Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2016 (2-9978/2015;) ~ М-9468/2015 от 03.12.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Феникс» о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Феникс» о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Феникс», взыскании задолженности по арендным платежам в размере 535 312 рублей, неустойки в размере 130 342 рубля 22 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 743 рубля 97 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Феникс» заключен договор субаренды № нежилого помещения площадью 91,3 по адресу: <адрес>, помещение №, ежемесячная арендная плата составила 140 000 рублей. По устной договоренности ООО «Феникс» до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены арендные каникулы. Однако, по истечении арендных каникул ответчик не производил арендные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истица уменьшила арендную плату до 110 000 рублей и уменьшила арендную площадь помещения до 71,6 кв.м. Ответчик арендную плату не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 535 312 рублей.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 34).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)».

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №-Ст, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. <адрес> помещения, передаваемого в аренду, составляет 91,3 кв.м (л.д. 13-15).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора настоящий договор дает право арендатору передавать/сдавать помещение в пользование/субаренду без письменного уведомления и согласования с арендодателем во всем сроке действия настоящего договора, за цену и на условиях, определенных арендатором, а также, при необходимости производить регистрацию этих договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Феникс» заключен договор субаренды №, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 91,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (л.д. 16-20).

Согласно п. 3.2 указанного договора общая арендная плата за один месяц составляет 140 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что по устной договоренности между сторонами ООО «Феникс» до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены арендные каникулы. Однако, по истечении арендных каникул ответчик не производил арендные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истица уменьшила арендную плату до 110 000 рублей и уменьшила арендную площадь помещения до 71,6 кв.м. Ответчик арендную плату не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не выполнял условия договора субаренды, не производил арендную плату, до настоящего времени задолженность не погашена, суд считает возможным расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Феникс» и взыскивает с ответчика в пользу истицы задолженность по арендным платежам в размере 535 312 рублей.

Согласно п. 4.2 договора субаренды за нарушение сроков, указанных в п. 3.3-3.4 договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки уплаты арендных платежей по договору субаренды, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 130 342 рубля 22 копейки.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

140 000 х 0,1% х 322 дня = 45 640 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

95 000 х 0,1% х 292 дня = 27 740 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

140 000 х 0,1% х 232 дня = 32 480 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

14 500 х 0,1% х 202 дня = 2 920 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

56 000 х 0,1% х 172 дня = 9 632 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

62 400 х 0,1% х 142 дня = 8 860 рублей 08 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

27 412 х 0,1% х 112 дней = 3 070 рублей 14 копеек.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 743 рубля 97 копеек.

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

140 000 х 322 дня х 8,25/36000 = 10 330 рублей 83 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

95 000 х 292 дня х 8,25/36000 = 6 357 рублей 80 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

140 000 х 232 дня х 8,25/36000 = 7 443 рубля 33 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

14 500 х 202 дня х 8,25/36000 = 671 рубль 23 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

56 000 х 172 дня х 8,25/36000 = 2 207 рублей 33 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

62 400 х 142 дня х 8,25/36000 = 2 030 рублей 60 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

27 412 х 112 дней х 8,25/36000 = 703 рубля 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Феникс» о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Феникс».

Взыскать с ООО «Феникс» в пользу ФИО1 задолженность в размере 535 312 рублей, неустойку в размере 130 342 рубля 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 743 рубля 97 копеек, итого 695 398 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева