передано.

ДД.ММ.ГГГГ Городилина З.Я. направила в адрес ответчика претензию о передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи и выплате неустойки в размере № руб. (л.д.№)

Учитывая, что спорный дом построен, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение является предметом договора долевого строительства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорное помещение не является помещением общего пользования - имуществом общего пользования и в нем не находятся технические коммуникации общие для многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Городилиной З.Я. о признании права собственности на спорное нежилое помещение законны и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в подвальном этаже.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Расчет неустойки суд, исходя из условий договора и срока передачи помещения, считает необходимым производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (по дату указанную истцом) и расчет будет следующим: