Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2322/2014 ~ М-1030/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-2322/14

Строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2014 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё         Р‘услаевой Р’.И.,

РїСЂРё секретаре         Р СѓСЃР°РЅРѕРІРѕР№ Р•.Р”.,

с участием представителя истца Корчагиной В.П. по доверенности Таращенко Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корчагиной <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Истец Корчагина В.П. обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную №, расположенную на 2 этаже, в жилом доме <адрес>. Указанная квартира является предметом договора об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Р’ судебном заседании истец Корчагина Р’.Рџ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ времени Рё месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки РЅРµ известна.

Представитель истца Корчагиной В.П. по доверенности Таращенко Е.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Дольщик) и Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им. ФИО5 в лице ЗАО «Монолитстрой Воронеж»м (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, в жилом доме позиция <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 45,3 м2. (л.д.22). Дольщик производит оплату договора из расчета сложившейся стоимости 1 м2, общей площади, составляющей на момент заключения договора <данные изъяты> рублей.

По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес>, в соответствии с проектно – сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов. После ввода объекта в эксплуатацию (датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официального утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна». По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема – передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1-2.1.3 договора).

Дольщик обязался произвести плату в размере <данные изъяты> в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора. По истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения, вступить в «Товарищество собственников жилья» и (или) заключить договор на обслуживание квартиры. Получение необходимой технической документации в органах БТИ и регистрация права собственности на переданную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возложено на дольщика и за его счет (п.п.2.2. – 2.2.2, 2.2.4 договора).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что долевой пай Дольщика составляет одна двухкомнатная <адрес> на 2 этаже по <адрес>, в жилом доме позиция №, общей площадью 45,3 кв. м.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, Дольщик обязался произвести оплату Застройщику стоимости всего долевого пая объекта в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости <данные изъяты> за 1 квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п. 1.2 договора. Оплата должна быть произведена единовременно в срок не позднее 90 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.6, стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера БТИ от площади указанной в предмете настоящего договора до 1 м2, без каких – либо доплат любой из сторон. В случае отклонения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., окончательный расчет с доплатой заказчику причитающихся денежных средств производится по уточненной фактической площади, передаваемой после окончания строительства, из расчета стоимости 1 кв.м, на момент фактической оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об уступке права требования между истцом Корчагиной В.П. и ФИО6, которая в свою очередь приобрела право требования путем заключения Соглашения об уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО7 Между ФИО7 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, были заключены: Договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция № по <адрес> в <адрес> и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на втором этаже в жилом доме позиция № по <адрес> в <адрес> (л.д. 33, 35).

ФИО7 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж», согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рублей.

Исполнила свои финансовые обязательства и истец, Корчагина В.П., рассчитавшись с предшествующим правообладателем, что подтверждается распиской, выданной истцу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было выдано подтверждение №, о том, что Корчагина В.П. является дольщиком <адрес>, позиция № по <адрес>.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа города Воронежа в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД5», на основании договора аренды земельного участка № №мс от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 – 17).

На основании акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. администрация городского округа город Воронеж передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты>» и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма № По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства <данные изъяты>» указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой» (л.д. 19).

Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома – 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир – 10225, 4 кв.м., строительный объем здания – 48926 куб.м., в т.ч. подземной части – 3945 куб.м, количество этажей – 10, количество секций – 3, количество квартир – 240. площадь земельного участка - 38 537 кв.м. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. за № № Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13 – 14).

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ГОУ ВГАУ им. К.Д. Глинки в лице гендиректора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Корчагиной В.П. передана двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 48,08 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая последней была осмотрена и принята (л.д. 24).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<данные изъяты>», представленной Корчагиной В.П. по <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (л.д. 32).

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, правопритязания на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Корчагиной В.П. отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 45,3 кв.м. (л.д.41-44), однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

Анализируя положения договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, требованиям технических регламентов, проектной документации Рё градостроительных регламентов, Р° также иным обязательным требованиям.

    Р’ соответствии СЃ частями 1, в„– статьи 5 Закона РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ указывается цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° производится путем внесения платежей единовременно или РІ установленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу положений ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    РќР° основании вышеуказанных положений законодательства СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что возникновение права собственности истца РЅР° долю РІ объекте недвижимости зависит РѕС‚ доказанности обстоятельств его участия РІ финансировании строительства жилого РґРѕРјР°, создания СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости РЅР° внесенные РёРјРё денежные средства, Р° также обстоятельств исполнения РёРј СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ заключенному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ полном объеме.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Корчагиной <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Корчагиной <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                         Р’.И. Буслаева

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме принято ДД.РњРњ.ГГГГ.