Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2017 (2-1488/2016;) ~ М-1397/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-195/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                                14 февраля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Толкуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по иску Маза Б. Н. к Хадееву Е. А., Хадеевой И. Н., Веденеевой С. А., Деловой Л. И., Цыгановой Н. Н., администрации <...> о выделе в натуре долей из общей долевой собственности на дом по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером ###,

установил:

Маз Б.Н. обратился в суд с иском к Хадееву Е.А., Хадеевой И.Н., Веденеевой С.А., Деловой Л.И., Цыгановой Н.Н. о выделе в натуре принадлежащих ему на праве собственности ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, с выделом в его собственность помещений согласно техническому паспорту дома по состоянию на ***.: в цокольном этаже - №###,###; на первом этаже - №###; в мансарде №### Также Мазом Б.Н. заявлены исковые требования о выделе в натуре принадлежащих ему на праве собственности ### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> <...>, с выделом в его собственность земельный участок площадью ### кв.м. в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 от ***. В обоснование требований указано, что являясь участником общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок, истец не может реализовать право на выдел принадлежащих ему долей в натуре во внесудебном порядке.

Истец Маз Б.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Деловая Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила, что порядок пользования помещениями в доме сложился в течение длительного времени, спор о правах на помещения, заявленные Мазом Б.Н. к выделу отсутствует. Не возражала против выдела в собственность Маза Б.Н. заявленного им к выделу земельного участка в площади и границах, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ***.

Ответчик Цыганова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что порядок пользования жилыми помещениями в доме сложился в течение длительного времени, спор о правах на них отсутствует. Также не возражала против выдела в собственность Маза Б.Н. заявленного им к выделу земельного участка в площади и границах, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ***., что соответствует сложившемуся порядку землепользования.

Ответчики Хадеев (Попов) Е.А., Хадеева И.Н. в суд не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Веденеева С.А. в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Веденеевой С.А. Баранова В.В., действующая по доверенности (л.д.###), в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором указала на признание Веденеевой С.А. исковых требований в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие ее доверителя ответчика Веденеевой С.А. (л.д###).

Представитель ответчика – администрации <...> в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделенного в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец Маз Б.Н. является собственником ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики Хадеев (до смены фамилии Попов) Е.А., Хадеева И.Н., Веденеева С.А., Делова Л.И., Цыганова Н.Н., что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Единого государственного реестра недвижимости (л.д###).

Маз Б.Н. также является собственником ### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> <...> (л.д.###).

Основанием возникновения права собственности Маза Б.Н. на ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является договор дарения от ***., заключенный между Маз Б.Н. и ФИО15., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями дел правоустанавливающих документов (л.д.###).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ###, из содержания которого следует, что земельный участок имеет площадь ### кв.м., сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Правообладателем земельного участка указан Маз Б.Н., в собственности которого находится ### долей в праве собственности на земельный участок (л.д.###).

Изначально право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения <...> районного суда <...> от ***., которым постановлено: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на ### доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> <...>, оставив в государственной собственности Российской Федерации право собственности на ### доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения по адресу: <...>, изготовленный по состоянию на ***. Согласно данным технического паспорта жилой дом построен в период до ***., переоборудован в ***. Общая площадь квартир составляет ### кв.м., жилая площадь составляет ### кв.м. (л.д.###).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Маз Б.Н. фактически пользуется следующими помещениями: в цокольном этаже помещениями №### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.; на первом этаже жилого дома – помещением ### (жилая) площадью ### кв.м., помещением ### (служебное) площадью ### кв.м., помещением ### (коридор) площадью ### кв.м., помещением ### (холл) площадью ### кв.м., помещением ###а (коридор) площадью ### кв.м., помещением ### (кухня) площадью ###.м., помещением ### (коридор) площадью ### кв.м., помещением ### (санузел) площадью ### кв.м.; в мансарде он использует помещения - ### (жилая) площадью ### кв.м., ### (санузел) площадью ### кв.м., ### (холл) площадью ### кв.м., ### (жилая) площадью ### кв.м.

Как следует из содержания технического паспорта домовладения, выдел в натуре изолированных помещений технически возможен. Доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

В подтверждение обоснованности выдела доли Маза Б.Н. из общей долевой собственности на земельный участок суду представлен межевой план от ***., подготовленный кадастровым инженером ФИО10 Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. Мазу Б.Н. принадлежит ### долей в праве собственности на участок, иная доля в праве на участок находится в государственной собственности. Доля Маза Б.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствует обозначенному в межевом плане земельному участку ### площадью ### кв.м., при этом площадь образуемого земельного участка, границы которого были указаны Мазом Б.Н. при проведении геодезических работ на местности, оказалась больше площади его доли на земельный участок. Однако данный факт не противоречит Земельному кодексу Российской Федерации при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков либо раздел земельного участка признается решением суда (л.д.###

Руководствуясь требованиями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание доводы сторон, оценив все представленные по делу доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным выделить в собственность Маза Б.Н. в счет принадлежащих ему ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> <...> <...>, помещения: в цокольном этаже: ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.; на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ###.м., ### площадью ### кв.м.; в мансарде - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

Также суд считает возможным выделить в собственность Маза Б.Н. в счет принадлежащих ему ### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, земельный участок площадью ### кв.м. в границах земельного участка ### согласно межевому плану от ***., изготовленному кадастровым инженером ФИО10, поскольку возражений от администрации муниципального образования <...>, как органа, распоряжающегося земельным участком при спорном доме, иных участников общей долевой собственности на дом не поступило.

Поскольку вопрос о взыскании компенсации за несоразмерность заявленного Мазом Б.Н. к выделу земельного участка принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, участниками спора не ставился, суд оставляет данный вопрос без рассмотрения.

В общей долевой собственности ответчиков: Хадеева (Попова) Е.А., Хадеевой И.Н., Веденеевой С.А., Деловой Л.И., Цыгановой Н.Н. остаются следующие помещения: на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м, ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.; в подвале (цокольный этаж) - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ###.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

Земельный участок площадью ### кв.м. в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 от *** остаётся в государственной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Маза Б. Н. к Хадееву Е. А., Хадеевой И. Н., Веденеевой С. А., Деловой Л. И., Цыгановой Н. Н. удовлетворить.

Выделить в собственность Маза Б. Н. в счет принадлежащих ему ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, помещения: в цокольном этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.; на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м.; в мансарде - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

В общей долевой собственности Хадеева Е. А. (в ### долях), Хадеевой И. Н. (в ### долях), Веденеевой С. А. (в ### долях), Деловой Л. И. (в ### долях), Цыгановой Н. Н. ( в ### долях) оставить помещения жилого дом по адресу: <...>: на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м, ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.; в подвале (цокольный этаж) - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

Выделить в собственность Маза Б. Н. в счет принадлежащих ему ### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, земельный участок по адресу: <...>, площадью ### кв.м. в границах земельного участка ### согласно межевому плану от ***., изготовленному кадастровым инженером ФИО10

Оставить в государственной собственности земельный участок, по адресу: <...>, площадью ### кв.м., в границах земельного участка ### согласно межевому плану от ***., изготовленному кадастровым инженером ФИО10

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий     подпись О.А.Кондратьева