Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2768/2019 ~ М-1934/2019 от 27.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2768/19 по иску Терехова Е. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Терехов Е.А. обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилой дом (л.д5-8). В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, расположенный по указанному выше адресу. Истец произвел реконструкцию дома, возведя лит.А1 общей площадью <...> кв. м, в связи с чем общая площадь здания изменилась с <...> кв. м до <...> кв. м. Администрацией Раменского муниципального района <адрес> истцу рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного 11.10.1993г. главой администрации Раменского района Московской области Терехову Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, из земель поселений, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного 11.10.1993г. главой администрации Раменского района Московской области, Терехову Е.А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному кадастровым инженером Бегларян И.Н. по состоянию на 15 февраля 2019г., жилой дом состоит из лит.А А1, общая площадь жилого дома составляет <...> кв. м.

Письмом администрации Раменского муниципального района Московской области от 10.01.2019г. Терехову Е.А. рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренной ст. 222 ГК РФ (л.д.11).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на строительство и реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ возведенные пристройки являются самовольными.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает пр0ва и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения эксперта Губановой С.Г. следует, что жилой дом площадью всех частей здания <...> кв. м, общей площадью помещений <...> кв. м, в том числе жилой – <...> кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.27-77).

Оценивая техническое заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.А,А1 площадью всех частей здания <...> кв. м, общей площадью жилого помещения <...> кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м, подсобной площадью <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <номер> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Тереховым Е. А. право собственности на жилой дом лит.А,А1 площадью всех частей здания <...> кв. м, общей площадью жилого помещения <...> кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м, подсобной площадью <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <номер> по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019г.