Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2018 ~ М-2447/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/18 по иску Возной Т. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест», временному управляющему Желнину Е. П., межмуниципальному отделу по г.Жуковский и Раменскому району УФСГРКК по Московской области, о признании участников долевого строительства многоэтажного дома, обязании произвести государственную регистрацию,

установил:

Ввозная Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест», УФСГРКК по Московской области о признании участником долевого строительства односекционного многоэтажного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>, по договору <...> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.; обязании УФСГРКК по Московской области произвести государственную регистрацию соглашения об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенного между истицей, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» (л.д.4-6). В обоснование иска истец указала, что <дата>. с ООО «ГарантияСтройПроект» заключила предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> очереди строительства. 09.03.2016г. между истицей, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «ГарантияСтройПроект» уступило истице право требования в ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома от 15.09.2014г. Предметом уступки права требования является <адрес> площадью <...>. м расположенная на <...> этаже, положение на площадке прямо, номер на площадке <...>, в односекционном многоэтажном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>. Цена уступаемого права определена сторонами в размере <...> руб. Стоимость полностью истицей оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от 11.07.2013г. и чеками от 11.04.2012г. на сумму <...> руб., <...> руб. До настоящего времени строительство односекционного многоэтажного жилого <адрес> не завершено, акт ввода дома в эксплуатацию не получен. Соглашение об уступке права требования <номер>, заключенное между истцом, ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» для регистрации в Росреестр не было подано. Самостоятельно обратиться за регистрацией соглашения истица не может, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «ГарантияСтройинвест», временный управляющий Желнин Е.П., привлеченный к участию в деле протокольным определением суда, в судебное заседании не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика УФСГРКК по Московской области в судебном заседании поддержала письменные возражения по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> с ООО «ГарантияСтройПроект» заключила предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства. <дата>. между истицей, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «ГарантияСтройПроект» уступило истице право требования в ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Предметом уступки права требования является <адрес> площадью <...> кв. м расположенная на <...> этаже, положение на площадке прямо, номер на площадке <...><...> в односекционном многоэтажном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>. Цена уступаемого права определена сторонами в размере <...> руб. Стоимость полностью истицей оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. и чеками от <дата>. на сумму <...> руб., <...> руб. До настоящего времени строительство односекционного многоэтажного жилого <адрес> не завершено, акт ввода дома в эксплуатацию не получен. Соглашение об уступке права требования <номер>, заключенное между истцом, ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» для регистрации в Росреестр не было подано.

Истицей заявлены требования о признании ее участником долевого строительства односекционного многоэтажного жилого дома и обязании Росреестр произвести государственную регистрацию соглашения об уступке права требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и Ввозная Т.В. заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> очереди строительства.

По настоящему договору стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> на условиях, согласованных при заключении настоящего договора. Стороны согласовали, что объект долевого строительства – квартира – строительный <номер>, в <адрес>, на <...> этаже, планируемой площадью <...> кв. м, положение на площадке прямо, номер на площадке <...> – передается участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет <...> руб. Срок заключения основного договора - не позднее <дата> года.

Истцом предварительный договор в части оплаты исполнен в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

<дата> между ООО «ГарантияСтройПроект», Ввозная Т.В., ООО «ГарантияСтройИнвест» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является указанная выше квартира.

Истец полагает, что его права нарушены, поскольку в соглашение об уступке права требования <номер> не было представлено для его государственной регистрации.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец обратилась в суд с ненадлежащим иском. Ее статус участника долевого строительства многоэтажного жилого дома никем не оспаривается, доказательств этому суду не представлено. Признание истицы участником долевого строительства не будет служить восстановлением прав истицы.

В требовании об обязании Росреестр произвести государственную регистрацию соглашения об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между истицей и ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» суд также считает необходимым отказать, поскольку требования об обязании осуществить регистрационные действия должны быть предъявлены носителю права, а не органу, осуществляющему государственную регистрацию, в полномочия которого входит удостоверение со стороны государства юридической силы правоустанавливающего документа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании Ввозной Т. В. участником долевого строительства односекционного многоэтажного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, г.<адрес> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.; обязании межмуниципальный отдел УФСГРКК по Московской области произвести государственную регистрацию соглашения об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенного между Ввозной Т. В., ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» - Ввозной Т. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Судья: