Решение по делу № 2-920/2017 (2-8202/2016;) ~ М-7318/2016 от 06.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным договора дарения долей квартиры,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя, обратились в суд с данным иском к ответчику ФИО7, указывая в обоснование иска о том, что между ними и ответчиком ФИО7 был заключен договор дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>165. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО7 ? (одну вторую) долю
в квартире, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>165, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного панельного дома. В соответствии со спорным договором истец ФИО2 подарила ФИО3
? (одну четвертую) долю в праве собственности квартиры, заходящейся
по адресу: <адрес>. 8-165. общей площадью 62,1 кв.м.. расположенной на шестом этаже девятиэтажного панельного дома. Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>165 от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, поскольку договор дарения был совершен лишь для вида, с целью прикрыть другую сделку, в том числе и сделку на иных условиях. Факт продажи их долей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, однако сделка купли-продажи была оформлена как договор дарения. После подписания договора дарения через непродолжительное время ФИО7 стала их избегать. Согласно расписке ответчик должен был передать
им денежные средства в размере 3 000000 (три миллиона) рублей.
До настоящего времени денежные средства по заключенному договору купли-продажи квартиры ответчик им не передал. На момент заключения Договора дарения долей они не выражали волю на передачу права собственности на доли в квартире безвозмездно, поскольку имели целью получение денежных средств.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать договор дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>165, недействительным; применить последствия недействительности сделки (л.д. 4-5).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2
не явились, извещены, действовали через своего представителя.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 7) – ФИО9
иск поддержал, и просил удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договор дарения является притворной сделкой.

Ответчик ФИО7 о времени и месте извещена, однако в судебное заседание не явилась, действовала через своего представителя.

    Представитель ответчика по доверенности (л.д. 37) адвокат (л.д. 36) – ФИО10 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что договор дарения заключен законно. Стороны являются одной семьей, и по – семейному сначала решили, что ФИО7 отдаст за доли
в квартире деньги, о чем она написала расписку, но потом передумали. Ко дню судебного заседания стороны вместе проживают в спорной квартире.

    Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

    Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий
ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух-
или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Исходя из положений ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна
по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права
или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда
в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц,
она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать
при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки,
а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование
о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес
в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как установлено ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны
с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая
из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе
или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если
из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие
ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду,
с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить
за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ
об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование)
к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме
в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана
в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 8-9).

В дело представлены кадастровой паспорт и технический паспорт указанного выше жилого помещения (л.д. 10-12; 13-17).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. Документом – основанием указан договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Названный договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела (л.д. 20-21).

Из содержания указанного договора следует, что он заключен ФИО1 (даритель 1), ФИО2 (даритель 2) и ФИО7 (одаряемый). В соответствии с названным договором ФИО1 подарила ФИО7 принадлежащую ей по праву собственности ?
(одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>. ФИО2 подарила ФИО7 принадлежащую ей по праву собственности ? (одну четвертую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>. Договор подписан сторонами, имеет отметку о государственной регистрации.

В материалы дела представлена письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО7 обязуется передать денежную сумму в размере 3000000 (три миллиона) рублей своей сестре ФИО1 в счет уплаты за ? долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>, переданную ей по договору дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Денежную сумму в размере 3000000 (три миллиона) рублей обязуется выплатить в течение года после регистрации вышеуказанного договора дарения, единовременно или несколькими платежами, личной в руки или переводом
на счет в банке. Крайний срок выполнения ей данного обязательства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Представитель ответчика не оспаривал написание ФИО7 указанной расписки.

В ответ на судебный запрос представлена (л.д. 32) копия дела правоустанавливающий документов на <адрес>, расположенную
по адресу: <адрес> (л.д. 33-117).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО7 приобрела право собственности на ? долю в праве и ? долю в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
на основании договора дарения доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика зарегистрировано
в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, в день заключения договора дарения ФИО7 обязалась передать денежную сумму в размере 3000000 рублей своей сестре ФИО1 в счет уплаты за ? долю в квартире, о чем представила письменную расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Названную денежную сумму ответчик обязалась выплатить в течение года после регистрации вышеуказанного договора дарения, срок исполнения данного обязательства определен распиской ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в силу п. 1 ст. 572 ГК РФ оспариваемый договор не может быть признан дарением, поскольку имеется встречное обязательство одаряемой уплатить дарителю денежную сумму
в размере 3000000 рублей в счет оплаты за передаваемое по данному договору имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ к оспариваемому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Таким образом, договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, то есть, ничтожен, поскольку совершен с целью прикрыть другую сделку – сделку купли – продажи доли квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>165, недействительным,
и о применении последствий недействительности сделки являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Применяя последствия недействительности сделки, суд прекращает запись о государственной регистрации права собственности ФИО7
№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, и признает право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, за ФИО1 на ? долю
в праве на указанную квартиру, за ФИО2 на ? долю в праве
на указанную квартиру.

Иных требований по делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным договора дарения долей квартиры является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным договора дарения долей квартиры – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения доли квартиры, заключенный ФИО1, ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, за ФИО1 на ? долю
в праве на указанную квартиру, за ФИО2 на ? долю
в праве на указанную квартиру.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу 25.04.17

Судья:

Секретарь: