Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2016 (2-9978/2015;) ~ М-9468/2015 от 03.12.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Феникс» о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Феникс» о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Феникс», взыскании задолженности по арендным платежам в размере 535 312 рублей, неустойки в размере 130 342 рубля 22 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 743 рубля 97 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Феникс» заключен договор субаренды № нежилого помещения площадью 91,3 по адресу: <адрес>, помещение №, ежемесячная арендная плата составила 140 000 рублей. По устной договоренности ООО «Феникс» до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены арендные каникулы. Однако, по истечении арендных каникул ответчик не производил арендные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истица уменьшила арендную плату до 110 000 рублей и уменьшила арендную площадь помещения до 71,6 кв.м. Ответчик арендную плату не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 535 312 рублей.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 34).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)».

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №-Ст, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. <адрес> помещения, передаваемого в аренду, составляет 91,3 кв.м (л.д. 13-15).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора настоящий договор дает право арендатору передавать/сдавать помещение в пользование/субаренду без письменного уведомления и согласования с арендодателем во всем сроке действия настоящего договора, за цену и на условиях, определенных арендатором, а также, при необходимости производить регистрацию этих договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Феникс» заключен договор субаренды №, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 91,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (л.д. 16-20).

Согласно п. 3.2 указанного договора общая арендная плата за один месяц составляет 140 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что по устной договоренности между сторонами ООО «Феникс» до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены арендные каникулы. Однако, по истечении арендных каникул ответчик не производил арендные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истица уменьшила арендную плату до 110 000 рублей и уменьшила арендную площадь помещения до 71,6 кв.м. Ответчик арендную плату не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не выполнял условия договора субаренды, не производил арендную плату, до настоящего времени задолженность не погашена, суд считает возможным расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Феникс» и взыскивает с ответчика в пользу истицы задолженность по арендным платежам в размере 535 312 рублей.

Согласно п. 4.2 договора субаренды за нарушение сроков, указанных в п. 3.3-3.4 договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки уплаты арендных платежей по договору субаренды, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 130 342 рубля 22 копейки.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.░░.░░░░:

140 000 ░ 0,1% ░ 322 ░░░ = 45 640 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

95 000 ░ 0,1% ░ 292 ░░░ = 27 740 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

140 000 ░ 0,1% ░ 232 ░░░ = 32 480 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

14 500 ░ 0,1% ░ 202 ░░░ = 2 920 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

56 000 ░ 0,1% ░ 172 ░░░ = 9 632 ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

62 400 ░ 0,1% ░ 142 ░░░ = 8 860 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

27 412 ░ 0,1% ░ 112 ░░░░ = 3 070 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 743 ░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

140 000 ░ 322 ░░░ ░ 8,25/36000 = 10 330 ░░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

95 000 ░ 292 ░░░ ░ 8,25/36000 = 6 357 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

140 000 ░ 232 ░░░ ░ 8,25/36000 = 7 443 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

14 500 ░ 202 ░░░ ░ 8,25/36000 = 671 ░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

56 000 ░ 172 ░░░ ░ 8,25/36000 = 2 207 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

62 400 ░ 142 ░░░ ░ 8,25/36000 = 2 030 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

27 412 ░ 112 ░░░░ ░ 8,25/36000 = 703 ░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 233-235 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 535 312 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 342 ░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 743 ░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░ 695 398 ░░░░░░ 19 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░