Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2015 ~ М-1600/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-1657/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                         4 декабря 2015 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего суди Пак В.В.,.

при секретаре Литвиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубраковой Т.В. к Акционерному обществу «Стройинвест» о защите прав потребителей,

установил:

Чубракова Т.В. обратилась в суд с иском к АО «Стройинвест» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, обществом осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома с последующей передачей ФИО3 однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права и обязанностей (цессии) по договору об участии в долевом строительстве жилого дома к истцу перешли права и обязанности ФИО3 по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинвест» было уведомлено о заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению №. Однако, жилое помещение в срок передано истцу не было.

Пунктом 5.2 договора № предусмотрена обязанность ответчика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 211-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Чубракова Т.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель Марасева Е.А. на доводах иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Стройинвест» Шаймухаметова Д.Д. по доверенности иск не признала по доводам, изложенным в возражениях. В судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на то, что застройщик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения истца в суд. Ходатайствовала о снижении неустойки, поскольку срок передачи квартиры был нарушен по объективным обстоятельствам, не зависящим от застройщика.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинвест» (застройщиком) и ФИО3 (дольщиком) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, по условиям которого дольщик осуществляет финансирование строительства объекта-квартиры. Размер финансирования составляет <данные изъяты> рублей, срок сдачи объекта застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Чубраковой Т.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору долевого участия, в соответствии с которым право требования однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>, передано истцу. Договор в установленном порядке также зарегистрирован. Ответчик об уступке права требования уведомлен.

Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В свою очередь ответчик АО «Стройинвест» обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, и передал квартиру согласно акту приема-передачи, только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока на <данные изъяты> дней.

Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в 490 дней, суд, с учетом заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, считает возможным снизить ее размер с 122 316,97 руб. до 60 000 руб., поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков. Предусмотренные законом основания для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по материалам дела не усматривается.

Принимая во внимание, что факт нарушение ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования Чубраковой Т.В. о возложении на ответчика обязанности по денежной компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд, руководствуясь положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В возмещение судебных расходов суд, с учетом ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика –АО «Стройинвест», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>)

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░