Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2012 ~ М-1042/2012 от 02.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук 19 октября 2012 года

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,

    с участием Истца – ШИК А.В.,

    Ответчика – ШИК В.А.,

    представитель Ответчика – КУМИ Администрации муниципального района     Безенчукский НОВИКОВА Ю.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее     отсутствие, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, б/н,

    представитель Ответчика – Администрации сельского поселения Макарьевка в суд     не явился, надлежаще извещен,

    при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шик Александра Владимировича к КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский (далее КУМИ), Администрации сельского поселения Макарьевка (далее Администрация) и Шик Владимиру Александровичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Шик А.В. обратился в суд с названным иском. Поддержав свой иск в суде, Шик А.В. пояснил, что согласно договору № коммерческого найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между его отцом – Шик В.А., государственно-общественным фондом «Российские немцы», в лице исполнительного директора Беккер И.И., а также ЗАО «Феникс-С» в лице генерального директора Ахмедова И.М., Шик В.А. был передан в срочное возмездное владении и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Указанный жилой дом представляет собой сборно-щитовое строение, облицованное снаружи кирпичом и состоит из пяти комнат.

    Срок найма жилого дома составляет 5 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    С момента заключения договора коммерческого найма, Истец постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома. Какой-либо платы за наем жилого помещения он не производит. Таким образом, он пользуется жилым домом, как своей собственностью.

    По истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю по акту приема-передачи жилое помещении. Шик В.А. фактически в доме не проживает, а зарегистрирован по указанному адресу.

    Co стороны Наймодателя по истечении срока договора коммерческого найма требований о выселении из указанного жилого помещения, либо о продлении срока найма не последовало.

    В настоящее время Истец желает зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. Шик В.А. на право собственности на указанный жилой дом не претендует.

    И в связи с этим Шик А.В. просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

    Ответчик Шик В.А. в судебном заседании исковые требования Шик А.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, о чем написал соответствующее заявление.

    С учетом мнения сторон и на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей КУМИ и Администрации.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шик В.А., государственно-общественным фондом «Российские немцы», в лице исполнительного директора Беккер И.И., а также ЗАО «Феникс-С» в лице генерального директора Ахмедова И.М., был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Шик В.А. передается в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой одноквартирный пятикомнатный сборно-щитовой жилой дом, облицованное снаружи кирпичом, с мансардой и подвалом.

    Дом сдан нанимателю для использования в целях проживания нанимателя – Шик В.А., а также постоянного проживания с ним сына – Шик А.В.

    С момента заключения договора Шик А.В. проживает в указанном доме. Шик В.А. в доме не проживает, а зарегистрирован по данному адресу.

    Согласно п. 1.2 Договора срок найма жилого помещения составляет 5 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    По истечении срока действия Договора наймодатель не требовал о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц из дома, Шик А.В. за все время проживания в указанном жилом помещении плату за наем жилого помещения не вносил, а пользовался жилым помещением, как собственным. Договор коммерческого найма не был сторонами пролонгирован, условиями договора автоматическая пролонгация не предусмотрена, стороны не расторгли Договор по основаниям, предусмотренным гл. 5 Договора.

    Однако, п. 6.3 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия Договора, по желанию нанимателя с ним может быть заключен договор купли-продажи жилого дома с оплатой в рассрочку. При этом, сумма, выплаченная в качестве квартплаты по настоящему договору, засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.

    В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.06.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с требованиями ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьей 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Согласно справке, выданной Администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, Шик А.В. зарегистрирован и постоянно проживает по вышеуказанному адресу.

    Справкой из Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Администрация не возражает в приватизации вышеуказанного жилого дома Шик А.В.

    Сведения о приобретении Истцом жилых помещений в порядке приватизации отсутствуют.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что у Истца возникло право на приобретение занимаемого жилого дома в собственность в порядке приватизации и представленное в суд исковое заявление, как обоснованное, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шик Александра Владимировича о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Шик Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Судья Безенчукского

    районного суда Е.С. ГЛАДКОВ