Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5163/2015 ~ М-5100/2015 от 05.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5163/15 по иску Янишевской Я. А. к администрации Раменского муниципального района Московской области, Царёвой И. И. о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истица Янишевская Я.А. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежало здание сенохранилища, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности Царевой И.И. и имеет вид разрешенного использования под выгульную площадку. Земельный участок используется в соответствии с назначением для выгула лошадей. С согласия собственника она произвела реконструкцию здания сенохранилища, в результате здание было перепрофилировано под конюшню с административно-техническими помещениями. Кадастровый инженер отказался составить кадастровый паспорт на здание, т.к. она не предъявила разрешение на реконструкцию. Однако, указанное здание является вспомогательным и не требует выдачи разрешения на реконструкцию. В связи с этим просит суд сохранить здание конюшни в реконструированном виде и признать за ней право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черткова И.Н./л.д.40/ заявленные требования поддержала.

Ответчик Царева И.И. в судебное заседание не явилась. Извещена. Представила заявление в котором не исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик администрация Раменского муниципального района в судебное заседание не явилась. Извещена.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Царева И.И. является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...>.м категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: под выгульную площадку./л.д.21/

Янишевская Я.А., как это следует из свидетельства о государственной регистрации права, является собственницей здания – сенной сарай, общей площадью <...>.м, расположенного на упомянутом земельном участке./л.д.4/

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из содержания материалов дела следует, что спорное здание возведено на земельном участке, находящегося в собственности Царевой И.И., которая своим заявлением о признании иска фактически подтвердила, что разрешила истцу строительство на ее участке.

В материалы дела было предоставлено техническое заключение о соответствии строительно– техническим требованиям спорного здания, а также о его целевом назначении.

При исследовании спорного объекта недвижимого имущества экспертом в своем техническом заключении было установлено, что здании сенного сарая было реконструировано и по признакам расположения и взаимосвязи помещений целевой назначение здание классифицируется как конюшня с административно-бытовыми помещениями. Здание соответствует всем градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. При проведении осмотра объекта исследования каких – либо дефектов не обнаружено. Конструктивные элементы исследуемого объекта выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемым к данным видам строениям. Кроме того, экспертом было установлено, что данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, а также спорный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Каких – либо возражений относительно вышеуказанных документов в материалы дела не предоставлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в отношении спорного объекта не поступило.

Согласно ст.51 ч.17 пп.3 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения не требуется.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Поскольку материалами дела подтверждается факт реконструкции истицей принадлежащего ей сенного сарая на земельном участке с согласия собственника этого участка, а также принимая во внимание тот факт, что построенное, здание соответствует всем градостроительным, строительно – техническим и иным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также на нарушает прав третьих лиц, при данных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

т Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Янишевской ЯА. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии здание- сенного сарая лит.1Б, 1Б1 с кадастровым(или условным)номером <номер> по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в реконструированном и перепрофилированном виде как здание конюшни с административно-техническими помещениями общей площадью <...>.м, лит.1Б, 1Б1.

Признать за Янишевской Яной А. право собственности на здание - конюшни с административно-техническими помещениями общей площадью <...>.м, лит.1Б, 1Б1 с кадастровым(или условным)номером <номер> по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: